ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE

    VOUS SOUHAITEZ ACHETER UN ENTREPÔT LOGISTIQUE OU DES LOCAUX D’ACTIVITÉ DANS L’ESSONNE (91)?

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    Le département de l’Essonne offre de nombreux atouts pour les entreprises désireuses d’implanter leurs locaux d’activité et entrepôts : un réseau d’échanges et de transport vers l’international, la présence de pôles de compétitivité mondiaux et de grandes entreprises et des zones d’activités disposant d’offres foncières et immobilières attractives.

    ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE : POURQUOI CHOISIR L’ESSONNE ?

    L’Essonne rassemble près de 1,3 million d’habitants. Sa position géographique est un de ses atouts principaux. Située au sud de Paris, elle bénéficie d’un savant mélange entre un nord urbanisé et dynamique et un sud vert paisible. Il profite d’un emplacement géographique privilégié à la croisée de plusieurs régions naturelles : Hurepoix, Brie française, Beauce, Gâtinais… Cette identité plurielle a participé au développement d’un territoire aux multiples visages. Le dynamisme des villes d’Évry-Courcouronnes (chef-lieu du département), Massy, Palaiseau ou Viry-Châtillon contraste avec le charme de villages paisibles : Milly-la-Forêt, La Ferté-Alais, Fontenay-le-Vicomte, Saint-Sulpice-de-Favières…

    De plus, l’Essonne est un territoire dynamique du sud francilien, bénéficiant d’un tissu économique diversifié. Les activités de commerce et de services, notamment la logistique, le fret et la construction, concentrent plus de 82% des emplois et 80% des entreprises.

    UN DÉPARTEMENT AU COEUR DES PROJETS URBAINS

    L’Essonne bénéficie de la proximité immédiate avec Paris et attire chaque année des entreprises du secteur de l’industrie et des hautes technologies. Concerné par les enjeux de Demain, ce département dénombre plusieurs clusters et pôles de compétitivité autour de l’innovation. En effet, il puise sa force économique de ses deux pôles à renommée mondiale : Le pôle Systematic, qui rassemble des entreprises à vocation technique et technologique : télécoms, sécurité et défense, automobile et transports, outils de conception et développement de systèmes et le pôle Medicen Paris Région qui est, quant à lui, consacré aux sciences du vivant et de la santé. Ce territoire compte également la présence du Genopole, centre de recherche en biotechnologies et génétique et d’’autres pôles qui confirment le positionnement de l’Essonne dans des secteurs spécifiques : ASTech consacré à l’industrie aéronautique, Mov’eo, aux activités automobiles et aux transports collectifs de demain, Cap-Digital au domaine du numérique, et Advancity, pôle de la ville durable et des écotechnologies urbaines.

    Particulièrement attractive, l’Essonne propose également 250 parcs d’activités, 3 incubateurs d’entreprises, 11 pépinières d’entreprises et 4 hôtels d’entreprise, 25 centres d’affaires ainsi que des réserves foncières importantes et des bureaux. Le département détient des entreprises innovantes, une exceptionnelle concentration de centres de recherche, d’établissements d’enseignement supérieur et de pôles d’excellence de rang mondial. Avec 15% du potentiel des activités de recherche et de développement en France, elle offre des infrastructures scientifiques de premier plan qui ont permis le développement de nombreux projets de renommée mondiale et l’émergence de plusieurs filières d’excellence.

    ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE : ACCESSIBILITÉ PRIVILÉGIÉE

    Avec la présence de nombreuses infrastructures, l’Essonne permet un accès à toutes les zones de chalandises clefs et représente un atout principal qui permet de faciliter les flux de marchandises. En effet, le territoire bénéficie d’une situation géographique privilégiée de par sa proximité avec la capitale et ses facilités d’accès. Parmi ces infrastructures importantes, on retrouve l’aéroport international d'Orly, localisé au nord du département, le port d’Evry et les 7 autoroutes qui traversent le département. Nombreuses sont les entreprises qui souhaitent installer leurs entrepôts dans le 91 pour être non seulement plus proche de leur siège social mais également parce que l'accessibilité y est facilitée. 

    ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE : QUELQUES DONNÉES ÉCONOMIQUES

    En 2021, en Essonne, plus de 21 800 entreprises ont été créées, ce qui représente une augmentation de 11,1% par rapport à 2020. En 2020, selon l’INSEE, c’est plus de 100 000 établissements qui sont enregistrés en Essonne. Ils sont majoritairement présents dans le secteur du commerce, de la construction et des activités spécialisées, scientifiques et technologiques. 

    Concernant la construction d’immobilier d’entreprise, deux dynamiques différentes sur le territoire essonnien ont été relevées au 4e trimestre 2021. Les surfaces de locaux d’activités autorisés à construire ont ainsi progressé de 181,5 % par rapport au 4e trimestre 2020. Cette augmentation considérable a également permis de dépasser les volumes de fin 2019 de 5,5 %. 

    DES PÔLES DE COMPÉTITIVITÉ RECONNUS

    Le département de l’Essonne peut compter sur la force économique de deux pôles de compétitivité mondiaux. Le pôle de compétitivité Systematic rassemble des entreprises à vocation technique et technologique : télécoms, sécurité et défense, automobile et transports, outils de conception et développement de systèmes. Le pôle Medicen Paris Région est, quant à lui, consacré aux sciences du vivant et de la santé avec notamment la présence sur son territoire du Genopole, centre de recherche en biotechnologies et génétique. D’autres pôles confirment le positionnement de l’Essonne dans des secteurs spécifiques : ASTech dédié à l’industrie aéronautique, Mov’eo consacré aux activités automobiles et aux transports collectifs de demain, Cap-Digital dans le domaine du numérique, et Advancity, pôle de la ville durable et des écotechnologies urbaines.

    ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE : LA PRÉSENCE DE GRANDS GROUPES

    Grâce à un réseau d’échanges et de transport privilégié, le département de l’Essonne attire de grandes entreprises d’envergure nationale et internationale telles que Safran, Apple, Thalès, Arianespace, Microsoft, Coca-Cola, IBM, Danone, Renault, Carrefour… Le territoire de l’Essonne compte sur la présence de nombreux sièges sociaux et sièges opérationnels répartis sur ses 274 zones d’activités (3900 ha).

    De plus, en Essonne, le secteur de la logistique est omniprésent. Amazon, Stef ou encore Kuehne et Nagel, tous les grands logisticiens sont implantés dans le département. Ce domaine est présent grâce à la proximité du territoire avec l’aéroport d’Orly et aussi grâce aux nombreux fonciers disponibles. 

    Enfin, moteur de la vitalité économique essonnienne, le cluster technoscientifique Paris-Saclay constitue l’un des 8 pôles d’innovation les plus importants au monde. En témoignent ses 280 laboratoires de recherche et ses établissements d’enseignement supérieur reconnus. De plus, l’université Paris-Saclay a été primée 14e meilleure université du monde en 2020 au célèbre classement de Shanghaï.

    UN CADRE DE VIE REMARQUABLE

    Surnommé le jardin secret d’Île-de-France, le département de l’Essonne a su préserver un cadre de vie d’exception aux portes de la capitale. Les amateurs de randonnée se plaisent à découvrir de nombreux paysages variés : étangs, marais, coteaux, vergers… Avec 49 000 hectares de milieux naturels, dont 42 000 ha de forêts, plus de 400 kilomètres de rivières et 2500 kilomètres de chemins, le département offre des paysages divers et pittoresques à rencontrer. Cette nature généreuse se découvre le long de nombreux cours d’eau traversant le département tel que la Seine, Bièvre, Chalouette, Renarde, Orge, Yvette, Yerres… De cette particularité hydrographique est né le nom « Essonne », dérivé d’Exona, ancienne déesse gauloise des rivières.

    UN DÉPARTEMENT MODERNE ET AMBITIEUX

    Le Département a pour ambition de s’équiper d’une infrastructure numérique de pointe via la généralisation de la fibre optique sur l'ensemble de son territoire. Ce projet ambitieux concerne l’assemblement de plus de 200 zones d’activités et sites publics afin de réduire la fracture numérique, veiller à la compétitivité des territoires et contribuer à la modernisation des services publics. Modernité et qualité de vie se combinent et font de l’Essonne un département résolument tourné vers l’avenir et partenaire incontournable de Paris.

    COMMENT CHOISIR L’EMPLACEMENT IDÉAL POUR SON ENTREPÔT DANS LE 91 ?

    Il existe plusieurs typologies d’entrepôts à louer dans le 91. Le plus souvent, le choix de l’emplacement s’effectue en fonction du siège social de l’entreprise. Préparer un déménagement peut être parfois compliqué. Ce projet doit être le fruit d’une co-construction avec les collaborateurs pour maximiser les chances qu’ils correspondent à leurs attentes. 

    Il faut tout d’abord auditer et définir votre stratégie : Quels sont vos besoins à court, moyen et long terme ? Ensuite, anticiper les besoins techniques et les surfaces nécessaires, c'est-à-dire les technologies, les réglementations, la hauteur sous-plafond, la résistance au sol, la puissance électrique et le type d’accès camion. Pour en savoir plus, consulter notre article 5 conseils pour bien choisir ses locaux d’activité.

    ENTREPÔTS À VENDRE ESSONNE : QUELLE TYPOLOGIE D’ENTREPÔT ?

    CBRE vous propose un panel d’offres d'entrepôts à la location dans l’Essonne. Mais comment choisir la typologie d’entrepôt qui me correspond le mieux ? Même si le rôle principal d’un entrepôt est d’assurer la protection des marchandises contre les vols, les disparitions, ou la dégradation, il faut cependant dissocier trois grandes catégories de sites d’entreposage. L’entrepôt de production, l’entrepôt de distribution et l’entrepôt terminal. Pour en savoir plus, sur ces typologies d'entrepôts consulter notre article 3 types d’entrepôts selon vos besoins logistiques.

    Chaque année, CBRE commercialise 1 000 000 m 2 d'entrepôts, à la vente ou à la location, gère 2 512 200 m 2 pour le compte de propriétaires ou de locataires et expertise 44 600 000 m 2. CBRE vous propose plus de 4 000 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à louer en Seine-Saint-Denis et un accompagnement personnalisé pour définir avec soins vos besoins immobiliers. 

    LOCATION ENTREPOTS ESSONNE : QUEL EST LE PRIX D'UN LOYER ?

    Les prix des loyers de bureaux à Essonne sont estimés entre 520 et 570€ HT/HC/m2/an dans des structures neuves ou restructurées, et entre 380 et 470€ HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.

    Bien évidemment, le prix dépend de la surface recherchée, du lieu et des services attendus (gardiennage, parking, espaces extérieurs, service de ménage…).

    Immeuble de bureaux, espace professionnel dans un immeuble de standing, bureaux partagés dans un coworking : quel que soit le type de lieu que vous recherchez pour votre entreprise, nos conseillers spécialistes de l’immobilier d’entreprise vous aident à sélectionner la location correspondant parfaitement à vos attentes, parmi de nombreux bureaux à louer.