Location entrepôts

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    PRIX LOCATION ENTREPÔTS EN FRANCE

    L’ensemble des acteurs du milieu de la logistique pourra le confirmer : la tendance haussière des loyers sur cette typologie d’actif immobilier n’est un secret pour personne. Cette tendance est perceptible sur l’ensemble du territoire à des degrés d’intensité toutefois différents. Sur la dorsale, la hausse est particulièrement marquée en Rhône-Alpes et PACA en lien avec un assèchement criant de l’offre disponible. A l’inverse, la fluidité du marché du Nord-Pas-de-Calais induite par la livraison attendue de nombreux programmes lancés en blanc, qui seront successivement livrés lors des trimestres à venir, présage d’une certaine stabilité des niveaux de loyers. En Ile de France (qui rassemble également le département de l’Oise), le prime pour des produits neufs atteint 84 €.

    Hors dorsale les tensions haussières se font également ressentir. La quatrième couronne francilienne devient de plus en plus plébiscitée par les opérateurs contraints de s’éloigner des barycentres de consommation faute d’offre adéquate disponible. Ainsi, la région Centre (drivée par Orléans), le Grand Est, la Normandie (Rouen en particulier) et le Nord de la Bourgogne voient leurs valeurs locatives grimper.

    Dans le sud-ouest le constat dressé est similaire : à Toulouse et Bordeaux les loyers sont boostés par le manque d'offre. Le prime pour les produits très bien localisés atteint ainsi respectivement 55 €/m² et 50 €/m².

    Globalement, il n’est pas rare de voir des loyers prime pour des produits de seconde main surpasser le niveau des produits neufs, faute de transaction de référence enregistrées sur le segment. Mécaniquement, la tendance haussière ne devrait s’essouffler qu’à condition d’un retour vers l’équilibre entre une demande exponentielle pour une offre qui ne cesse de se raréfier. 

    Grande Zone CommercialePérimétre LocalMin du neufMax du neufMin du seconde MainMax du seconde Main
    CENTREAutoroute A10
    (Orléans/ Blois)

    45 €

    46 €40 €47 €
    CENTREAutoroute A11
    (Le Mans/ Chartres)
    44 €48 €38 €42 €
    GRAND OUESTAutoroute A11
    (Angers/Nantes)
    44 €50 €43 €46 €
    GRAND OUESTRennes et reste Bretagne 44 €50 €42 €50 €
    SUD ATLANTIQUEBordeaux47 €50 €45 €48 €
    OUEST MEDITERANNEEToulouse48 €52 €45 €55 €
    OUEST MEDITERRANNEEMontpellier/Nimes44 €50 €40 €49 €
    AURA élargiLyon & marché établis50 €55 € 48 € 55 €
    AURA élargiReste du territoire45 €50 €42 €45 €
    NORMANDIERouen / Caen / Le Havre43 €51 €42 €48 €
    HAUTS DE FranceAmiens42 €44 €36 €42 €
    GRAND ESTAlsace52 €57 €40 €49 €
    GRAND EST Metz/Nancy52 €57 €40 €49 €
    GRAND EST Reims / Troyes / Aisne42 €45 €36 €42 €
    HAUTS DE FRANCE Nord Pas de Calais42 €49 €40 €45 €
    IDF+OiseIDF + Oise56 €84 €42 €70 €
    BOURGOGNEDijon / Sens43 €44 €42 €44 €
    PACAMarseille46 €55 €42 €47 €