Pourquoi acheter des bureaux sur Nantes ?
Un marché immobilier très porteur
Nantes, par la stabilité de son marché, avec une demande placée supérieure à 100 000m² sur les dix dernières années, attirent de nombreux investisseurs aux profils variés. On estime que plus de 120 millions d’euros ont été investis à Nantes en 2016. Les typologies d’actifs sont elles aussi variées, et concernent en majorité les services, le commerce et le bureau. Des taux de financement bas, et d’important capitaux disponibles (collecte historique des SCPI ces dernières années) expliquent en partie la contraction des taux que nous observons sur notre territoire. A Nantes, les taux prime sont passés sous la barre des 6 % cette année. On comptabilise de nombreuses ventes en VEFA, en blanc ou en gris, qui témoignent là aussi de la confiance des investisseurs pour l’achat d'un bureau sur Nantes.
L’emplacement reste le critère principal de choix, et les taux les plus bas sont enregistrés sur les secteurs d’Euronantes et de l’Ile de Nantes. On citera pour exemple la vente en blanc en 2016 de l’immeuble le Polaris sur l’Ile de Nantes, développé par Kaufman&Broad et vendu à Perial : Livraison de 6 600m² de bureaux d’entreprise prévue fin 2018. Des offres de seconde main ainsi que des ventes en portefeuille sont également recensées sur la métropole, comme la vente du siège de Ernst&Young, situé quartier Champs de Mars. Cet appétit des investisseurs pour les offres d’immeubles de bureaux en région laisse peu de place aux utilisateurs en quête de bureaux à vendre. Le foncier se raréfiant petit à petit, les promoteurs locaux et nationaux, sont également très actifs sur le marché nantais. Le nombre de candidats aux appels d’offres ne cesse de croître, et les projets de reconstruction, densification ou changement d’affectation fleurissent.
Des valeurs de ventes qui oscillent pour les utilisateurs
Peu d’offres de bureaux sont donc disponibles à l'achat. La valeur de l'achat d'un bureau à Nantes varie de manière importante selon les secteurs et l’état du bien.
Dans le centre-ville de Nantes, on retiendra un prix de vente de bureau moyen, dans le neuf de 2 600€/HT/m², et de 1 800€/m² pour une surface de bureaux de seconde main. Quelques surfaces sont disponibles sur Euronantes et l’Ile de Nantes, en vente à la découpe, principalement dans le neuf.
En périphérie, les valeurs varient de 1 600 à 1 700€/HT/ m² environ dans le neuf, et de 900€ à 1100€/m²/HT dans le seconde main.
Sur des secteurs comme le Nord et l’Est de Nantes, en quête de renouveau, on trouvera même des bâtiments indépendants de 3ème main à restructurer ou rénover, avec des valeurs de ventes se situant autour de 700€/m²/HT.