Première ville d’Europe pour l’implantation des entreprises, Paris offre beaucoup d’atouts aux entreprises souhaitant louer des bureaux.
LES QUARTIERS D’AFFAIRES DE LA CAPITALE
Aujourd’hui, la plupart des entreprises s’implantent dans les quartiers d’affaires tels que l’Etoile, Monceau, Opéra, Saint-Lazare, Sentier, Bourse ou encore Miromesnil. Le Sentier est l’adresse branchée des start-up françaises : une zone qui devient un véritable incubateur pour les entreprises les plus prometteuses. Cabinets d’avocat, entreprises de conseil, banques et assurances regroupent plutôt leurs bureaux dans le 8ème arrondissement, dans le nord du 16ème et dans le sud du 17ème . De Vendôme à Madeleine, on retrouve surtout le secteur du prêt à porter, du luxe et des cosmétiques.
LOCATION BUREAU PARIS : DES TRANSACTIONS DE BUREAUX SIGNIFICATIVES À PARIS
Récemment, le quartier central des affaires de Paris a connu de nouvelles implantations importantes notamment dans le 8ème et le 9ème arrondissement de Paris : les sociétés Covea, McKinsey & Company, Cheuvreux, Sodiaal et Clifford Chance ont toutes loué des bureaux de plus de 5000m². D’autres transactions immobilières sont significatives en dehors du quartier central des affaires comme dans le 15ème arrondissement où le ministère des affaires sociales et de la santé et le Conseil Régional de l’Ile-de-France se sont installés dans des bureaux en location. Le groupe SNI s’est installé dans des bureaux dans le 13ème, le groupe ERDF dans des bureaux en location dans le 18ème et le groupe EFFIA dans des bureaux du 12ème arrondissement.
PRIX D'UN BUREAU EN LOCATION - PARIS
Paris intra-muros se caractérise par une pénurie de locaux professionnels disponibles et une demande accrue des grands groupes et des start-up. Le prix du m² est donc en constante progression, notamment dans le Quartier Central des Affaires.
(en € HT HC/m²/an), 1er octobre 2022
| Secteurs |
État d'usage |
Rénové |
Neuf / Restructuré |
| 1er (hors Vendôme) |
480 € |
640 € |
520 € |
720 € |
600 € |
790 € |
| 2e (hors Opéra/Madeleine) |
450 € |
710 € |
520 € |
810 € |
620 € |
850 € |
| 3e - 4e |
400 € |
630 € |
450 € |
640 € |
630 € |
820 € |
| 5e - 6e |
380 € |
550 € |
420 € |
610 € |
N.S |
N.S |
| 7e |
435 € |
650 € |
510 € |
820 € |
700 € |
900 € |
| 8e Ouest |
450 € |
800 € |
550 € |
930 € |
700 € |
1 000 € |
| 8e Est-Europe |
400 € |
510 € |
450 € |
650 € |
600 € |
800 € |
| Madeleine / Opéra / Vendôme |
500 € |
800 € |
550 € |
850 € |
700 € |
940 € |
| 9e Sud |
460 € |
750 € |
500 € |
850 € |
700 € |
850 € |
| Reste 9e |
450 € |
720 € |
450 € |
750 € |
650 € |
800 € |
| 10e |
380 € |
650 € |
500 € |
690 € |
580 € |
730 € |
| 11e |
330 € |
620 € |
360 € |
620 € |
500 € |
760 € |
| 12e Gare de Lyon - Bercy |
350 € |
500 € |
350 € |
570 € |
460 € |
580 € |
| 12e Autres secteurs |
300 € |
350 € |
330 € |
450 € |
N.S |
N.S |
| 13e Paris Rive Gauche (ZAC) |
380 € |
450 € |
480 € |
560 € |
520 € |
580 € |
| 13e Autres secteurs |
280 € |
380 € |
300 € |
450 € |
420 € |
450 € |
| 14e |
250 € |
370 € |
300 € |
430 € |
430 € |
500 € |
| Pôle Montparnasse |
260 € |
470 € |
350 € |
500 € |
450 € |
630 € |
| 15e |
250 € |
500 € |
300 € |
500 € |
440 € |
660 € |
| 16e Sud |
350 € |
550 € |
370 € |
560 € |
N.S |
N.S |
| 16e Nord |
400 € |
750 € |
430 € |
830 € |
700 € |
970 € |
| 17e Centre |
420 € |
620 € |
500 € |
750 € |
600 € |
800 € |
| 17e Est |
250 € |
350 € |
280 € |
385 € |
420 € |
570 € |
| 18e |
200 € |
325 € |
350 € |
450 € |
390 € |
600 € |
| 19e |
240 € |
360 € |
280 € |
450 € |
N.S |
N.S |
| 20e |
210 € |
300 € |
240 € |
340 € |
330 € |
420 € |
Mis à jour le 09/05/2023
Source : CBRE
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.
Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.
LE GRAND PARIS : LE PLUS GRAND PROJET D’EUROPE
420 kilomètres de métro, 57 millions de m² de bureaux, des perspectives de création d’emplois qui se conjuguent à une lisibilité politique renforcée : la métropole parisienne dispose d’atouts de taille susceptibles de renforcer son rayonnement dans les années à venir. Le nouveau réseau Grand Paris Express reliera 68 gares à travers quatre nouvelles lignes en rocade et l’extension des lignes de métro 11 et 14. Ce projet est un renouveau politique qui ouvre de nouvelles perspectives de développement et d’investissement.
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