Points clés du marché IDF 2025 :
- Loyer moyen IDF (locaux industriels) : 124 €/m²/an (stable vs 2024)
- Loyer prime entrepôt logistique IDF : jusqu'à 89 €/m²/an
- Taux de vacance national : 6,3 % en fin 2025 (en recul)
- Offre immédiate logistique urbaine IDF : plus de 450 000 m² disponibles
Prix des entrepôts à louer en Île-de-France
Les loyers varient fortement selon la localisation, la génération du bâtiment et les prestations. Les entrepôts neufs ou restructurés se louent entre 90 et 180 €/m²/an en IDF ; les entrepôts de seconde main entre 70 et 180 €/m²/an selon la zone.
| Département | Zone logistique principale | Prix moyen (€/m²/an HT HC) |
|---|
| Seine-et-Marne (77) | Marne-la-Vallée, Sénart | 55 - 75 € |
| Val-d'Oise (95) | Roissy CDG, Cergy | 60 - 85 € |
| Essonne (91) | Évry, Corbeil-Essonnes | 50 - 70 € |
| Seine-Saint-Denis (93) | Le Bourget, Garonor (Aulnay) | 65 - 90 € |
| Hauts-de-Seine (92) | Gennevilliers | 80 - 110 € |
| Paris (75) | Intramuros | 120 - 200 € |
À noter : les loyers économiques (après franchises et mesures d'accompagnement) peuvent être sensiblement inférieurs aux loyers faciaux affichés. Nos consultants CBRE vous accompagnent dans la négociation.
Les grandes zones logistiques d'Île-de-France
Cinq pôles structurent l'offre d'entrepôts à louer en IDF :
- Roissy - Charles-de-Gaulle (Val-d'Oise, 95)
Premier hub de fret aérien en France, idéal pour la logistique internationale et le e-commerce. Accès direct A1/A104. Zones clés : Aérolians, Tremblay-en-France, Gonesse.
Voir les entrepôts à louer dans le Val-d'Oise - Marne-la-Vallée (Seine-et-Marne, 77)
Axe A4/Francilienne, fort développement logistique et industriel. Parcs majeurs : Prologis Park Mitry-Compans, Parcolog Mitry-Mory, Distripôle Val Bréon.
Voir les entrepôts à louer en Seine-et-Marne - Orly / Sénart (Essonne, 91)
Pôle sud de l'IDF, accessible via A6 et N104. Zones actives : Évry, Corbeil-Essonnes, Moissy-Cramayel (Prologis Park Les Chevrons 2), Villabé (Euro Logistic).
Voir les entrepôts à louer en Essonne - Gennevilliers (Hauts-de-Seine, 92)
Premier port fluvial d'Île-de-France, accès multimodal (route, fleuve, fer). Loyers plus élevés mais positionnement stratégique pour la logistique urbaine et la grande distribution.
Voir les entrepôts à louer dans les Hauts-de-Seine - Le Bourget / Garonor (Seine-Saint-Denis, 93)
Zone nord de Paris, très demandée pour la messagerie et la logistique du dernier kilomètre. Garonor Aulnay-sous-Bois : plus de 200 établissements sur 350 000 m².
Voir les entrepôts à louer en Seine-Saint-Denis
Quels types d'entrepôts louer en Île-de-France ?
L'offre francilienne couvre tous les besoins logistiques et industriels :
- Entrepôt logistique Classe A — Bâtiment récent (post-2000), hauteur libre ≥ 9,3 m, quais 1/1 000 m², sprinkler, aire de manœuvre 35 m+. Idéal pour la grande distribution, le e-commerce et les plateformes multi-utilisateurs. Surfaces de 5 000 à 100 000 m²+.
- Entrepôt logistique Classe B — Standard, hauteur 7,5 à 9,3 m, équipements fonctionnels. Bon rapport qualité/prix pour les activités de stockage et de préparation de commandes.
- Local d'activité — Surface mixte (entrepôt + bureaux intégrés, proportion 70/30). Adapté aux PME, artisans, prestataires de services. Surfaces de 300 à 3 000 m².
- Hangar / entrepôt de stockage — Structure simple, loyers compétitifs, adapté au stockage de marchandises volumineuses ou à l'activité industrielle légère.
- Entrepôt de messagerie / logistique urbaine — Petites surfaces (500 à 5 000 m²), souvent à étages, implantées en proche couronne ou intramuros pour le dernier kilomètre.
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FAQ — Location d'entrepôt en Île-de-France
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à louer en Île-de-France ?
En 2025, les loyers varient de 50 €/m²/an (grande couronne, Essonne) à 200 €/m²/an (Paris intramuros). Le loyer moyen pour un local industriel en IDF s'établit autour de 124 €/m²/an. Le loyer prime pour un entrepôt logistique neuf atteint jusqu'à 89 €/m²/an sur la dorsale francilienne.
Quelles sont les meilleures zones pour louer un entrepôt en IDF ?
Les cinq pôles les plus demandés sont : Roissy CDG (fret aérien), Marne-la-Vallée (axe A4), Orly/Sénart (axe A6/N104), Gennevilliers (multimodal) et Le Bourget/Garonor (messagerie nord Paris).
Quelle est la différence entre un entrepôt Classe A et un local d'activité ?
Un entrepôt logistique Classe A est un bâtiment récent à haute performance technique (hauteur ≥ 9,3 m, quais, sprinkler), dédié aux flux logistiques importants. Un local d'activité est une surface mixte (entrepôt + bureaux) adaptée aux PME et artisans, généralement de 300 à 3 000 m².
Quel type de bail pour louer un entrepôt en Île-de-France ?
La majorité des entrepôts sont proposés en bail commercial 3-6-9. Des baux dérogatoires (bail précaire) peuvent être envisagés pour des besoins temporaires. Les conditions (franchise de loyer, travaux bailleur) sont négociables, notamment en 2025 dans un contexte de rééquilibrage offre/demande.
Comment CBRE peut-il m'aider à trouver un entrepôt à louer en IDF ?
CBRE met à votre disposition plus de 1 200 annonces et une équipe de consultants spécialisés en immobilier logistique et industriel. De la définition de votre cahier des charges à la signature du bail, nos experts vous accompagnent à chaque étape.
Sources utiles
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Ile-de-France
Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités en Ile-de-France varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 90 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 70 et 180 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.