Vente/Location bureau LYON 9ème (69009) - 7 251 m²

BROOKLYN, 69-71 RUE GORGE DE LOUP 69009 LYON Voir sur Street View

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Bureau Vente/Location 69009 LYON 69-71 RUE GORGE DE LOUP

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Autres : Bureaux à vendre ou à louer LYON / Bureaux à vendre ou à louer Rhône / Bureaux à vendre ou à louer Rhône-Alpes

Proches : VILLEURBANNE / VENISSIEUX / BRON

Description

Annonce mise à jour le 17/10/2024

LE BROOKLYN , immeuble à taille humaine offrant une grande souplesse d'aménagement et répondant à toutes typologies d'entreprises, parfaitement situé à proximité des transports en commun et des accès autoroutiers.
Identité architecturale forte mettant en avant une offre servicielle pour le bien-être des utilisateurs (douches, espaces extérieurs…).

Aux portes de l’Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d’une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu’une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l’ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d’audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.

Aménagements

. Démarrage Travaux 4T2024
. Livraison 1T2026
. Immeuble code du travail
. ERP 5 type W
. RE2020
. Ready to Osmoz
. HQE bâtiment durable V4 niveau très performant

. Possibilité d'avoir des plateaux d'un seul tenant de 1500 m² divisibles dès 159 m²
. Possibilité de réunir le R+4 et le R+5
. 30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques
. Local vélos
. Douches/vestiaires
. Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU
. Bureaux livrés hors aménagement
. Charges d’exploitation Bureaux: 350 kg/m²
. Faux plancher
. BSO
. Terrasses privatives: rdc de 14 à 60 m²/R+1 au R+3 de 10 à 22 m²/R+4 au R+5 de 79 à 141 m²
. Jardins
. Revêtement de sol moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm pour les Bureaux
. Chauffage et rafraîchissement traités par des unités terminales situées au plafond, type ventilo-convecteur gainable, à raison d’un ventilo-convecteur toutes les 2 trames de 1.35 ml environ
. 2 ascenseurs par bâtiment d’une charge maximale de 630 kg avec porte passage libre 90 cm
. Débit d’air: 36 m3/h
. Stationnement : 1 place pour 97 m²
. 68 Parkings

. Livraison Bât A: Décembre 2026
. Livraison Bât B: Novembre 2026

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

ERP
Espace extérieur
Ascenseur
Bornes de recharge électriques
Climatisation
Faux plancher
Certifications HQE
Parkings
Terrasses /Rooftop

Surfaces

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente	Charges propriétaire
A	A1	Rez-de-chaussée	Bureaux	158	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A10	2ème étage	Bureaux	298	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A11	2ème étage	Bureaux	221	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A12	3ème étage	Bureaux	190	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A13	3ème étage	Bureaux	173	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A14	3ème étage	Bureaux	302	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A15	3ème étage	Bureaux	220	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A16	4ème étage	Bureaux	244	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A17	4ème étage	Bureaux	273	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A18	5ème étage	Bureaux	243	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A19	5ème étage	Bureaux	272	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A2	Rez-de-chaussée	Bureaux	317	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A3	Rez-de-chaussée	Bureaux	161	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A4	1er étage	Bureaux	190	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A5	1er étage	Bureaux	174	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A6	1er étage	Bureaux	298	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A7	1er étage	Bureaux	221	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A8	2ème étage	Bureaux	190	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
A	A9	2ème étage	Bureaux	174	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
Total bâtiment				4 319

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente	Charges propriétaire
C	C1	Rez-de-chaussée	Bureaux	181	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C10	5ème étage	Bureaux	239	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C2	Rez-de-chaussée	Bureaux	302	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C3	1er étage	Bureaux	323	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C4	1er étage	Bureaux	336	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C5	2ème étage	Bureaux	323	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C6	2ème étage	Bureaux	336	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C7	3ème étage	Bureaux	318	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C8	3ème étage	Bureaux	337	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
C	C9	4ème étage	Bureaux	239	12 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter	Nous contacter
Total bâtiment				2 932

Total général : 7250,6 m²

Localisation

BROOKLYN, 69-71 RUE GORGE DE LOUP 69009 LYON

Périphérique Nord à 15 min en voiture
M6 direction Paris à 10 min en voiiture
Lyon Saint-Exupéry à 33 min en voiture
Ligne D (station Gorge de Loup) à 6 minutes à pied
Bus 19 et 66 à 1 min à pied
Gare Part-Dieu en Métro D et B à 30 min
Gare Perrache en Métro D et A à 20 min
Gare de Vaise en Métro D à 13 min ou à 20 min à pied
. Velo'V : stations à proximité

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