Prix des entrepôts et locaux d'activités à Paris
Les valeurs locatives varient selon le type de bien, la surface et l'arrondissement. Voici les fourchettes de référence observées sur le marché parisien en 2025 :
| Type de bien | Surface indicative | Prix moyen (€/m²/an HT HC) | Arrondissements clés |
|---|
| Entrepôt urbain | 200 - 2 000 m² | 150 - 220 € | 13e, 18e, 19e, 20e |
| Local d'activité | 100 - 500 m² | 120 - 180 € | 11e, 12e, 19e, 20e |
| Hangar logistique | 500 - 5 000 m² | 80 - 150 € | Périphérie Paris (1re couronne) |
Bon à savoir : la localisation, la hauteur libre, l'accès quai, le parking et les certifications environnementales (BREEAM, etc.) peuvent faire varier significativement le loyer facial. Des mesures d'accompagnement (franchises de loyer, participation aux travaux) restent négociables selon les actifs.
Les arrondissements clés pour louer un entrepôt à Paris
L'offre d'entrepôts et de locaux d'activités à Paris se concentre principalement dans les arrondissements du nord-est et du sud de la capitale, où le tissu industriel historique subsiste.
- 13e arrondissement — Zone phare de la logistique urbaine parisienne. Accueille notamment le projet SEGRO Les Gobelins (50 000 m², cellules dès 142 m²), dédié à la distribution du dernier kilomètre. Accès direct métro ligne 14, Tramway, RER C et D.
- 18e arrondissement — Secteur historiquement industriel (Chapelle, Ordener), avec des locaux d'activités polyvalents. Bonne desserte par les lignes 4, 12 et 13 du métro, et proximité de la Gare du Nord.
- 19e arrondissement — Offre diversifiée : ateliers, locaux d'activités mixtes, entrepôts de stockage. Accès facilité par le périphérique (Porte de la Villette, Porte de Pantin) et les lignes 5, 7 et 7bis.
- 20e arrondissement — Locaux d'activités de petite et moyenne surface, adaptés aux artisans et PME. Desserte par les lignes 2, 3 et 9 du métro.
- 11e et 12e arrondissements — Locaux d'activités compacts, idéaux pour les activités artisanales ou de services. Proximité de la Gare de Lyon et de Bercy.
Paris dispose également de deux aéroports internationaux (Charles-de-Gaulle au nord, Orly au sud) et de grandes gares nationales, ce qui facilite les flux de marchandises pour les entreprises implantées dans la capitale.
Quelle surface choisir pour votre entrepôt ?
Le choix de la surface dépend directement de votre activité et de vos contraintes opérationnelles :
- E-commerce / livraison du dernier kilomètre — Privilégiez des cellules de 200 à 1 500 m² dans le 13e ou le 19e, avec accès quai, hauteur libre minimale de 5 m et compatibilité vélos-cargos et VUL.
- Artisan / TPE — Un local d'activité de 100 à 300 m² dans le 11e, 12e ou 20e suffit généralement. Vérifiez la hauteur sous plafond (min. 3,5 m) et l'accès véhicule utilitaire.
- PME industrielle / stockage — Orientez-vous vers des surfaces de 500 à 3 000 m² en première couronne ou dans le 18e/19e, avec accès poids lourds, quais de déchargement et ICPE si nécessaire.
- Distribution régionale — Pour des volumes supérieurs à 3 000 m², la périphérie parisienne (petite couronne) offre des loyers plus compétitifs tout en maintenant une proximité avec le bassin de consommation parisien.
Pourquoi louer un entrepôt à Paris avec CBRE ?
CBRE est le leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise. Sur le marché parisien des entrepôts et locaux d'activités, nos équipes spécialisées Industrie & Logistique vous apportent :
- Un accès exclusif à plus de 38 annonces d'entrepôts et locaux d'activités à louer à Paris (75), dont des offres off-market.
- Une connaissance fine des marchés locaux : valeurs locatives par arrondissement, tendances, disponibilités immédiates et à venir.
- Un accompagnement complet : définition du besoin, recherche, visites, négociation du bail, conseil juridique et technique.
- Des données de marché actualisées (CBRE Research) pour sécuriser votre décision immobilière.
- Un réseau national et international pour les entreprises ayant des besoins multi-sites.
Que vous cherchiez un entrepôt logistique, un local d'activité, un hangar à louer à Paris ou un espace de distribution urbaine, nos conseillers identifient la solution adaptée à votre activité et à votre budget.
Contactez nos experts en location d'entrepôts à Paris
Nos équipes spécialisées en immobilier industriel et logistique sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet de location à Paris.
- Téléphone : [NUMÉRO]
- Email : [EMAIL]
- Formulaire de contact : [FORMULAIRE]
Réponse garantie sous 24h ouvrées. Nos conseillers analysent votre besoin et vous proposent une sélection d'annonces correspondant à vos critères de surface, localisation et budget.
FAQ — Location d'entrepôt à Paris
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à louer à Paris ?
Les loyers varient selon le type de bien et la localisation. En 2025, comptez entre 180 et 250 €/m²/an pour un entrepôt logistique urbain intra-muros, et entre 120 et 180 €/m²/an pour un local d'activité. Les biens de seconde main peuvent descendre à 70 €/m²/an selon l'état et l'emplacement.
Quels arrondissements proposent le plus d'entrepôts à louer à Paris ?
Les arrondissements les plus actifs pour la location d'entrepôts sont le 13e (logistique urbaine, projet Les Gobelins), le 18e, le 19e et le 20e. Les 11e et 12e proposent davantage de locaux d'activités de petite surface.
Quelle est la différence entre un entrepôt et un local d'activité ?
Un entrepôt est principalement dédié au stockage et à la logistique, avec des hauteurs libres importantes (souvent 5 m et plus) et des accès adaptés aux poids lourds. Un local d'activité combine généralement une partie activité/stockage et une partie bureaux, pour des surfaces plus compactes et des usages mixtes (artisanat, showroom, atelier).
Peut-on louer un entrepôt de moins de 200 m² à Paris ?
Oui. Certains projets comme le SEGRO Les Gobelins (13e) proposent des cellules dès 142 m². Des locaux d'activités de 100 à 200 m² sont également disponibles dans plusieurs arrondissements, notamment le 11e, le 12e et le 20e.
Comment CBRE m'aide-t-il à trouver un entrepôt à Paris ?
CBRE met à votre disposition ses conseillers spécialisés en immobilier industriel et logistique, un portefeuille d'annonces exclusives (dont des offres off-market) et des données de marché actualisées. L'accompagnement couvre toutes les étapes : définition du besoin, recherche, négociation et signature du bail.
Sources utiles
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Paris
Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités à Paris varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 90 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 70 et 180 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.