Les quartiers d'affaires de Lyon pour louer un bureau
Lyon compte cinq grands pôles tertiaires. Chacun a son profil de loyer et son type d'entreprise cible.
Part-Dieu, la « Défense lyonnaise »
Premier quartier d'affaires de France hors Paris. La gare TGV, le métro et un parc de bureaux neufs ou restructurés en font le secteur le plus demandé pour louer bureau Lyon en 2025. Les grands comptes et sièges régionaux s'y concentrent.
Presqu'île Centre
Adresse historique et prestigieuse, entre Bellecour et les Terreaux. Cible : cabinets d'avocats, sociétés de conseil, professions libérales cherchant une image haut de gamme en cœur de ville.
Confluence
Quartier récent, architecture contemporaine, forte identité RSE. Attire start-up, scale-up et entreprises innovantes en quête de bureaux à louer Lyon avec certification environnementale.
Parc de la Tête d'Or
Environnement plus calme, proche des grands axes nord. Profil recherché par les PME et sociétés de services qui privilégient le cadre de travail au prestige d'adresse.
Périphérie lyonnaise
Gerland, Villeurbanne, Vaise : loyers plus accessibles, parkings disponibles, bonne desserte routière. Solution privilégiée pour les bureaux locaux Lyon de taille moyenne à budget maîtrisé.
Prix de location de bureaux à Lyon par secteur
Le prix location bureau Lyon varie fortement selon le quartier et l'état de l'immeuble. Voici les fourchettes observées sur le marché en 2025 :
| Secteur | Loyer moyen (€/m²/an) | Loyer prime (€/m²/an) |
|---|
| Part-Dieu | 280 – 330 | jusqu'à 380 |
| Presqu'île Centre | 230 – 280 | 300 |
| Confluence | 190 – 220 | 240 |
| Parc de la Tête d'Or | 170 – 210 | 230 |
| Périphérie (Gerland, Vaise) | 120 – 180 | 200 |
Le loyer prime reste stable en 2025, autour de 380 €/m²/an pour les actifs neufs de Part-Dieu et du 6e arrondissement. La seconde main recule d'environ 7 %, une opportunité pour négocier une location de bureaux Lyon à des conditions plus favorables.
Pourquoi passer par CBRE pour louer vos bureaux à Lyon
CBRE couvre l'ensemble du marché tertiaire lyonnais : suivi des transactions, données de loyers actualisées, réseau de propriétaires et d'investisseurs. Nos consultants locaux connaissent chaque immeuble disponible, quartier par quartier.
Notre accompagnement inclut :
- une analyse de vos besoins (surface, budget, localisation, délai) ;
- une sélection d'annonces correspondant à votre cahier des charges ;
- la négociation du bail et des conditions financières ;
- un suivi jusqu'à la signature et la prise de possession des locaux.
CBRE opère aussi sur l'ensemble de la région : notre hub bureaux à vendre en Rhône-Alpes centralise toutes les opportunités d'investissement tertiaire, au-delà de la seule location.
Élargir sa recherche : autres actifs et villes voisines
Une location bureau Lyon ne couvre pas toujours tous les besoins d'une entreprise. Si vous êtes en phase d'investissement plutôt que de location, consultez notre offre de vente de bureaux à Lyon.
Pour une activité logistique, deux options complètent la recherche de bureaux : la location d'entrepôts à Lyon pour du stockage flexible, ou la vente d'entrepôts à Lyon pour un projet d'implantation durable.
Vous ouvrez un point de vente en complément de vos bureaux ? Notre offre de location de locaux commerciaux à Lyon référence les emplacements en centre-ville et en périphérie.
Enfin, le marché tertiaire lyonnais déborde sur les villes voisines. Beaucoup d'entreprises arbitrent entre Lyon intramuros et des secteurs plus accessibles : consultez nos annonces de bureaux à louer à Villeurbanne, à dix minutes de la Part-Dieu, ou notre sélection de location de bureaux à Grenoble, pôle tertiaire majeur du sud de la région Rhône-Alpes.
FAQ – Location de bureaux à Lyon
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer à Lyon ?
Comptez entre 120 et 330 €/m²/an en moyenne, et jusqu'à 380 €/m²/an pour un actif neuf en Part-Dieu ou dans le 6e arrondissement. Le prix location bureau Lyon dépend du quartier, de l'état de l'immeuble et de la surface louée.
Quel est le meilleur quartier pour louer un bureau à Lyon ?
Part-Dieu s'impose pour l'accessibilité et le prestige. Confluence séduit les entreprises innovantes. Presqu'île Centre convient aux professions libérales. Le choix dépend surtout de votre budget et de votre clientèle.
Comment trouver rapidement un bureau à louer à Lyon avec CBRE ?
Parcourez les annonces classées par quartier sur cette page, puis contactez un consultant CBRE pour affiner la recherche selon votre surface, votre budget et votre calendrier d'emménagement.
Quelle surface prévoir pour un bureau à Lyon ?
La norme du marché tourne autour de 10 à 15 m² par poste de travail, hors espaces communs. Un bureau lyon pour une équipe de 20 personnes se situe généralement entre 200 et 300 m².
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Prix des Bureaux à louer Lyon
Les prix des loyers des bureaux à Lyon varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 120 et 340 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 90 et 340 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.