Annonces bureaux à louer Rennes
CBRE diffuse l'ensemble de ses annonces bureaux sur ce portail. Chaque fiche indique la surface, le loyer, la classe énergétique et la disponibilité. Les offres couvrent le centre-ville, EuroRennes, ViaSilva (Cesson-Sévigné), La Courrouze, Champs Blancs et Cap Nord.
Filtres disponibles : surface (de 50 m² à plus de 5 000 m²), secteur géographique, état du bien (neuf / seconde main), certification environnementale (HQE, BREEAM, BBC). Pour les recherches hors Rennes, consultez nos pages location bureaux Ille-et-Vilaine et bureaux à louer en Bretagne.
Vous cherchez autre chose à Rennes ? Retrouvez aussi nos offres de locaux commerciaux à louer Rennes, de location entrepôts Rennes et de coworking Rennes.
Prix location bureau Rennes par secteur (2025)
Les valeurs locatives se sont maintenues en 2024 malgré un recul de la demande. En 2025, les loyers restent stables. Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes constatées par CBRE sur le marché rennais.
Loyers bureaux Rennes 2025 - HT HC, €/m²/an| Secteur | Neuf / restructuré | Seconde main |
|---|
| EuroRennes / Centre-ville | 230–260 € | 190–220 € |
| La Courrouze | 185–220 € | 155–185 € |
| ViaSilva / Champs Blancs | 170–210 € | 140–175 € |
| Cap Nord | 160–195 € | 130–165 € |
| Périphérie ouest (Lorient, Champeaux) | 155–190 € | 120–160 € |
| Sources : CBRE Research T4 2024 ; Tourny Meyer T1 2025. Loyer prime EuroRennes : 220 €/m²/an. |
Le prix location bureau m² varie fortement selon l'état du bâtiment et sa certification. Un immeuble neuf labellisé BREEAM Very Good à EuroRennes se loue 15 à 20 % plus cher qu'un immeuble de seconde main non rénové en périphérie. Les mesures d'accompagnement (franchise de loyer, travaux pris en charge) restent stables en 2025 : comptez 1 à 2 mois de franchise pour un bail de 3 ans ferme.
Marché immobilier de bureau Rennes : chiffres clés 2024
En 2024, la demande placée bureaux à Rennes a atteint ~90 000 m², soit une baisse de 15 % par rapport à 2023. Ce recul reflète la prudence des grands utilisateurs - les PME et PMI ont, elles, maintenu leurs projets de relocalisation.
Offre disponible
- Stock disponible à 1 an (2025) : ~220 000 m²
- Part de l'offre neuve dans le stock : 25 % seulement - tension sur le neuf
- Stock de seconde main : quasi doublé en deux ans
- Sous-locations en hausse, notamment dans les secteurs prime
Investissement
- Volume investi 2024 : ~98 M€, stable vs la moyenne quinquennale
- VEFA en blanc signée sur ViaSilva : immeuble de 9 000 m²
- Futur siège Arkéa à La Courrouze : 11 000 m² - livraison prévue 2026
Ces annonces bureaux Rennes et transactions illustrent la confiance des investisseurs dans la métropole, malgré un contexte national plus prudent. Pour une analyse complète, consultez notre Rennes Métropole et les données publiées par la Région Bretagne.
Secteurs pour la location de bureaux à Rennes
Rennes Métropole compte plusieurs pôles tertiaires distincts. Chaque secteur répond à des profils d'entreprises différents.
EuroRennes - le quartier d'affaires central
Directement connecté à la gare TGV (Paris en 1h25 depuis 2017), EuroRennes concentre les immeubles les plus récents et les loyers les plus élevés. Loyer prime : 220 €/m²/an. Idéal pour les sièges régionaux et les cabinets de conseil qui ont besoin d'une adresse centrale et d'une accessibilité maximale. La demande y reste soutenue malgré la hausse des loyers.
ViaSilva / Champs Blancs - le pôle tertiaire est
Situé à Cesson-Sévigné, ViaSilva est le principal quartier tertiaire en développement de la métropole. Immeubles récents, normes environnementales élevées, desserte métro ligne B. Une VEFA de 9 000 m² y a été signée en 2024. Loyers : 140–210 €/m²/an. Adapté aux ETI et aux entreprises tech cherchant des plateaux modulables.
La Courrouze - reconversion urbaine
Ancienne friche industrielle transformée en quartier mixte, La Courrouze accueille le futur siège d'Arkéa (11 000 m²). Bonne desserte tramway. Loyers : 155–220 €/m²/an. Secteur prisé par les acteurs de la finance, de l'assurance et des services aux entreprises.
Cap Nord - périphérie nord accessible
Zone d'activités au nord de Rennes, avec une offre abondante en seconde main. Loyers parmi les plus compétitifs de la métropole : 130–195 €/m²/an. Convient aux entreprises à forte emprise foncière (call centers, back-offices, logistique tertiaire).
Périphérie ouest - route de Lorient / Champeaux
En 2024, ces secteurs ont enregistré un regain d'intérêt grâce à une offre neuve de qualité. Loyers : 120–190 €/m²/an. Bonne accessibilité voiture, parking abondant. Attractif pour les entreprises qui privilégient le coût au m² sur l'adresse.
Pour des recherches dans d'autres villes bretonnes, consultez nos pages bureaux Saint-Malo et location bureaux Brest.
Rennes : atouts pour les entreprises
Rennes Métropole compte 196 907 emplois salariés privés et 31 781 établissements immatriculés au RCS (données 2024). C'est le 2e pôle économique du Grand Ouest, derrière Nantes.
Accessibilité et infrastructures
- LGV Paris–Rennes : 1h25 depuis 2017
- Métro lignes A et B : desserte directe des quartiers d'affaires
- Aéroport Rennes Bretagne : liaisons nationales et européennes
- Rocade périphérique et accès autoroutes A11, A84
Écosystème économique
- Numérique : Bretagne, 2e région française avec plus de 70 000 professionnels du numérique. Rennes abrite des acteurs majeurs (Orange, Thales, Sopra Steria).
- Agroalimentaire : 1re région agroalimentaire d'Europe. Sièges de groupes comme Lactalis, Bigard, Yves Rocher à proximité.
- Aérospatial / défense : présence de Thales, Naval Group, DGA Maîtrise de l'information.
- Enseignement supérieur : 70 000 étudiants, 5 grandes écoles (Sciences Po, INSA, Rennes School of Business), vivier de talents.
Qualité de vie
Rennes est régulièrement classée n°1 des villes françaises où il fait bon vivre (classements L'Express, Le Point). Cet atout facilite le recrutement et la rétention des talents - argument décisif dans les décisions d'implantation des entreprises.
Location bureau Rennes centre : spécificités
La location bureau Rennes centre (hypercentre + EuroRennes) représente le segment le plus tendu du marché. L'offre neuve disponible immédiatement y est limitée à moins de 10 % du stock total. Les surfaces libérées partent rapidement, souvent avant même d'être publiées.
Points de vigilance pour une recherche en centre-ville :
- Délai de disponibilité souvent supérieur à 6 mois pour les surfaces > 500 m²
- Baux 3/6/9 ans fermes - peu de baux précaires disponibles
- Charges locatives élevées dans les immeubles récents (60–90 €/m²/an)
- Stationnement limité - prévoir un plan de mobilité
Pour les besoins flexibles (< 200 m², durée courte), le coworking Rennes offre une alternative immédiate sans engagement long terme.
Louer un bureau à Rennes avec CBRE
CBRE est le n°1 mondial de l'immobilier d'entreprise, présent à Rennes au 28 boulevard du Colombier (35000). Nos équipes locales traitent les transactions de bureaux location Rennes depuis plus de 20 ans.
Notre accompagnement
- Audit de besoins : surface, budget, secteur, critères RSE
- Sélection d'offres : accès à l'ensemble du marché, y compris les surfaces off-market
- Négociation : loyer, franchise, travaux, conditions de sortie
- Conseil bail : analyse des clauses, indexation, charges récupérables
- Accompagnement post-signature : aménagement, déménagement, gestion
Autres services à Rennes
Au-delà de la location, CBRE couvre l'ensemble de l'immobilier d'entreprise rennais : vente bureaux Rennes, location entrepôts Rennes, locaux commerciaux à louer Rennes et coworking Rennes.
Contact CBRE Rennes : +33 2 56 85 16 00 - 28 Bd du Colombier, 35000 Rennes.
FAQ - Location bureaux Rennes
- Quel est le loyer moyen pour un bureau à louer à Rennes en 2025 ?
- Le loyer moyen tourne autour de 193 €/m²/an HT HC (source : BureauxLocaux, oct. 2025). En centre-ville et EuroRennes, les loyers neufs atteignent 230–260 €/m²/an. En périphérie seconde main, on descend à 120–160 €/m²/an.
- Quels secteurs pour une location de bureau à Rennes ?
- EuroRennes pour l'accessibilité maximale, ViaSilva/Champs Blancs pour le neuf en périphérie est, La Courrouze pour un quartier mixte en plein essor, Cap Nord pour les loyers les plus compétitifs.
- Quelle est la durée minimale d'un bail bureau à Rennes ?
- Le bail commercial classique est de 3/6/9 ans. Des baux précaires (24 mois max) existent mais restent rares sur le marché rennais. Les espaces de coworking offrent des engagements mensuels.
- Bureau à louer Rennes : quelles surfaces sont disponibles ?
- Le stock disponible à 1 an dépasse 220 000 m² en 2025. Les petites surfaces (50–200 m²) sont les plus nombreuses. Les grandes surfaces (> 1 000 m²) neuves sont rares en centre-ville.
- CBRE propose-t-il des bureaux à louer en Ille-et-Vilaine hors Rennes ?
- Oui. Retrouvez toutes nos offres sur la page location bureaux Ille-et-Vilaine, avec des annonces à Saint-Malo, Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire et Vitré.
Sources utiles
Prix des Bureaux à louer Rennes
Les prix des loyers des bureaux à Rennes varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 155 et 210 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 130 et 210 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.