Location Bureau Nantes

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    Au cours des dernières années, Nantes a su renforcer son attractivité pour répondre au défi de la concurrence entre les différentes métropoles régionales. 

    DE GRANDS PÔLES TERTIAIRES SE DISTINGUENT AU COEUR DE LA VILLE 

    Le secteur Euronantes s’inscrit dans cette dynamique de développement urbain, impulsée par les opérations sur le secteur prime de la Gare. Positionné au cœur du territoire économique du Grand Ouest, ce quartier d'affaires de référence, offrant une meilleure accessibilité et un bon environnement commercial, continue d’attirer de nouveaux acteurs. C'est notamment le cas de Capgemini, Voyages-sncf.com, Ernst & Young ou encore Nickel. Le secteur reste orienté business et son excellente connectivité lui permet également d’attirer les start-up. Les travaux de la « nouvelle » gare de Nantes s’achèvent et la commercialisation des dernières parcelles constructibles est lancée. Au total, près de 650 000 m² seront développés. Néanmoins, l’offre de services et d’immobilier doit encore y être développée afin de mieux répondre à la demande pour les années à venir. 

    L’ILE DE NANTES : LA MÉTAMORPHOSE… UN TERRITOIRE MODERNE EN PLEINE MUTATION 

    L’Île de Nantes, et le quartier de la création, situé à sa pointe ouest, poursuivent leur mue. Ancienne friche industrielle, elle est désormais parfaitement intégrée dans le présent et est devenue « The Place to Be » : c’est d’ores et déjà un quartier hyperactif, un vivier de start-up, où foisonnent les projets. La demande va grandissante, notamment auprès des ICC (Industries Culturelles et Créatives), du digital et du numérique mais aussi de la santé, avec le développement du nouveau CHU de Nantes et de son pôle de santé. Rosemood, Faguo, la French Proptech, Talend, et bien d’autres encore y ont élu domicile. Le quartier est ainsi plébiscité grâce à la qualité de son environnement. De nouvelles lignes de transport en commun, et un renforcement des circuits de transports doux devront cependant être aménagés pour garantir un accès plus fluide à ce nouveau quartier, difficile d’accès en voiture. 

    LA PÉRIPHÉRIE DE NANTES ORGANISÉE EN 4 GRANDS SECTEURS

    La périphérie n’est pas en reste. L’ouest de Nantes et notamment le parc Ar Mor et Atlantis ont toujours le vent en poupe. Prisé des grandes ESN, mais aussi des PME-PMI, ce secteur reste le premier marché de périphérie. Il bénéficie d’une bonne accessibilité, d’un environnement commercial dense et d’une variété de services pour les entreprises. D’autant plus que l’offre immobilière, notamment sur des gros gabarits, permet de répondre aux besoins des utilisateurs. Plus à l’est, le pôle de la Chantrerie poursuit sur sa dynamique. De grands fonciers encore disponibles, des opérations d’envergure, développant de grandes surfaces propices aux nouveaux modes de travail, et là encore un environnement immédiat de qualité alliés à des loyers attractifs expliquent ce succès. Atos et Manpower avaient fait ce choix, IMA, Eurial et Generali en sont des exemples plus récents. Au cœur du parc d’innovations de la Chantrerie, le « Hub Creatic » accueille quant à lui plusieurs entreprises dédiées au numérique, en pépinière ou en hôtel d’entreprises. Le positionnement du pôle au sein de la métropole va se trouver encore conforté par de nouveaux projets tertiaires. Néanmoins, un besoin de développement de l’accessibilité est prégnant, et l’environnement commercial reste à améliorer. 

    LES PRIX DES LOYERS DE BUREAUX À NANTES

    Sur le secteur d’Euronantes – Ile de Nantes – Nantes centre, le loyer prime s’établit désormais à 205€/m²/an HT HC et l’on dépasse régulièrement les 180€/m² dans le seconde main. L’offre disponible est toujours très rare, et les programmes neufs de l’Ile de Nantes et d’Euronantes sont plébiscités par les utilisateurs. 
    En périphérie le loyer prime atteint 155€/m²/an HT HC, à St Herblain. Les loyers de seconde main oscillent entre 110 et 135€/m²/ an HT HC, selon l’état des locaux. De nombreuses livraisons sont à prévoir dans les prochains mois sur l’Ouest de l’agglomération, le stock devrait donc largement augmenter. 
    A l’Est, de la Chapelle sur Erdre à Carquefou, en incluant le nouveau pôle tertiaire de la Haluchère – Ranzay, plusieurs programmes sont en cours de commercialisation et permettent de renouveler un stock vieillissant. Les loyers prime se situent autour des 145€/m² HT HC. 
    Enfin, plus au Sud, les loyers dans le neuf sont plutôt compris entre 140€ et 145€/m² et le stock disponible faible, avec des programmes en cours de construction ou à lancer. 

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