Les prix des loyers des bureaux à LYON varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 120 et 340 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 90 et 340 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
POURQUOI CHOISIR LA LOCATION D'UN BUREAU À LYON ?
En tant que deuxième plus grande ville de France, y louer un bureau à offre un environnement économique dynamique et attractif, propice au développement des entreprises dans divers secteurs d'activité.
L'aéroport Lyon-Saint Exupéry : une porte d'entrée internationale pour la ville
Lyon bénéficie d'une excellente accessibilité, que ce soit en termes de transports nationaux et internationaux ou de transports locaux.
En ce qui concerne les transports nationaux et internationaux, la ville est très bien desservie par le réseau ferroviaire. La gare de Lyon Part-Dieu est l'une des principales gares de France et constitue un important hub ferroviaire. De là, vous pouvez rejoindre facilement d'autres grandes villes françaises ainsi que des destinations internationales telles que Paris, Marseille, Genève et Zurich.
Lyon possède également un aéroport international, l'aéroport Lyon-Saint Exupéry, situé à environ 20 kilomètres à l'est du centre-ville. Cet aéroport offre des vols vers de nombreuses destinations européennes ainsi que vers certains pays d'Afrique du Nord et du Moyen-Orient. Il est relié au centre-ville par le tramway Rhônexpress.
En ce qui concerne les transports locaux, Lyon dispose d'un excellent réseau de transport en commun. Le réseau de métro compte quatre lignes principales qui desservent la plupart des quartiers de la ville. Il y a également un réseau dense de tramways qui complète le service de métro en couvrant les zones moins accessibles par celui-ci.
De plus, Lyon possède un système de vélo en libre-service appelé Vélo'v, qui permet aux habitants et aux visiteurs d'emprunter facilement des vélos pour se déplacer dans la ville.
Enfin, Lyon est également bien connectée par le réseau autoroutier français. Plusieurs autoroutes relient la ville à d'autres grandes villes françaises ainsi qu'aux pays voisins.
Les principaux secteurs d'activités de la ville
Les entreprises du secteur du digital se concentrent principalement à l’ouest de Lyon, dans le quartier de Vaise et de Gorge de Loup. Les leaders de l’ingénierie informatique mais aussi les éditeurs de logiciels ont opté pour la location d'un bureau à Lyon pour implanter leurs entreprises. Bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle, le quartier lyonnais de Gerland dans le 7ème arrondissement gravite autour de l’avenue Jean Jaurès, de la gare Jean-Macé et du Matmut Stadium de Gerland, avec la ligne de métro B et les lignes de tramway T1, T2 et T6 à proximité. De nombreuses entreprises innovantes, plus particulièrement dans le secteur high-tech choisissent de louer un bureau à Lyon dans cette zone d’affaires. On retrouve également de nombreuses écoles et établissements d’études supérieures. Les activités de la santé et les biotechnologies sont particulièrement représentées dans ce quartier, avec la présence d’entreprises telles que Sanofi Pasteur ou encore Boehringer Ingelheim...
Le marché tertiaire Lyonnais
Le marché tertiaire à Lyon est dynamique et en constante évolution, avec de nombreuses opportunités de location de bureaux à Lyon. Les entreprises à la recherche de locaux peuvent trouver une grande variété d'options dans différentes zones de la ville.
Les petites surfaces jouent un rôle important sur le marché des bureaux à Lyon, représentant environ 50% des volumes échangés. Cela s'explique par la présence d'un grand nombre de startups, d'entrepreneurs individuels et de petites entreprises qui recherchent des espaces de travail abordables et flexibles. Ainsi, la location de bureaux à Lyon convient parfaitement aux besoins des entreprises à la recherche d'espaces plus petits.
Lyon intra-muros et Villeurbanne restent des zones particulièrement attractives pour les entreprises cherchant un bureau à louer à Lyon. Elles offrent une excellente accessibilité, une bonne connectivité aux transports en commun et une proximité avec les services et les infrastructures nécessaires aux activités tertiaires. De plus, ces quartiers sont appréciés pour leur ambiance urbaine animée, avec une multitude de restaurants, commerces et espaces de loisirs à proximité.
Cependant, il existe également une tendance croissante vers les secteurs périphériques de Lyon pour la location de bureaux. L'Est lyonnais connaît un développement urbain important ces dernières années et attire de plus en plus d'entreprises recherchant des espaces plus vastes ou souhaitant s'éloigner du centre-ville tout en restant proches des principaux axes routiers.
Techlid est un autre quartier émergent dans le marché tertiaire lyonnais. Situé à l'Ouest de Lyon, Techlid offre un environnement propice au développement des activités tertiaires grâce à ses parcs d'activités modernes, ses infrastructures adaptées aux besoins des entreprises et sa proximité avec l'autoroute A6.
Malgré la popularité croissante des zones périphériques, l'activité dans les quartiers centraux reste forte. La Part-Dieu et la Presqu'île sont toujours très demandées mais se heurtent à une offre limitée. Les prix y sont généralement plus élevés et il peut être parfois difficile pour les entreprises de trouver des espaces disponibles correspondant exactement à leurs besoins spécifiques lorsqu'il s'agit de louer un bureau à Lyon.
Quelques pôles d'activité Lyonnais
Entre les Alpes et le Massif Central, Lyon est une ville reconnue pour son grand patrimoine culturel et son dynamisme économique. Plusieurs quartiers lyonnais favorisent cet essor économique, offrant des opportunités de bureaux à louer à Lyon. Situé sur la rive gauche dans le 3ème arrondissement, La Part-Dieu est sans équivoque le quartier central des affaires de la ville, notamment avec la présence de la gare et de l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe. De nombreuses entreprises à vocation tertiaire et commerciale ont fait le choix d’y louer des locaux professionnels. L’aménagement de nouvelles tours comme la tour To-Lyon permet d’installer les bureaux de nouvelles entreprises : les immeubles neufs ou restructurés M+, Ki ou encore Audessa vont voir le jour d’ici quelques années. Après la Part-Dieu, Techlid est l’un des principaux pôles tertiaires de l’agglomération lyonnaise. Entreprises tertiaires, hôtels, commerces, structures industrielles ou encore structures de loisirs… La diversité des activités participent grandement à l'attractivité de ce quartier.
LOUER UN BUREAU À LYON AVEC CBRE
Se faire accompagner par CBRE pour la location d'un bureau à Lyon présente de nombreux avantages. En tant que leader mondial en immobilier d'entreprise et professionnel, CBRE possède une expertise reconnue et une vaste expérience dans la location de bureaux à Lyon. Choisir CBRE pour trouver et louer un bureau à Lyon peut-être un choix stratégique.
En effet, CBRE possède une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais. Leurs experts locaux sont bien informés sur les tendances, les prix du marché, les quartiers en développement et les opportunités immobilières pour la location de bureaux à Lyon. Ils peuvent fournir des informations précieuses lors de la recherche d'un bureau à louer à Lyon.
CBRE dispose également d'un vaste réseau de propriétaires et de gestionnaires immobiliers à Lyon. Grâce à leurs relations étroites avec ces acteurs clés du marché lyonnais, ils peuvent accéder à un large éventail d'options immobilières qui répondent parfaitement aux besoins spécifiques en termes de taille, d'emplacement et d'aménagements des bureaux à louer à Lyon.
De plus, les consultants de CBRE vous accompagne tout au long du processus de location d'un bureau à Lyon. Ils peuvent aider dans toutes les étapes, depuis la recherche initiale jusqu'à la négociation des conditions de location et la finalisation du contrat pour un bureau à louer à Lyon. Leur expertise juridique garantit que toutes les formalités administratives liées à la location d'un bureau sont correctement traitées.
Notre vaste réseau immobilier lyonais et leur soutien professionnel tout au long du processus vous permettent de trouver rapidement le bureau idéal qui correspondent parfaitement aux besoins et aux objectifs spécifiques de votre entreprise.
QUEL EST LE PRIX D'UN BUREAU À LOUER SUR LYON ?
L’offre immobilière de bureaux à Lyon est à la fois riche et très compétitive. Les 5,2 millions de mètres carrés de bureaux placent le parc lyonnais au deuxième rang national derrière Paris. Les loyers des bureaux à Lyon séduisent par leur compétitivité face aux grandes métropoles européennes.