Acheter un entrepôt à Toulouse : ce qu'il faut savoir
Toulouse est le premier pôle aéronautique européen et la 4ème ville de France. L'achat d'entrepôt à Toulouse est porté par un tissu industriel dense (Airbus, Safran, Thales) et une croissance démographique soutenue qui stimule la demande logistique et e-commerce.
CBRE accompagne les acheteurs dans la vente d'entrepôts à Toulouse : évaluation, accès aux biens hors marché, négociation et due diligence. Le marché toulousain offre des opportunités attractives, notamment sur les entrepôts à rénover et les locaux désaffectés.
Prix de vente des entrepôts à Toulouse par zone
| Zone | Entrepôt neuf / classe A | Entrepôt rénové | Entrepôt ancien / désaffecté |
|---|
| Blagnac / Aéroport | 1 300–1 700 €/m² | 1 000–1 400 €/m² | 700–1 000 €/m² |
| Colomiers / Nord-Ouest | 1 200–1 600 €/m² | 950–1 300 €/m² | 650–950 €/m² |
| Thibaud / Sud | 1 100–1 500 €/m² | 900–1 200 €/m² | 600–900 €/m² |
| Balma-Gramont / Est | 1 000–1 400 €/m² | 850–1 150 €/m² | 600–850 €/m² |
Pour une estimation entrepôt Toulouse précise, contactez un consultant CBRE spécialisé Haute-Garonne.
Les zones clés pour acheter un entrepôt à Toulouse
Blagnac - Zone aéronautique et aéroport
Blagnac concentre les actifs logistiques premium de Toulouse. Les entrepôts à vendre à Blagnac sont prisés par les sous-traitants aéronautiques et les opérateurs logistiques. Accès direct A621 et aéroport Toulouse-Blagnac. Prix : 700–1 700 €/m².
Colomiers - Nord-Ouest industriel
Colomiers propose des locaux d'activité à vendre à Toulouse dans des parcs d'activités modernes. Idéal pour les PME industrielles cherchant à être propriétaires. Prix : 650–1 600 €/m².
Thibaud - Zone Sud
La zone de Thibaud offre des hangars à vendre à Toulouse avec accès direct A64 (Bayonne) et A61 (Narbonne). Idéal pour la distribution régionale Sud-Ouest. Prix : 600–1 500 €/m².
Entrepôts désaffectés à vendre à Toulouse
Le marché toulousain propose des entrepôts désaffectés à vendre dans les zones industrielles historiques, à des prix inférieurs de 30 à 40% aux biens neufs. Ces actifs offrent un fort potentiel de réhabilitation pour des projets mixtes (logistique + bureaux, showroom, data center). Prix : 600–1 000 €/m².
Pourquoi acheter un entrepôt à Toulouse ?
- Carrefour Sud-Ouest : A61 (Narbonne), A62 (Bordeaux), A64 (Espagne), A68 (Albi)
- Tissu industriel aéronautique : demande locative soutenue, faible vacance
- Prix compétitifs : 20 à 30% moins chers que Lyon, 40% moins chers que Paris
- Croissance métropolitaine : +15 000 habitants/an - demande logistique en hausse structurelle
FAQ - Achat d'entrepôt à Toulouse
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à vendre à Toulouse ?
Le prix moyen pour un achat entrepôt Toulouse se situe entre 900 et 1 700 €/m². Un entrepôt classe A à Blagnac se vend 1 300–1 700 €/m² ; un entrepôt désaffecté à rénover se négocie 600–1 000 €/m².
Comment trouver un entrepôt à vendre en Haute-Garonne avec CBRE ?
CBRE Toulouse dispose d'un réseau actif de vendeurs et d'acquéreurs en Haute-Garonne. Nos consultants vous donnent accès aux entrepôts à vendre en Haute-Garonne avant leur publication. Contactez notre équipe pour un mandat de recherche.
Peut-on acheter un atelier artisanal à vendre à Toulouse ?
Oui, CBRE référence des ateliers à vendre à Toulouse et des locaux d'activité dès 200 m², adaptés aux artisans et TPE. Les zones de Thibaud et Balma-Gramont concentrent l'offre de petites surfaces.
Liens utiles - Vente entrepôts en Haute-Garonne