Location Bureaux en Île-de-France

Vous êtes à la recherche de bureaux à louer en Ile-de-France ?

Une première sélection d’offres de bureaux à louer en Ile-de-France vous est présentée ci-dessous. N’hésitez pas à contacter nos consultants spécialisés pour faire un point avec eux sur votre projet immobilier. Ils pourront vous accompagner dans votre démarche recherche de location de bureau en Ile-de-France.

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Prix des Bureaux à louer Ile-de-France

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
120 €/m² HT HC par an
700 €/m² HT HC par an
Rénové
100 €/m² HT HC par an
580 €/m² HT HC par an
État d'usage
70 €/m² HT HC par an
575 €/m² HT HC par an
1328 annonce(s)
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1 800 000 € an
2 094 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 9ème (75009)

 Disponibilité : Avril 2025

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700 € /m²/an
416 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : Juillet 2024

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800 € /m²/an
3 268 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 10ème (75010)

 Disponibilité : Octobre 2024

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Nous contacter
197 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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A partir de 646 € m²/an
529 m² - Divisibilité min. 264 m²

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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330 € /m²/an
4 077 m² - Divisibilité min. 1 313 m²

Location bureau MALAKOFF

 Disponibilité : Immédiate

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240 000 € an
324 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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520 € /m²/an
90 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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136 800 € an
132 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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580 € /m²/an
160 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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Nous contacter
516 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 8ème (75008)

 Disponibilité : 1 mois ap. acc.

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Nous contacter
3 088 m² - Non divisible

Location bureau PARIS 11ème (75011)

 Disponibilité : Décembre 2024

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Zones Isochrones
à 20 min du centre de Paris
à 30 min du centre de Paris

CHOISIR L’EMPLACEMENT DES BUREAUX À LOUER EN ÎLE-DE-FRANCE

Pôle d’affaires majeur en Europe, la région Ile-de-France offre de nombreux avantages aux entreprises nouvellement créées qui souhaitent installer leurs bureaux en location. Sa position centrale en France et ses excellentes infrastructures de transport en font partie. Selon les besoins spécifiques de votre entreprise, vous pouvez choisir le quartier le plus adapté pour votre location de bureau en Île-de-France. 

Le quartier de Saint Lazare constitue un choix stratégique pour les entreprises à la recherche d'un emplacement prestigieux au cœur de Paris. Grâce à son accessibilité incomparable et à des prix attractifs, cette zone attire de nombreuses entreprises renommées telles qu'Adidas et Danone. Si vous recherchez un bureau à louer à Paris, cette zone peut être la solution idéale pour répondre à vos besoins professionnels.

Pour les acteurs de la communication, le quartier Opéra est idéal, avec notamment le centre d'affaires de 33 000 m² où se trouvent des entreprises renommées comme Facebook, Airbnb et Blablacar.

Le quartier Châtelet est particulièrement apprécié des startups, avec une forte concentration d'entreprises de la rue de Rivoli jusqu'au 2ᵉ arrondissement avec le quartier Sentier. Dans cette partie de l’Île-de-France, vous aurez l’opportunité de trouver une location de bureau / locaux pas cher pour maîtriser le budget de votre entreprise. 

Enfin, la première couronne de Paris présente de nombreux avantages pour les entreprises, avec une bonne accessibilité en transports en commun et des prix attractifs. Boulogne-Billancourt est un centre économique majeur d'Ile-de-France, Levallois-Perret affiche la plus forte densité économique des Hauts-de-Seine et Neuilly-sur-Seine compte de nombreuses entreprises de services et cabinets d'avocats d'affaires. Si vous cherchez un bureau en location près de Paris pour votre entreprise, cette zone offre de nombreuses opportunités intéressantes.

LOCATION DE BUREAUX EN ILE-DE-FRANCE : UN RÉSEAU DE TRANSPORTS PARTICULIÈREMENT DENSE

L’Ile-de-France est très bien desservie par le transport aérien avec ses aéroports majeurs de Paris-Charles de Gaulle, privilégié pour le trafic international de fret ainsi qu’Orly, dédié au trafic de passagers intérieur et en direction du sud de l’Europe et de l’Afrique du nord. De leurs côtés, Paris-le Bourget est réservé à l’aviation d’affaires tandis que Beauvais-Tillé est indiqué pour les vols de compagnies low-cost et l’aéroport Paris Vatry, spécialisé dans le trafic de fret aérien. En matière de transport routier, 800 kilomètres d’autoroute parcourent l’Ile-de-France. Notons également que près de 500 gares SNCF et 1500 kilomètres de voies ferrées qui permettent de relier les différentes régions françaises. Pour trouver les solutions de location de bureaux adaptées à vos besoins professionnels en Ile-de-France, n'hésitez pas à consulter nos experts en immobilier d'entreprise.

BUREAUX À LOUER EN ILE-DE-FRANCE : CRÉATION D’ENTREPRISES : DES DISPARITÉS DÉPARTEMENTALES

Avec un taux régional de 15 %, la création d’entreprises se porte bien en Ile-de-France puisqu’il est au-dessus du taux national de 14,3 %. Toutefois, des disparités départementales existent au sein de la région. Malgré ces 45 000 créations d’entreprises annuelles, Paris fait figure d’exception avec un taux de création inférieur à la moyenne régionale (12,2 %) qui s’explique par un très grand nombre d’entreprises déjà existantes. À l’inverse, les départements des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne notent des taux de création de plus de 18 %, conséquences d’un nombre important d’entreprises créées dans un environnement d’activités moins dense.

LOUER UN BUREAU EN ILE-DE-FRANCE AVEC CBRE  : DES LOYERS DE BUREAUX EN BAISSE EN ILE-DE-FRANCE

Malgré une pole position européenne en matière d’offre immobilière de bureaux, Paris doit faire face aux offres concurrentes des grandes métropoles françaises telles que Lyon, Marseille et Lille qui proposent des loyers de bureaux plus compétitifs. Toutefois, en tant que capitale, Paris et sa région rivalisent avec les plus grands pôles économiques européens comme Londres. Si vous souhaitez installer votre entreprise en Île-de-France, vous avez le choix entre plus de 1 000 communes. Consultez les annonces sur notre site, toutes les informations sont disponibles : surface locative, détail des prestations et services proposés aux salariés, type d’aménagement et montant du loyer.

PRIX D'un bureau en location - ILE-DE-FRANCE

(en € HT HC/m²/an), 1er octobre 2022

SecteursÉtat d'usageRénovéNeuf / Restructuré
La Défense300 €460 €330 €550 €430 €600 €
Puteaux (hors Défense)180 €300 €210 €400 €370 €450 €
Courbevoie (hors Défense)160 €290 €180 €360 €300 €390 €
Nanterre (Quartier du Parc)170 €280 €220 €370 €310 €390 €
Nanterre (hors Quartier du Parc)70 €225 €100 €290 €170 €320 €
Rueil-sur-Seine200 €270 €240 €290 €300 €340 €
Reste Rueil-Malmaison140 €180 €145 €230 €N.SN.S
Neuilly-sur-Seine320 €575 €370 €580 €470 €700 €
Levallois-Perret240 €420 €290 €450 €400 €565 €
Suresnes180 €280 €230 €280 €N.SN.S
Saint-Cloud / Sèvres180 €230 €200 €270 €290 €300 €
Asnières130 €220 €160 €250 €210 €250 €
Gennevilliers80 €140 €120 €170 €195 €250 €
Clichy150 €230 €200 €310 €340 €430 €
Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes135 €210 €170 €260 €275 €360 €
Boulogne-Billancourt200 €420 €300 €490 €390 €550 €
Issy-les-Moulineaux200 €420 €220 €470 €420 €520 €
Meudon (hors Meudon la Forêt)150 €230 €250 €340 €360 €370 €
Saint-Ouen130 €215 €140 €335 €300 €395 €
La Plaine St Denis150 €190 €190 €260 €290 €330 €
Reste Saint-Denis80 €180 €110 €230 €185 €270 €
Aubervilliers / Pantin110 €180 €120 €250 €250 €330 €
Bobigny80 €160 €160 €200 €210 €270 €
Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet120 €210 €150 €230 €240 €320 €
Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil180 €300 €230 €310 €320 €330 €
Charenton le Pont180 €200 €230 €270 €250 €270 €
St Maurice, Joinville90 €240 €130 €250 €200 €250 €
Créteil110 €140 €130 €190 €180 €215 €
Alfortville150 €170 €200 €220 €210 €220 €
Nogent sur Marne90 €240 €130 €250 €200 €250 €
Fontenay sous bois150 €190 €160 €210 €230 €300 €
Ivry-sur-Seine135 €190 €150 €250 €230 €260 €
Kremlin, Gentilly, Villejuif140 €200 €200 €260 €270 €380 €
Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan160 €295 €170 €295 €300 €370 €
Vanves / Malakoff / Montrouge170 €275 €200 €415 €300 €415 €
Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…)130 €190 €130 €200 €200 €210 €
Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt100 €160 €120 €195 €180 €220 €
Vitry sur Seine / Choisy120 €150 €150 €180 €195 €200 €
Maison-Alfort90 €240 €130 €250 €200 €250 €
St-Maur, Champigny120 €175 €180 €200 €N.SN.S
Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne)110 €140 €130 €150 €160 €200 €
Massy / Antony120 €200 €150 €220 €180 €240 €
Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste)90 €175 €130 €220 €180 €220 €
Reste Essonne80 €120 €100 €130 €120 €200 €
Reste Yvelines80 €120 €100 €150 €160 €200 €
Saint-Quentin-en-Yvelines80 €160 €110 €180 €180 €245 €
Saint-Germain80 €120 €140 €200 €N.SN.S
Versailles160 €240 €170 €250 €300 €320 €
Bezons, Argenteuil80 €130 €130 €160 €220 €260 €
Cergy-Pontoise80 €130 €100 €150 €180 €220 €
Reste Val d'Oise70 €100 €100 €120 €N.SN.S
Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris)90 €120 €115 €170 €160 €250 €
Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne)80 €160 €130 €215 €170 €230 €
Melun / Sénart80 €120 €120 €170 €170 €180 €
Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…)90 €110 €130 €160 €N.SN.S
Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil...70 €90 €100 €160 €N.SN.S
Paris Nord II80 €140 €110 €150 €N.SN.S
Roissy Pôle140 €160 €160 €180 €180 €200 €

Mis à jour le 06/06/2024

Source : CBRE

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.

Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.

Prix des Bureaux à louer Ile-de-France

Les prix des loyers des bureaux en Ile-de-France varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 120 et 700 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 100 et 580 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 70 et 575 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.

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