Saint-Denis s’est complètement métamorphosée en arborant le « Ruban du développement durable », avec à son actif un espace verdoyant de 75 hectares ponctuant toute la ville. Ce changement n'a pas eu d'impact sur le montant des loyers des bureaux qu'ils soient neufs, restructurés ou rénovés. La ville reste donc très attractive.
LOCATION BUREAU ST DENIS : UN SECTEUR EN PLEINE TRANSFORMATION
La Plaine Saint Denis dispose depuis maintenant plusieurs années d’un pôle tertiaire bien établi, mais restait coupé de reste du marché, notamment par les voix de chemins à fer à l’ouest et l’A86 au nord. Cela va changer avec le développement du Pont de Franchissement Pleyel, projet d’envergure qui reconnectera La Plaine St Denis avec le quartier Pleyel, autre pôle tertiaire en développement. Saint-Denis reste une des communes d’Ile-de-France recueillant le plus grand nombre de projet de développement tertiaire, avec plus de 160 000 m² de bureaux prévus de venir s’ajouter aux 1,4 millions de m² du parc tertiaire Dionysien. Ce volume ne comprend cependant pas encore beaucoup de projets en cours de développement, comme le projet emblématique des Lumières Pleyel avec ses 176 000 m² de programmation (bureaux, logements, hôtel, résidence étudiante, commerces, équipements collectifs et sportifs avec un parc urbain) dont la livraison, prévu entre 2023 et 2028, redessinera complètement le paysage du nord de Paris. Ce paysage fortement transformé sera aussi représenté par un autre projet iconique puisqu’il s’agit de l’emblème du secteur, la Tour Pleyel, dont la métamorphose a déjà débuté en un hôtel de standing de 700 chambres et un immeuble de bureaux de 40 000 m². Livraison prévue fin 2023.
JO 2024
Saint-Denis est aussi au cœur des Jeux Olympiques de 2024 puisque celle-ci accueillera, en plus du Stade de France, le nouveau Centre Aquatique Olympique et le Village des Athlètes. En conséquence, de nombreux aménagements ont débutés, dont le territoire gardera l’héritage après les Jeux.
LOCATION BUREAU ST DENIS : UNE COMMUNES AUX ACCÈS DÉCUPLÉS
Déjà facilement accessible grâce aux RER B et D, ainsi que la ligne 13 du métro le la ligne 1 du Tramway, Saint-Denis va recevoir la plus grande et la plus interconnectée des gares du Grand Paris Express : La Gare Saint-Denis Pleyel. 4 nouvelles lignes de métro (14,15,16,17) viendront se joindre aux RER via le franchissement urbain évoqué plus haut.
LOCATION BUREAUX ST DENIS : QUEL EST LE PRIX D'UN LOYER ?
Les prix des loyers de bureaux à Saint Denis sont estimés entre 100 et 160€ HT/HC/m2/an dans des structures rénové, et entre 70 et 90€ HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.
Bien évidemment, le prix dépend de la surface recherchée, du lieu et des services attendus (gardiennage, parking, espaces extérieurs, service de ménage…).
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