Les prix des loyers des bureaux à TOULOUSE varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 150 et 230 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 100 et 270 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Consultez l’ensemble de nos bureaux à louer à Toulouse, dans la région Midi-Pyrénées. Si vous souhaitez être accompagné pour choisir le meilleur emplacement, CBRE Toulouse vous apporte son expertise en immobilier d’entreprise dans le grand sud-ouest de la France quelque soit la taille de votre entreprise et votre secteur d’activité.
LOUER UN BUREAU À TOULOUSE : LES QUARTIERS D’AFFAIRES LES PLUS EN VUE
Chef-lieu du département de la Haute-Garonne, Toulouse est une ville particulièrement dynamique qui se caractérise par plusieurs pôles d’affaires. Au cœur du centre-ville, la ZAC de Compans Caffarelli, avec ses nombreux locaux professionnels, accueille les sièges des grandes sociétés telles que La Mondiale ou LCL mais aussi de nombreuses administrations comme le Conseil Général ou la Chambre des Métiers. Situé au nord-est de la ville de Toulouse, le quartier d’affaires de Borderouge bénéficie d’une hyper-accessibilité en étant le point de départ de la ligne B du métro toulousain. De nombreuses entreprises se sont laissées séduire par l’urbanisation de ce quartier et y ont loué des bureaux, notamment Nexity ou la Mutuelle Générale. Avec l’aéroport de Toulouse et le siège d’Airbus group, la ville de Blagnac, périphérie toulousaine, constitue un emplacement stratégique pour les entreprises qui souhaitent amplifier leur envergure internationale. Basso-Cambo, Larrieu, Chapitre, Labège sont aussi des zones d’activités très attractives pour les entreprises.
LOCATION BUREAU À TOULOUSE : LA CAPITALE DE L'AÉRONAUTIQUE
Bien souvent, la ville de Toulouse est qualifiée comme la plus dynamique de France. Avec la présence du siège mondial d’Airbus Group, Toulouse est reconnue comme étant la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. AéroConstellation, zone industrielle dédiée à l’aéronautique, accueille également les locaux des entreprises sous-traitantes, équipementiers et bureaux d’études du groupe Airbus. Plus généralement, le secteur industriel et technologique est dynamique, notamment autour de trois pôles de compétitivité : Aerospace Valley, Cancer Bio Santé et Agrimip Innovation.
PRIX LOCATION D'UN BUREAU TOULOUSE
En moyenne, les prix des loyers de bureaux à Toulouse sont estimés entre 145 et 195€ HT/HC/m2/an dans des structures neuves ou restructurées, et entre 90 et 230€ HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.
Avec une pénurie de bureaux neufs immédiatement disponibles, les entreprises se positionnent plutôt sur des solutions de clés-en-mains. De façon générale, de plus en plus d’entreprises déménagent dans des bureaux à Toulouse en conformité avec les normes environnementales et adaptés aux nouveaux modes de travail.
Le loyer prime se maintient en hyper centre-ville à 230 € où la demande reste soutenue. L’offre en centre ville dans le neuf se transacte à 215 € ht/m²/an. Le loyer prime en périphérie atteint 165 € ht/m²/an pour des actifs bien placés proche des transports en communs et d’une offre de services .La hausse de l’offre de seconde main n’a pas précipité une baisse des valeurs. Cette stabilité s’accompagne néanmoins de mesures d’accompagnement plus importantes.
Bien que le secteur souffre d’une pénurie des offres, le marché des petites et moyennes surfaces est toujours dynamique, totalisant plus de la moitié des volumes.