Louer un bureau à Strasbourg : ce qu'il faut savoir
Strasbourg est la capitale de l'Alsace et siège de plusieurs institutions européennes (Parlement européen, Conseil de l'Europe). Cette position unique en fait l'un des marchés tertiaires les plus actifs de l'Est de la France. La location de bureaux à Strasbourg attire aussi bien les PME alsaciennes que les organisations internationales et les filiales de groupes européens.
Le marché des bureaux à louer à Strasbourg se structure autour de plusieurs pôles : le centre-ville historique (Neustadt, Krutenau), le quartier d'affaires du Wacken (institutions européennes), la Robertsau et les zones périphériques (Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Entzheim). CBRE vous accompagne dans l'identification du meilleur emplacement selon votre activité et votre budget.
Prix de location des bureaux à Strasbourg par secteur
Les loyers pour un bureau à louer à Strasbourg varient selon l'état du bien et la localisation :
| Secteur | Bureau neuf / restructuré | Bureau rénové | Bureau ancien |
|---|
| Centre-ville / Neustadt | 250–350 €/m²/an | 190–270 €/m²/an | 150–210 €/m²/an |
| Wacken / Institutions européennes | 270–350 €/m²/an | 200–280 €/m²/an | 160–220 €/m²/an |
| Robertsau / Port du Rhin | 200–280 €/m²/an | 160–230 €/m²/an | 130–190 €/m²/an |
| Périphérie (Schiltigheim, Illkirch, Entzheim) | 170–250 €/m²/an | 140–200 €/m²/an | 110–170 €/m²/an |
Pour un loyer bureau Strasbourg précis sur votre surface, contactez un consultant CBRE spécialisé Grand Est.
Les secteurs clés pour louer des bureaux à Strasbourg
Centre-ville - Neustadt
Le centre-ville de Strasbourg et le quartier Neustadt (classé UNESCO) concentrent une offre de bureaux à louer Strasbourg centre dans des immeubles haussmanniens rénovés et des constructions récentes. Idéal pour les professions libérales, les cabinets de conseil et les services financiers. Accès tram A, B, C, D. Prix : 190–350 €/m²/an.
Wacken - Quartier des institutions européennes
Le Wacken est le quartier d'affaires international de Strasbourg, accueillant le Parlement européen, le Conseil de l'Europe et de nombreuses organisations internationales. Les bureaux à louer au Wacken sont prisés par les cabinets d'avocats, les lobbyistes et les organisations à vocation européenne. Prix : 200–350 €/m²/an.
Robertsau - Port du Rhin
Secteur résidentiel et tertiaire en développement, la Robertsau et le Port du Rhin proposent des bureaux location Strasbourg dans un environnement verdoyant, à proximité des institutions européennes. Prix : 130–280 €/m²/an. Idéal pour les associations, ONG et structures à budget maîtrisé.
Périphérie - Schiltigheim, Illkirch, Entzheim
La périphérie strasbourgeoise offre des bureaux professionnels à louer dans des parcs tertiaires modernes, avec parking et accès autoroutier. Schiltigheim (nord) et Illkirch-Graffenstaden (sud) concentrent l'essentiel de l'offre neuve. Entzheim, proche de l'aéroport international, est idéal pour les entreprises à forte mobilité. Prix : 110–250 €/m²/an.
Pourquoi louer des bureaux à Strasbourg ?
- Capitale européenne : siège du Parlement européen et du Conseil de l'Europe - image internationale forte
- Transports : réseau tram dense (6 lignes), gare TGV (Paris en 1h47), aéroport international d'Entzheim, accès A35
- Marché dynamique : 2e marché tertiaire du Grand Est après Nancy, forte demande des institutions et PME
- Cadre de vie : centre historique UNESCO, qualité de vie reconnue, attractivité pour les talents
- Position transfrontalière : à 3 km de l'Allemagne (Kehl), accès direct au marché rhénan
FAQ - Location de bureaux à Strasbourg
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer à Strasbourg ?
Le prix moyen pour une location bureau Strasbourg se situe entre 150 et 350 €/m²/an selon l'état du bien et le secteur. Un bureau neuf au Wacken coûte 270–350 €/m²/an ; un bureau rénové en périphérie (Schiltigheim, Illkirch) se loue 140–200 €/m²/an.
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Strasbourg ?
Le Wacken est le quartier d'affaires premium pour les organisations internationales. Le centre-ville (Neustadt, place Kléber) est idéal pour les professions libérales et les services. La périphérie (Schiltigheim, Illkirch, Entzheim) offre les meilleures options pour les entreprises cherchant de grandes surfaces avec parking.
CBRE propose-t-il des bureaux à louer à Strasbourg pour les petites surfaces ?
Oui, CBRE référence des bureaux à louer à Strasbourg dès 50 m², adaptés aux TPE, professions libérales et startups. Des bureaux privés à Strasbourg et des espaces de coworking sont également disponibles en centre-ville et au Wacken.
Quelle est la différence entre louer un bureau à Strasbourg et en périphérie ?
Un bureau professionnel à Strasbourg centre-ville offre une adresse prestigieuse et un accès tram direct, mais à des loyers plus élevés (190–350 €/m²/an). La périphérie (Schiltigheim, Illkirch, Entzheim) propose des surfaces plus grandes avec parking, à des prix 30 à 40% inférieurs (110–250 €/m²/an). CBRE vous aide à arbitrer selon vos priorités.
Liens utiles - Location de bureaux en Alsace