Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités en Seine-Saint-Denis varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 100 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 90 et 180 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Chaque année, CBRE commercialise 1 000 000 m 2 d'entrepôts, à la vente ou à la location, gère 2 512 200 m 2 pour le compte de propriétaires ou de locataires et expertise 44 600 000 m 2. La connaissance complète et totale des marchés locaux ainsi que la prévision des transformations du secteur garantissent une réponse optimisée, et ce quelle que soit la surface en question. CBRE vous propose plus de 4 000 annonces d’entrepôts, locaux d’activités à louer en Seine-Saint-Denis, local de stockage et un accompagnement personnalisé pour définir avec soins vos besoins immobiliers.
Pourquoi louer un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) ?
Un département jeune et dynamique
Dans lequel 19 500 entreprises sont créées ou reprises chaque année. En plus d’être le département le plus jeune de France, la Seine-Saint-Denis bénéficie d’un véritable dynamisme démographique. C’est l’un des départements franciliens le plus peuplé et concentre un vivier de main d'œuvre important, profitant aux entreprises désireuses de se développer au nord-est de la Capitale.
Un territoire à fort potentiel
La crise de l’industrie lourde a amené à considérer la Seine-Saint-Denis comme une terre industrielle qui fait face à de nombreuses difficultés. Néanmoins, le département 93 a su se relever en comptant sur d’autres axes de développement grâce à son réseau de PME et de PMI important.
Bien qu’aujourd’hui, les entreprises ne sont pas réparties de manière uniforme sur ce territoire, beaucoup ont posé leurs bagages à la Plaine-Saint-Denis, zone d’activité victime à tort d’une image un peu écornée et qui pourtant représente un fort potentiel économique. Pour l’ensemble de ces raisons, Leroy Merlin, Vente privée, Engie et SFR ont notamment choisi de s’y installer.
Accessibilité privilégiée
Le département de la Seine-Saint-Denis est situé aux portes de Paris et est principalement desservi par le périphérique nord de la capitale et les autoroutes A1 - A86. À ces moyens de transport s’ajoutent des lignes de tramway et les lignes de métro 12 et 7. Dans le cadre du projet Grand Paris Express, le terminus de la ligne 14 “station Saint-Denis Pleyel” est repoussé à l’ouest de la plaine. Son ouverture est prévue au printemps 2024. Ainsi, 250 000 voyageurs devraient y transiter quotidiennement. A horizon 2026, la ligne 15 traversera également le département.
Les pôles économiques
Le département jouit de six grands pôles économiques qui sont la zone aéroportuaire de Paris Charles-de-Gaulle, située à Tremblay-en-France et ses Parcs d’activités (Parc des expositions de Paris-Nord, parc d'attractivité Paris Nord 2), la zone de la plaine saint-Denis, le secteur central de la Seine-Saint-Denis (activités tertiaire, recherche, universités, activités industrielles et logistiques), le secteur de l’aéroport du Bourget avec la plateforme logistique de Garonor, le secteur de montreuil et rosny-sous-bois.
Comment choisir l'emplacement idéal ?
Il existe de nombreuses typologies d’entrepôts et de locaux d’activités disponibles à la location et à la vente. Le plus souvent, le choix de l’emplacement s’effectue en fonction du siège social de l’entreprise. Préparer un déménagement peut être parfois compliqué. Ce projet doit être le fruit d’une co-construction avec les collaborateurs pour maximiser les chances qu’ils correspondent à leurs attentes.
Il faut tout d’abord auditer et définir votre stratégie : Quels sont vos besoins à court, moyen et long terme ? Ensuite, anticiper les besoins techniques et les surfaces nécessaires, c'est-à-dire les technologies, les réglementations, la hauteur sous-plafond, la résistance au sol, la puissance électrique et le type d’accès camion. Pour en savoir plus, consulter notre article 5 conseils pour bien choisir ses locaux d’activité.
Quelle typologie d'entrepôt / local d'activités choisir ?
CBRE vous propose un panel d’offres d'entrepôts à la location dans le 93. Mais comment choisir la typologie d’entrepôt qui me correspond le mieux ? Entrepôts frigorifiques, entrepôts de stockage, etc…
Même si le rôle principal d’un entrepôt est d’assurer la protection des marchandises contre les vols, les disparitions, ou la dégradation, il faut cependant dissocier trois grandes catégories de sites d’entreposage. L’entrepôt de production, l’entrepôt de distribution et l’entrepôt terminal. Pour en savoir plus, sur ces typologies d'entrepôts consulter notre article 3 types d’entrepôts selon vos besoins logistiques.
Quel est le prix location entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) ?
Les prix du loyer d'un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) se situe entre 80 et 180 € HT/HC/m2/an dans des bâtiments neufs et entre 80 et 160 € HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.