Location bureau Toulouse : les quartiers d'affaires les plus en vue
Le dynamisme de Toulouse se lit dans ses nombreux pôles tertiaires, en centre-ville comme intra-rocade. Voici les secteurs à connaître pour bien positionner votre recherche de bureau toulouse.
Le centre-ville : Compans Caffarelli en tête
Quartier historique d'affaires, Compans Caffarelli concentre les sièges de grandes sociétés en plein cœur de Toulouse : LCL, Tisséo, le Conseil Départemental, Oppidea ou la Chambre des Métiers y sont installés, aux côtés d'écoles comme TBS ou le groupe IONIS.
Les nouveaux quartiers intra-rocade
- Quai d'Oc - Grand Matabiau : ce campus tertiaire développera à terme 300 000 m² de bureaux, dont 50 000 m² dédiés au numérique et à la cybersécurité. Il accueillera aussi la future Tour Occitanie (150 m, 40 étages, 36 000 m²) mêlant bureaux, hôtel, restaurant et logements. Un secteur très prisé pour la location de bureaux des entreprises du numérique.
- Écoquartier Guillaumet - Jolimont : desservi par la ligne A du métro entre la gare Matabiau et le centre-ville, il héberge déjà la nouvelle Cité Administrative et le groupe Omnes Éducation.
- Toulouse Aerospace : au sud-est, ce quartier concentre la R&D et la production spatiale, à proximité de SUPAERO, l'ENAC et le CNES. Bureaux, ateliers et laboratoires de production y cohabitent.
- Écoquartier de la Cartoucherie : à l'ouest, desservi par le tramway, il propose une offre de bureaux à louer à proximité des Halles de la Cartoucherie (food-court, salle de sport, salle d'escalade, salle de spectacles).
- Borderouge : au nord-est, point de départ de la ligne B du métro. Dalkia, Foncia, France Travail ou Toulouse Métropole y ont installé leurs bureaux.
- Parc de la Plaine : accès rapide à la rocade, offre qualitative appréciée par Fiducial ou Fortil.
- Bordelongue : à proximité du Campus Santé du Futur, avec des plateaux de bureaux à des tarifs compétitifs.
La première couronne toulousaine
Basso-Cambo, desservi par le métro ligne A, réunit Météo France, Capgemini ou Continental. Au nord-ouest, Saint-Martin-du-Touch concentre les grands noms de l'aéronautique (Airbus, Collins Aerospace, Expleo). Le Campus Santé du Futur, lui, se déploie autour de l'IUCT, du siège R&D de Pierre Fabre et de l'usine de bioproduction d'Evotec.
En périphérie, Blagnac accueille l'aéroport international et le siège d'Airbus Group : une implantation stratégique pour toute entreprise liée à l'avionneur. Le secteur Saint-Martin-du-Touch et la commune de Colomiers captent quant à eux la sous-traitance aéronautique de premier et second rang.
Louer un bureau à Toulouse : 4 campus d'excellence et 1 pôle événementiel
Toulouse est en passe de devenir la 3e ville la plus peuplée de France, dans une Occitanie qui affiche la plus forte croissance démographique du pays. Avec le siège mondial d'Airbus Group, l'agglomération est reconnue comme la capitale européenne de l'aéronautique et du spatial. La zone d'AéroConstellation regroupe les sous-traitants, équipementiers et bureaux d'études du groupe.
Au-delà de l'aéronautique, les secteurs industriel, technologique, santé, numérique et cybersécurité restent dynamiques, portés par quatre campus : Francazal, Toulouse Aerospace, le Campus Santé du Futur et Grand Matabiau. Autant de zones qui multiplient les opportunités de bureaux à louer toulouse pour des entreprises de toutes tailles.
Toulouse s'est aussi dotée d'un pôle événementiel de premier plan au nord-ouest de l'agglomération : le MEETT, parc des expositions et centre de conventions, dédié au tourisme d'affaires et au tertiaire.
Le projet de Ligne à Grande Vitesse Bordeaux-Toulouse
Piloté par SNCF Réseau dans le cadre du Grand Projet Ferroviaire du Sud-Ouest, le projet de LGV entre Bordeaux et Toulouse vise une mise en service à l'horizon 2032. À terme, Toulouse serait à moins d'1h05 de Bordeaux et environ 3h10 de Paris, un atout supplémentaire pour les entreprises qui envisagent une location de bureau à Toulouse en lien avec l'axe atlantique.
Prix des bureaux à louer à Toulouse
Les loyers des bureaux à louer toulouse varient fortement selon l'état du bien et la localisation. Pour un bureau neuf ou restructuré, comptez entre 150 et 230 €/m² HT HC par an. Pour un bureau de seconde main, la fourchette se situe entre 100 et 270 €/m² HT HC par an. Le parking, les espaces extérieurs et les prestations de l'immeuble font varier le prix à la hausse ou à la baisse.
| État du bien | Loyer bas | Loyer haut |
|---|
| Neuf/Restructuré | 150 €/m² HT HC par an | 230 €/m² HT HC par an |
| État d'usage | 100 €/m² HT HC par an | 270 €/m² HT HC par an |
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FAQ - Location de bureaux à Toulouse
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer à Toulouse ?
Comptez entre 150 et 230 €/m² HT HC par an pour un bureau neuf ou restructuré, et entre 100 et 270 €/m² HT HC par an pour un bureau de seconde main. Le prix d'une location bureau toulouse dépend surtout du quartier, de l'état de l'immeuble et des prestations proposées (parking, espaces extérieurs).
Quel est le meilleur quartier pour louer un bureau à Toulouse ?
Compans Caffarelli et Grand Matabiau restent les adresses les plus prisées en centre-ville. Toulouse Aerospace convient aux entreprises du secteur spatial et R&D. Pour un budget plus maîtrisé, Basso-Cambo, Blagnac ou Colomiers offrent un bon compromis entre accessibilité et loyers.
Pourquoi Toulouse attire-t-elle autant d'entreprises pour la location de bureaux ?
Toulouse est la capitale européenne de l'aéronautique et du spatial, avec le siège d'Airbus Group et une forte croissance démographique. Ses quatre campus d'excellence (Francazal, Toulouse Aerospace, Campus Santé du Futur, Grand Matabiau) et le futur MEETT renforcent son attractivité pour louer bureau toulouse.
Comment trouver rapidement un bureau à louer à Toulouse avec CBRE ?
Parcourez les annonces classées par quartier sur cette page, puis contactez un consultant CBRE Toulouse pour affiner votre recherche selon la surface, le budget et le calendrier d'emménagement souhaités.
La future LGV Bordeaux-Toulouse va-t-elle changer l'attractivité de la ville ?
Oui : avec une mise en service visée à l'horizon 2032, Toulouse se rapprochera de Bordeaux (environ 1h05) et de Paris (environ 3h10), ce qui devrait renforcer l'intérêt des entreprises pour une implantation de bureaux dans la métropole.
Prix des Bureaux à louer Toulouse
Les prix des loyers des bureaux à Toulouse varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 150 et 230 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 100 et 270 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.