Pourquoi choisir la location d'un bureau à Bordeaux ? Dynamisme et attractivité au coeur du Sud-Ouest
Capitale économique du Sud-Ouest, Bordeaux séduit les entreprises par son cadre de vie exceptionnel et son essor économique. Reliée à Paris en 2h par TGV, la métropole attire autant les sièges sociaux nationaux que les PME innovantes, grâce à son équilibre unique entre performance et qualité de vie.
Le marché des bureaux bordelais s’organise autour de secteurs clés :
• Bordeaux Centre : prestige, proximité immédiate des commerces et des services.
• Euratlantique : grand projet urbain qui transforme la ville, avec des immeubles modernes, durables et connectés.
• Bordeaux Lac et Mérignac : solutions compétitives, accessibilité rapide aux axes autoroutiers et à l’aéroport.
De l’espace flexible pour start-up au plateau indépendant pour grand groupe, Bordeaux propose une offre diversifiée adaptée à tous les profils d’entreprises. Les programmes récents intègrent performance énergétique, flexibilité d’aménagement et services innovants pour renforcer l’attractivité auprès des talents.
UNE IDENTITÉ QUI RAYONNE À L'INTERNATIONAL
D'après un sondage réalisé par l'institut Think, la ville de Bordeaux a déjà obtenu la première place du classement des villes les plus dynamiques de France sur le plan économique. Avec ses nombreux accès routiers, maritimes et aériens, Bordeaux s'ouvre au monde entier et n'a rien à envier aux grandes métropoles françaises. La notoriété de la ville de Bordeaux, portée par son vin du même nom, dépasse largement les frontières de l'hexagone depuis plusieurs décennies. Pour les entreprises, louer des bureaux à Bordeaux est ainsi une opération gagnante. Reconnue pour son patrimoine architectural et son terroir viticole, la cité souhaite désormais briller outre-Atlantique en misant sur le digital.
LOCATION DE BUREAUX À BORDEAUX : UNE VÉRITABLE PÉPINIÈRE CRÉATIVE
Avec 45% de jeunes habitants de moins de 30 ans, Bordeaux soutient les start-ups innovantes et la filière du numérique en offrant une multitude de bureaux à louer dans le centre de Bordeaux. Première au niveau national dans l'informatique de santé, Bordeaux vise également à se positionner en tête dans le marketing digital, l'e-commerce, l'e-éducation, le jeu vidéo et la réalité augmentée. Déjà 300 entreprises du numérique ont choisi de louer des locaux professionnels à Bordeaux, à l'instar de CDiscount. La ville a même transformé l'ancien Centre de Tri Postal de Bègles en une cité numérique offrant des immeubles de bureaux et des services adaptés aux besoins des entreprises digitales.
DES QUARTIERS REPENSÉS POUR L'ACCUEIL DES ENTREPRISES DIGITALES
Dans le but de stimuler le développement de la filière numérique, la ville de Bordeaux, en collaboration avec la région Aquitaine, initie un projet de création d'un quartier d'affaires dédié au digital sur le site des bassins à flot. Ce projet ambitieux comprend la construction de logements, de résidences étudiantes, de groupes scolaires, ainsi que divers aménagements publics et privés. L'objectif principal est de favoriser l'implantation de nouvelles entreprises en proposant des bureaux à louer, avec une superficie totale de 90 000 m², ainsi que des espaces d'activité non tertiaire d'une surface de 80 000 m². Ce quartier d'affaires offrira ainsi un environnement propice à l'innovation et à la croissance des entreprises numériques à Bordeaux.
EURATLANTIQUE : L’UN DES PLUS GROS PROJETS URBAINS DE FRANCE
Au cœur du projet de revitalisation "Bordeaux 2030", Euratlantique est une initiative d'intérêt national qui englobe une vaste rénovation urbaine dans les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac. La mise en place de la Ligne à Grande Vitesse, qui réduit le temps de trajet entre Paris et Bordeaux à deux heures, nécessite une restructuration de la gare Saint-Jean et de ses environs. En plus de ce grand projet ferroviaire, plusieurs milliers de m² de bureaux, de logements, de commerces, d'espaces d'activités et d'équipements publics seront disponibles à la location, renforçant ainsi la renommée internationale de la métropole bordelaise.
Aujourd’hui, un peu plus de la moitié des immeubles en construction sont localisés dans le centre autour des pôles Euratlantique et Bassins à Flot.
Prix de la location d'un bureau à louer sur Bordeaux
En moyenne, les loyers des bureaux à louer à Bordeaux sont estimés entre 175 et 220€ HT/HC/m²/an pour des structures neuves ou rénovées, et entre 135 et 320€ HT/HC/m²/an pour des bâtiments d'occasion. Comparativement, les prix des bureaux à Paris s'élèvent à environ 760€/m²/an HT. Le centre-ville reste le quartier d'affaires traditionnel, avec un intérêt croissant pour le quartier d'Euratlantique. À l'ouest, c'est Mérignac qui connaît une demande soutenue. L'offre de bureaux à louer disponibles immédiatement reste stable, avec un taux de vacance inférieur à 5%.
Louer un bureau à Bordeaux avec CBRE
CBRE est une entreprise spécialisée dans l'immobilier d'entreprise et dispose d'une expertise approfondie du marché de l'immobilier à Bordeaux. Ils ont une connaissance des offres disponibles de location de bureaux à Bordeaux. Ils pourront vous aider à trouver un bureau qui correspond à vos besoins spécifiques. De plus, CBRE peut vous accompagner tout au long du processus de location, en vous aidant à négocier les conditions de location et en vous fournissant des conseils professionnels. Enfin, faire appel aux consultant de CBRE c'est aussi bénéficiez d'outils digitaux performants et fiables qui vous permettront de prendre la meilleure décision et trouver le parfait bureau à louer sur Bordeaux.
Questions fréquentes
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Bordeaux ?
À Bordeaux, plusieurs secteurs se démarquent pour les entreprises. Euratlantique attire par ses immeubles récents et sa proximité avec la gare TGV. Le centre-ville séduit pour sa visibilité et son image prestigieuse, tandis que
Mérignac est prisé des sociétés recherchant la proximité avec l’aéroport et des zones tertiaires établies. Chacun de ces quartiers offre un environnement professionnel adapté à des besoins différents : innovation, services, ou logistique.
Bordeaux est-elle bien desservie pour les entreprises et leurs collaborateurs ?
Bordeaux dispose d’une accessibilité exceptionnelle. La ville est reliée à Paris en 2 heures de TGV, possède un aéroport international à Mérignac et un réseau de tramway et bus performant qui dessert la majorité des zones d’affaires. Les accès routiers vers Toulouse, Bayonne et La Rochelle facilitent également les déplacements régionaux.
Quels types de bureaux peut-on trouver à Bordeaux ?
Bordeaux propose une offre immobilière variée : plateaux tertiaires neufs, espaces rénovés dans des bâtiments historiques, bureaux flexibles pour start-ups ou équipes en croissance, et espaces de coworking pour favoriser la collaboration. Certaines zones comme Euratlantique offrent aussi des surfaces modulables pour accompagner l’évolution des besoins.
Pourquoi implanter son entreprise à Bordeaux ?
Bordeaux combine croissance économique, rayonnement international et qualité de vie exceptionnelle. La ville attire des talents grâce à son climat, ses infrastructures et son dynamisme culturel. Pour les entreprises, s’installer à Bordeaux, c’est bénéficier d’un marché attractif, de loyers compétitifs par rapport à Paris, et d’une image de marque renforcée par une adresse dans l’une des villes les plus prisées de France.
Combien coûte en moyenne la location d’un bureau à Bordeaux ?
Le prix d’un bureau à Bordeaux dépend de l’adresse, de la surface et de la qualité des locaux. En 2025, les loyers se situent en général entre 100 et 320 € HT/m²/an, avec des valeurs plus hautes pour des emplacements premium comme le Triangle d’Or ou les immeubles neufs d’Euratlantique. Les bureaux rénovés en périphérie restent plus abordables tout en offrant un bon niveau de confort.
Prix des Bureaux à louer BORDEAUX
Les prix des loyers des bureaux à BORDEAUX varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 140 et 310 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 100 et 320 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.