Les prix des loyers des bureaux à Rennes varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 155 et 210 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 130 et 210 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Pourquoi louer un bureau à Rennes ?
Une métropole attractive
Rennes, métropole attractive, se distingue à travers ses nombreuses récompenses, 1ère ville de France où il fait bon vivre : (L’express 2017), 2ème ville la plus piétonne de France (Observatoire des 200 villes marchables) et 3ème ville la plus cyclable de France (Fédération des usagers de la bicyclette 2021).
Cela s’explique notamment par sa verdure, avec 17% d’espaces plantés. Réservoir de profils qualifiés, Rennes accueille chaque année plus de 67 000 étudiants (15% de cadres / 9% en moyenne nationale).
La ville est également dotée d’un réseau de transports en commun très développé, avec une deuxième ligne de métro mise en circulation en 2022, ce qui permet d’irriguer les zones tertiaires de l’agglomération et les connecter au centre-ville et au quartier d’EuroRennes.
Les avantages pour les entrepreneurs
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles la ville de Rennes pourrait être intéressante pour les entrepreneurs qui souhaitent y louer un bureau. Tout d'abord, Rennes est la capitale de la région Bretagne et est la deuxième ville de cette région en termes de population. Elle est également considérée comme une ville universitaire importante, avec plusieurs grandes universités et écoles qui attirent de nombreux étudiants chaque année. ce qui peut être intéressant pour les entreprises qui cherchent à recruter du personnel qualifié et jeune.
En outre, Rennes est également une ville très dynamique et en croissance, avec de nombreuses entreprises innovantes et des start-ups en démarrage. Elle dispose d'un tissu économique diversifié et est particulièrement bien positionnée dans les secteurs de la technologie, de l'aéronautique, de l'agroalimentaire et de la biotechnologie.
Enfin, Rennes est une ville relativement accessible et bien desservie par les transports en commun, ce qui peut être un atout pour les entreprises souhaitant y établir leurs bureaux.
Le marché de la location de bureau à Rennes
Le marché de location de bureaux à Rennes est assez dynamique et attire chaque année de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs sur le territoire.
Malgré des volumes placés importants – 53 000m² au 1er semestre 2022 et 115000 m² en 2021 –Rennes continue d’offrir de nombreuses opportunités de bureaux à à louer au cœur de ses différents territoires.
Les secteurs pour une location de bureau à Rennes
Eurorennes : Rennes désormais à 1h25 de Paris, ainsi que les 2 lignes de métro qui se croisent station Gares, font de la ZAC Euro Rennes une véritable extension du centre-ville. La ZAC constitue un projet urbain ambitieux d’environ 270 000 m², accueillant en majorité des activités tertiaires réparties sur plus de 130 000 m² de bureaux à louer ou à vendre, 30 000 m² à usage de commerces. Des immeubles de bureaux neufs continuent de sortir de terre proposant à leurs futurs utilisateurs une véritable offre de service.
Via Silva/Champs blancs : Dans la continuité de la technopole Atalante Beaulieu, située sur la commune de Cesson Sévigné, l’Eco cité Via Silva /Champs Blancs, point de départ de la 2nde ligne de métro constitue un emplacement stratégique.
Ce secteur de la métropole propose des offres de bureaux neufs ou de seconde main, et offrent de grands plateaux. A travers ses 93 ha, la zone développe environ 356 000 m2 d'activités économiques en vue d’accueillir 7 000 nouveaux emplois, ainsi que 4000 m²dédiés aux commerces et services. Ayant pour vocation l’accueil d’activités de haute technologie (télécom, informatique, cyber sécurité…), la zone bénéficie d’un accès immédiat à la Rocade Est et d’une facilité d’accès au centre-ville liée à une excellente desserte en transports en communs.
Le Pôle d’échange multi modal au pied de la station de métro de la ligne B propose un parking relai d’environ 800 places de stationnement ce qui favorise la mise en location des surfaces sur le secteur.
La Courrouze : Au Sud-Ouest de Rennes, situé à mi-chemin entre Rennes et St Jacques de la Lande, l’Eco-quartier de La Courrouze, bénéficie d’une localisation stratégique d’envergure.
En bordure de la Rocade Ouest, cette zone tertiaire attractive accueille de grands groupes et nombreux sièges. Elle bénéficie d’une excellente desserte grâce à la 2nde ligne de métro. A travers 115 ha, LA Courrouze bénéficie d’un cadre paysagé et végétalisé agréable et développe : environ 120 000 m² de bureaux à louer ou à vendre, 22 000 m² à usage de commerces à louer ou à vendre, et de nombreux services : pôles de restauration, hôtel, crèche, auditorium ...
Terminus de la Ligne B, la Courrouze dispose d’un Pôle d’échange : métro, parking relais (800 places), vélo star, taxis, bus, véritable point stratégique pour la location de vos futurs bureaux.
Rennes constitue donc un emplacement stratégique pour y implanter ses bureaux. Découvrez-ci-dessus nos nombreuses offres de bureaux à louer à Rennes. Il est important de noter que le prix des loyers des bureaux à Rennes peut varier en fonction de l'emplacement, de la taille et des caractéristiques des locaux, ainsi que de la demande.