Bureaux à louer dans le 17ème : les quartiers clés
Le 17ème se divise en quatre micro-marchés aux profils distincts. Connaître leurs caractéristiques permet de cibler la bonne adresse dès le départ.
Ternes – Porte Maillot : le secteur premium
Directement adossé au QCA (Quartier Central des Affaires) et à l'Arc de Triomphe, ce secteur concentre les immeubles de standing les plus recherchés du 17ème. Les lignes 1 et 6 (Charles de Gaulle-Étoile, Porte Maillot) et le RER A assurent une connexion directe à La Défense en moins de 10 minutes. Les plateaux disponibles vont du bureau privatif aux grandes divisions de 2 000 m² et plus.
Wagram – Péreire : le marché intermédiaire
Desservi par la ligne 3 (Wagram, Péreire, Malesherbes) et la ligne 2 (Ternes, Courcelles, Monceau), ce secteur offre un bon compromis entre image d'adresse et loyers modérés. Les immeubles rénovés des avenues Niel, de Wagram et du boulevard Péreire constituent l'essentiel du stock disponible.
Batignolles – Cardinet : le secteur émergent
Porté par la requalification urbaine du quartier Cardinet, Batignolles attire des entreprises à la recherche d'espaces neufs ou restructurés à des loyers inférieurs à ceux des Ternes. La ligne 13 (Brochant, Porte de Clichy) et le RER C (Porte de Clichy, Péreire-Levallois) complètent la desserte. Plusieurs opérations de construction de locaux professionnels à Paris 17 sont attendues sur ce secteur à horizon 2026-2027, notamment rue Cardinet.
Malesherbes – Courcelles : le marché mixte
Entre les 8ème et 17ème arrondissements, ce secteur bénéficie de la proximité immédiate du parc Monceau et d'une desserte dense (lignes 2 et 3). L'offre mêle hôtels particuliers réhabilités et immeubles de bureaux des années 1990-2000, avec des surfaces allant de 100 à 1 500 m².
Prix des bureaux à louer à Paris 17ème
Les loyers de location de bureaux à Paris 17ème varient selon trois critères principaux : la localisation dans l'arrondissement, l'état du bien (neuf, rénové, état d'usage) et la taille du plateau. Le tableau ci-dessous synthétise les fourchettes observées sur les transactions récentes (source : données marché 2025).
Loyers de location de bureaux Paris 17ème - fourchettes 2025 (€/m²/an HT HC)| Secteur | Fourchette de prix (€/m²/an) | Profil du stock |
|---|
| Ternes – Porte Maillot | 420 – 840 € | Neuf / restructuré, immeubles premium |
| Malesherbes – Courcelles | 450 – 750 € | Mixte : rénovés et restructurés |
| Wagram – Péreire | 280 – 550 € | Principalement rénové |
| Batignolles – Cardinet | 280 – 450 € | Rénové et récent / neuf |
À titre de repère, le loyer moyen constaté sur les transactions du 4ème trimestre 2025 s'établit à 561 €/m²/an pour l'ensemble de l'arrondissement, avec un haut de gamme à 772 €/m²/an (source : JLL, T4 2025). Le prix au m² en location de bureau Paris reste ainsi nettement inférieur aux niveaux du QCA (8ème arrondissement), où les valeurs prime dépassent 900 €/m²/an.
Pour les bureaux à louer à Paris 17e en état d'usage, les loyers descendent à partir de 250 €/m²/an sur certains plateaux Batignolles ou Cardinet. À l'opposé, les immeubles neufs ou entièrement restructurés autour de Ternes-Maillot peuvent dépasser 800 €/m²/an pour des surfaces inférieures à 500 m².
Consultez également nos annonces de location bureaux Paris 8ème et de location bureaux Paris 16ème pour comparer les niveaux de loyers sur les arrondissements voisins.
Louer des bureaux dans le 17ème : atouts pour votre entreprise
Choisir une adresse dans le 75017 présente plusieurs avantages concrets pour les entreprises qui cherchent à s'implanter ou à se relocaliser à Paris.
- Image d'adresse Paris intra-muros. Une adresse dans le 17ème positionne l'entreprise dans Paris, à moins de 5 minutes à pied ou en métro des Champs-Élysées et de l'Étoile.
- Proximité La Défense. Via le RER A depuis Charles de Gaulle-Étoile, La Défense est accessible en 8 à 10 minutes. Un atout direct pour les entreprises ayant des partenaires ou des filiales dans le premier pôle tertiaire européen.
- Offre de surfaces large. Du bureau individuel de 17 m² au grand plateau de 3 000 m², la location de bureaux à Paris 17 couvre tous les formats. Les PME trouvent des divisions à partir de 100 m² dans des immeubles partagés ; les grandes entreprises disposent de plateaux entiers dans les immeubles Ternes ou Malesherbes.
- Offre neuve et restructurée disponible. Plusieurs programmes de construction de locaux professionnels à Paris 17 sont actifs sur le secteur Batignolles-Cardinet, avec des livraisons prévues à partir de 2026. Ces biens répondent aux normes RE2020 et permettent d'accéder à des certifications environnementales (HQE, BREEAM).
- Desserte multimodale. 5 lignes de métro (1, 2, 3, 6, 13), RER A et RER C, Transilien L, et de nombreuses lignes de bus couvrent l'ensemble de l'arrondissement. Aucune adresse du 17ème n'est à plus de 5 minutes à pied d'une station de métro.
Pour des besoins en dehors de Paris, nos annonces de location bureaux Paris couvrent l'ensemble des arrondissements, et nos offres d'entrepôts à louer en Île-de-France complètent l'offre pour les activités logistiques ou mixtes.
Si vous envisagez l'acquisition plutôt que la location, consultez nos annonces de bureaux à vendre Paris 17ème. Et pour les arrondissements limitrophes, retrouvez nos offres de location bureaux Paris 18ème.
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Nos consultants spécialisés en immobilier de bureaux Paris intra-muros connaissent le marché du 75017 en détail : niveaux de loyers par rue, disponibilités hors marché, calendriers de livraison des programmes neufs. Ils interviennent à chaque étape - définition du cahier des charges, sélection des biens, visite, négociation, signature du bail.
Que vous cherchiez des bureaux à louer 75017 pour une équipe de 5 personnes ou un plateau de 2 000 m² pour un siège social, CBRE accède à un portefeuille d'offres qui inclut des biens non diffusés sur les portails publics.
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FAQ - Location de bureaux Paris 17ème
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer dans le 17ème arrondissement de Paris ?
Le loyer moyen constaté sur les transactions du 4ème trimestre 2025 est de 561 €/m²/an HT HC pour l'ensemble du 17ème (source : JLL). Les fourchettes vont de 280 €/m²/an pour du rénové en secteur Batignolles à 840 €/m²/an pour du neuf ou restructuré côté Ternes-Maillot.
Quels secteurs du 17ème sont les mieux desservis par les transports ?
Ternes et Porte Maillot bénéficient des lignes 1, 2, 6 et du RER A. Wagram-Péreire est couvert par les lignes 2 et 3. Batignolles-Cardinet dispose de la ligne 13 et du RER C. L'ensemble de l'arrondissement est à moins de 5 minutes à pied d'une station de métro.
Y a-t-il des bureaux neufs disponibles à louer dans le 17ème ?
Oui. Plusieurs opérations de construction et de restructuration de locaux professionnels à Paris 17 sont en cours, principalement sur le secteur Batignolles-Cardinet. Des livraisons sont prévues à partir de fin 2026. CBRE dispose d'informations sur les disponibilités à venir, y compris hors marché.
Quelle est la surface minimale disponible à la location dans le 17ème ?
L'offre démarre à partir de 17 m² pour des bureaux privatifs ou des postes en coworking. Les plateaux entiers débutent généralement à 100-150 m². Les grandes surfaces (au-delà de 1 000 m²) se concentrent sur les secteurs Ternes-Maillot et Malesherbes-Courcelles.
La location de bureaux dans le 17ème est-elle moins chère que dans le 8ème ?
Oui, de manière significative. Les loyers prime du 8ème arrondissement (QCA) dépassent 900 €/m²/an, contre 420 à 840 €/m²/an pour les meilleurs actifs du 17ème. L'écart est encore plus marqué sur les secteurs Wagram-Péreire et Batignolles, où les loyers démarrent à 280 €/m²/an.
Prix des Bureaux à louer Paris 17
Les prix des loyers des bureaux à Paris 17 varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 420 et 840 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 280 et 750 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 250 et 620 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.