Acheter des bureaux à Lyon : ce qu'il faut savoir
Lyon est la 2ème place tertiaire de France après Paris. Son marché des bureaux à vendre à Lyon est structuré autour de plusieurs pôles majeurs : la Part-Dieu (premier quartier d'affaires de province), la Confluence (nouveau quartier mixte), la Presqu'île (centre historique) et Vaise (secteur en développement). CBRE vous accompagne dans votre achat de bureaux à Lyon avec un accès aux biens publiés et hors marché.
Prix de vente des bureaux à Lyon par quartier
| Quartier | Bureau neuf / restructuré | Bureau rénové | Bureau ancien |
|---|
| Part-Dieu / Lyon 3 | 5 000–6 500 €/m² | 4 000–5 500 €/m² | 3 000–4 500 €/m² |
| Confluence / Lyon 2 | 5 500–6 500 €/m² | 4 200–5 500 €/m² | 3 200–4 500 €/m² |
| Presqu'île / Lyon 1–2 | 4 500–6 000 €/m² | 3 500–5 000 €/m² | 2 800–4 000 €/m² |
| Vaise / Lyon 9 | 3 500–5 000 €/m² | 2 800–4 000 €/m² | 2 200–3 500 €/m² |
Pour une estimation bureaux Lyon ou un prix m² bureau Lyon précis, contactez un consultant CBRE spécialisé Rhône.
Les quartiers clés pour acheter des bureaux à Lyon
Part-Dieu - Premier quartier d'affaires de province
La Part-Dieu (Lyon 3) est le 1er quartier d'affaires de province en France. Les bureaux à vendre à la Part-Dieu sont prisés par les grandes entreprises, les directions régionales et les cabinets de conseil. Accès direct TGV, métro B, tramway T1/T4. Prix : 3 000–6 500 €/m².
Confluence - Lyon 2
La Confluence est le nouveau quartier mixte de Lyon, en plein développement. Les bureaux à acheter à Lyon Confluence sont neufs ou récents, dans des immeubles HQE à haute valeur environnementale. Idéal pour les entreprises souhaitant une image moderne. Prix : 3 200–6 500 €/m².
Presqu'île - Lyon 1 et 2
La Presqu'île concentre les adresses les plus prestigieuses de Lyon : place Bellecour, rue de la République, quais du Rhône. Les bureaux à vendre Presqu'île Lyon sont idéaux pour les professions libérales, les cabinets d'avocats et les sièges sociaux. Prix : 2 800–6 000 €/m².
Vaise - Lyon 9
Vaise (Lyon 9) est le secteur tertiaire en développement de l'ouest lyonnais. Les bureaux à vendre à Lyon 9 offrent un bon rapport qualité/prix avec accès métro D (gare de Vaise). Idéal pour les PME. Prix : 2 200–5 000 €/m².
Pourquoi acheter des bureaux à Lyon ?
- 2ème marché tertiaire de France : Part-Dieu = 1er quartier d'affaires de province
- Marché tendu : faible vacance, valeurs en hausse structurelle
- Multimodalité : TGV (Paris en 2h), aéroport Saint-Exupéry, réseau TCL dense
- Prix m² bureau Lyon : 30 à 40% moins chers que Paris à qualité équivalente
- Accès au hors-marché : CBRE dispose d'un réseau actif de vendeurs dans le Rhône
FAQ - Achat de bureaux à Lyon
Quel est le prix moyen d'un bureau à vendre à Lyon ?
Le prix m² bureau Lyon se situe entre 3 000 et 6 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Un bureau neuf à la Part-Dieu se vend 5 000–6 500 €/m² ; un bureau ancien rénové à Vaise se négocie 2 800–4 000 €/m².
Peut-on trouver des bureaux à vendre par arrondissement à Lyon ?
Oui, CBRE référence des bureaux à vendre à Lyon dans tous les arrondissements : Lyon 1, 2, 3 (Part-Dieu), 4, 5, 6, 7, 8 et 9 (Vaise). Chaque arrondissement a ses spécificités de prix et d'offre. Contactez notre équipe pour une recherche ciblée par secteur.
Comment acheter des bureaux à Lyon avec CBRE ?
CBRE Lyon accompagne les acquéreurs de l'identification du bien jusqu'à la signature : analyse du marché, accès aux biens hors marché, négociation, due diligence technique et juridique. Contactez notre équipe spécialisée Rhône pour un premier échange.
Liens utiles - Vente bureaux dans le Rhône