Bureaux à louer dans le 16ème : les quartiers clés

Le 16ème arrondissement couvre un périmètre vaste, de la Seine au bois de Boulogne. Chaque micro-secteur a ses propres niveaux de loyer, son profil de locataires et ses atouts en matière de transport. Voici les quatre zones à connaître pour votre recherche de location de bureaux Paris 16.

Bois de Boulogne / Porte Dauphine

Le secteur Porte Dauphine, en lisière du bois de Boulogne, concentre des immeubles tertiaires de standing dans un environnement calme et verdoyant. Les cabinets de conseil, les directions financières et les représentations institutionnelles y trouvent des plateaux de 300 à 4 000 m² dans des immeubles restructurés ou récents. La proximité du périphérique et de l'A13 facilite les déplacements vers La Défense et la grande couronne ouest.

Transports : métro ligne 2 (Porte Dauphine), RER C (Avenue Foch). Accès direct à La Défense en 20 minutes. Les loyers pour une location bureau 75016 dans ce secteur se situent entre 420 et 700 €/m²/an HT/HC selon l'état du bien.

Passy / La Muette

Passy et La Muette combinent tissu résidentiel haut de gamme et offre tertiaire de qualité. L'avenue Paul Doumer et la rue de Passy accueillent des surfaces allant de 100 à 1 500 m², adaptées aux PME et aux professions réglementées. Ce secteur est particulièrement prisé pour les bureaux à louer Paris 16ème de taille intermédiaire.

Transports : métro ligne 9 (La Muette, Ranelagh), RER C (Boulainvilliers, Avenue du Président Kennedy). Connexion directe à la rive gauche et à La Défense. Les bureaux rénovés sont disponibles entre 400 et 600 €/m²/an.

Auteuil / Porte de Saint-Cloud

Auteuil et la Porte de Saint-Cloud constituent le secteur le plus accessible du 16ème en termes de prix. À la frontière de Boulogne-Billancourt, ce micro-marché attire les entreprises cherchant une adresse parisienne à coût maîtrisé. Les plateaux sont souvent plus grands et plus fonctionnels que dans le nord de l'arrondissement, avec des surfaces disponibles de 200 à 5 000 m².

Transports : métro ligne 10 (Mirabeau, Michel-Ange – Auteuil), ligne 9 (Exelmans). Accès direct au périphérique et à l'A13. Pour les entreprises qui souhaitent rester sur la rive gauche, la location bureaux Paris 15ème constitue une alternative naturelle à ce secteur.

Chaussée de la Muette

La Chaussée de la Muette est un axe tertiaire structurant entre Passy et le bois de Boulogne. Ce secteur attire les cabinets d'avocats, les sociétés de gestion de patrimoine et les directions régionales de grands groupes. La proximité immédiate du QCA (15 minutes en métro) en fait une alternative crédible aux arrondissements centraux. Pour une location bureaux Paris 8ème sur l'axe Champs-Élysées, les niveaux de loyer sont comparables voire supérieurs.

Transports : métro ligne 9 (La Muette), bus 22, 52, 63. Les surfaces disponibles vont de 150 à 2 500 m² dans des immeubles haussmanniens restructurés ou des plateaux récents.

Prix des bureaux à louer Paris 16ème

Les loyers varient fortement selon le secteur, l'état du bien et la surface. Voici les fourchettes observées par CBRE en 2025 pour une location bureau paris m2 en bail 3/6/9 ans dans le 16ème arrondissement (75016). Ces données couvrent l'ensemble des transactions de location de bureaux Paris 16 traitées par nos équipes.

Pour une location bureau paris m2 précise, le loyer facial ne suffit pas : l'étage, la surface totale louée et la durée ferme du bail influencent directement le loyer économique net. Une surface de 500 m² en étage élevé avec vue dégagée se négocie différemment qu'un rez-de-chaussée de 150 m² en fond de cour. Les franchises de loyer et les travaux pris en charge par le bailleur peuvent représenter 10 à 20 % du coût total sur la durée du bail.

Les loyers indiqués s'entendent hors taxes et hors charges (HT/HC). Les charges locatives dans le 16ème se situent généralement entre 50 et 120 €/m²/an selon le type d'immeuble et les services inclus. Pour comparer avec d'autres marchés parisiens, consultez nos annonces de location bureaux Paris ou explorez la location bureaux Paris 17ème, marché adjacent avec des niveaux de loyer proches.

Pourquoi louer des bureaux dans le 16ème arrondissement ?

Image et prestige. Une adresse dans le 16ème envoie un signal clair à vos clients et partenaires. Les codes postaux 75016 et 75116 sont immédiatement identifiés comme des secteurs haut de gamme. Pour les cabinets d'avocats, les conseillers financiers, les marques de luxe et les représentations diplomatiques, louer un bureau Paris 16 constitue un choix d'image autant qu'un choix immobilier. La demande de bureaux à louer Paris 16 reste soutenue précisément parce que l'adresse est un actif en soi.

Desserte transport. L'arrondissement est traversé par les métros 2, 6, 9 et 10, le RER C, et plusieurs lignes de bus express. La Défense est accessible en 15 minutes depuis Porte Maillot ou Argentine. L'aéroport d'Orly est à 35 minutes via le RER C. Pour une location bureau paris 16eme arrondissement, la desserte multimodale est un argument décisif face aux arrondissements périphériques.

• Cabinets d'avocats et études notariales
• Conseillers en gestion de patrimoine et family offices
• Marques de luxe et maisons de mode
• Ambassades et représentations consulaires
• Directions régionales de grands groupes internationaux
• Startups premium et scale-ups en phase de croissance

Flexibilité des formats. Le 16ème propose aussi bien des plateaux de 50 m² pour les indépendants que des immeubles entiers de 5 000 m² pour les grandes entreprises. Pour des besoins plus flexibles, le coworking Paris est une option à envisager avant de s'engager sur un bail ferme. Si votre activité nécessite également des surfaces logistiques, nos équipes gèrent aussi les entrepôts Île-de-France dans le cadre d'une stratégie immobilière globale. Enfin, si l'acquisition est envisagée à terme, les bureaux à vendre Paris 16ème représentent une alternative à la location pour les entreprises souhaitant capitaliser sur leur immobilier.

CBRE vous accompagne dans votre recherche de bureaux Paris 16

CBRE est le premier conseil en immobilier d'entreprise en France, avec plus de 500 consultants et 50 ans de présence sur le marché parisien. Notre portefeuille inclut des offres en location bureau paris 16eme disponibles sur le marché, mais aussi des opportunités off-market non diffusées publiquement. Que vous cherchiez un bureau à louer 75016 de 100 m² ou un plateau de 3 000 m² pour un siège social, nos équipes couvrent l'intégralité du marché.

Nos consultants spécialisés sur le 16ème arrondissement connaissent chaque immeuble, chaque propriétaire et chaque tendance de loyer. Ils négocient les conditions du bail — franchise, travaux, indexation — pour optimiser le coût total de votre occupation sur la durée. L'écart entre un loyer facial et un loyer économique bien négocié peut dépasser 15 % sur un bail de 6 ans.

Nos équipes vous accompagnent de la définition du cahier des charges à la remise des clés. Contactez un consultant CBRE dès aujourd'hui pour recevoir une sélection d'offres de location de bureaux Paris 16 adaptée à votre budget et à vos critères.