Prix des entrepôts et locaux d'activités à vendre en Île-de-France
En 2025–2026, le prix moyen observé pour un entrepôt ou local d'activité en Île-de-France s'établit autour de 1 979 €/m² (source : Coppten, mai 2026), avec des écarts importants selon la surface, l'état du bâtiment et la localisation. Le loyer prime atteint 89 €/m²/an au T1 2026 (JLL), confirmant la pression sur les meilleurs emplacements.
| Type de bien | Prix neuf / restructuré | Prix état d'usage |
|---|
| Petit entrepôt / local d'activité (< 500 m²) | 1 800–2 800 €/m² | 900–1 500 €/m² |
| Entrepôt moyen (500–2 000 m²) | 1 400–2 200 €/m² | 800–1 200 €/m² |
| Grand entrepôt logistique (> 2 000 m²) | 1 200–1 800 €/m² | 700–1 000 €/m² |
| Hangar industriel | 600–1 200 €/m² | 400–700 €/m² |
Les prix montent avec la proximité des autoroutes et des hubs multimodaux, la qualité des équipements (quais, hauteur sous plafond, ICPE), et la rareté du foncier en première couronne. Un achat hangar en grande couronne (Seine-et-Marne, Essonne) reste la solution la plus accessible en termes de coût au m².
Acheter un entrepôt en Île-de-France : les secteurs clés par département
Le choix du département conditionne directement le prix d'achat, les délais de livraison et la disponibilité du foncier. Voici les fourchettes observées en 2025–2026 par secteur.
| Département | Secteurs clés | Fourchette prix |
|---|
| Seine-Saint-Denis (93) | Villepinte, Garonor, Paris Nord 2 | 900–1 800 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | Rungis, Créteil, Vitry-sur-Seine | 1 000–2 000 €/m² |
| Hauts-de-Seine (92) | Gennevilliers, Nanterre, Colombes | 1 200–2 500 €/m² |
| Yvelines (78) | Vélizy, Trappes, Poissy | 700–1 400 €/m² |
| Essonne (91) | Évry-Courcouronnes, Corbeil, Massy | 700–1 300 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | Cergy, Gonesse, Argenteuil | 750–1 400 €/m² |
| Seine-et-Marne (77) | Moissy-Cramayel, Réau, Sénart | 650–1 200 €/m² |
Seine-Saint-Denis (93) - hub logistique nord
Le 93 est le département le plus actif pour l'achat entrepôt en première couronne nord. Villepinte et la plateforme Garonor concentrent une offre dense de locaux d'activités neufs et restructurés. Prix observés autour de 2 020 €/m² en moyenne en 2026, avec des biens neufs à Pantin ou Aubervilliers dépassant les 2 500 €/m². Consultez nos entrepôts à vendre Seine-Saint-Denis.
Val-de-Marne (94) - proximité aéroport Orly
L'achat entrepôt Val-de-Marne bénéficie de la proximité directe d'Orly et du MIN de Rungis, plus grand marché de gros au monde. Vitry-sur-Seine et Créteil offrent des bâtiments industriels mixtes, adaptés à la logistique urbaine et à la distribution alimentaire. Fourchette : 1 000–2 000 €/m². Voir nos entrepôts à vendre Val-de-Marne.
Hauts-de-Seine (92) - secteur tertiaire et mixte
Gennevilliers concentre le port fluvial le plus actif d'Île-de-France, avec des bâtiments industriels adaptés à la logistique lourde. Le secteur est prisé pour les locaux d'activités à vendre à usage mixte tertiaire/logistique. Les prix y sont parmi les plus élevés de la petite couronne : 1 200–2 500 €/m². Colombes affiche des biens récents à près de 2 979 €/m² pour des petites surfaces.
Yvelines (78) - axe A13, foncier disponible
L'achat hangar Yvelines profite de l'axe A13 et de la disponibilité foncière en grande couronne ouest. Trappes et Poissy accueillent des entrepôts logistiques de taille moyenne, avec des prix compétitifs entre 700 et 1 400 €/m². Idéal pour les entreprises cherchant à optimiser leur coût d'occupation. Voir nos entrepôts à vendre Yvelines.
Essonne (91) - axe A6, Évry-Courcouronnes
L'achat entrepôt Essonne s'appuie sur l'axe A6 et la proximité d'Évry-Courcouronnes, pôle économique majeur du sud francilien. Corbeil-Essonnes et Massy offrent des entrepôts logistiques bien desservis, entre 700 et 1 300 €/m². Le secteur attire les acteurs du e-commerce et de la logistique de dernier kilomètre. Consultez nos entrepôts à vendre Essonne.
Val-d'Oise (95) - proximité Roissy-CDG
L'achat entrepôt Val-d'Oise tire parti de la proximité immédiate de Roissy-Charles-de-Gaulle, premier aéroport de fret en France. Gonesse, Cergy et Argenteuil proposent des bâtiments industriels adaptés à la logistique aéroportuaire et à la distribution régionale. Prix : 750–1 400 €/m², avec une hausse de 5 % constatée sur un an.
Entrepôt neuf, restructuré ou état d'usage : comment choisir ?
Le choix entre ces trois catégories dépend du budget, du calendrier et des exigences techniques.
- Entrepôt neuf ou restructuré : livraison en 12 à 18 mois, normes environnementales récentes (BBC, HQE, BREEAM), hauteur sous plafond > 8 m, quais niveleurs intégrés. Prix : 1 200–2 800 €/m². Adapté aux grands comptes et aux plateformes e-commerce.
- Entrepôt en état d'usage : disponibilité immédiate, coût d'acquisition réduit (700–1 500 €/m²), mais travaux de mise aux normes à prévoir (électricité, toiture, accessibilité PMR). Pertinent pour les PME avec budget contraint.
- Entrepôt abandonné ou désaffecté : l'entrepôt abandonné à vendre ou le bâtiment désaffecté offre le prix d'achat le plus bas, mais implique un audit structurel complet, une dépollution éventuelle et des délais de réhabilitation de 18 à 36 mois. L'entrepôt désaffecté à vendre en Île-de-France intéresse principalement les promoteurs et les investisseurs en reconversion.
Pour un achat bâtiment industriel en état d'usage, CBRE réalise un audit technique préalable et identifie les coûts cachés (CAPEX de remise à niveau, contraintes ICPE, servitudes).
Pourquoi investir dans un entrepôt en Île-de-France ?
Cinq raisons concrètes :
- Premier bassin d'emploi européen - 12 millions d'habitants, accès direct à la main-d'œuvre logistique et aux clients finaux.
- Infrastructure multimodale - autoroutes A1, A4, A6, A10, A13, A86 ; ports de Gennevilliers et Bonneuil-sur-Marne ; aéroports Roissy-CDG et Orly. Le Grand Paris Express ajoute 68 nouvelles gares d'ici 2030.
- Tension locative structurelle - loyer prime à 89 €/m²/an au T1 2026, en hausse continue. Un actif bien placé génère un rendement brut de 4 à 6 %.
- Demande e-commerce et logistique urbaine - la logistique du dernier kilomètre tire la demande de petits entrepôts en première couronne, où l'offre est rare.
- Valorisation long terme - rareté du foncier, investissements publics massifs (Grand Paris : +100 Md€ d'ici 2030) et pression démographique soutiennent les prix à la hausse.
Les Île-de-France Mobilités pilotent par ailleurs l'extension du réseau de transport en commun vers les zones logistiques périphériques, améliorant l'accessibilité des sites en grande couronne.
Pour les entreprises cherchant à diversifier leur patrimoine, les locaux d'activités à vendre Île-de-France et les location bureaux Île-de-France complètent une stratégie immobilière mixte.
CBRE : votre expert en achat d'entrepôt logistique
CBRE est le n°1 mondial du conseil en immobilier d'entreprise. En Île-de-France, nos équipes industrie & logistique traitent chaque année plusieurs centaines de transactions d'achat entrepôt logistique, de la recherche de site jusqu'à la signature de l'acte.
Notre accompagnement couvre :
- Définition du cahier des charges - surface, hauteur sous plafond, ICPE, accessibilité PL, énergie
- Cartographie de l'offre disponible - accès à des biens off-market non publiés sur les portails
- Analyse comparative des prix - benchmark par département, état du bien, surface
- Due diligence technique et juridique - audit structurel, vérification des servitudes, contraintes environnementales
- Négociation et closing - optimisation du prix et des conditions suspensives
Que vous cherchiez un terrain industriel à vendre en Île-de-France pour construire en blanc, un entrepôt clé-en-main ou un achat local d'activité pour une PME, nos consultants identifient l'actif adapté à votre budget et à vos contraintes opérationnelles.
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Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen d'un entrepôt à vendre en Île-de-France ?
En 2025–2026, le prix moyen s'établit autour de 1 979 €/m² toutes catégories confondues. La fourchette réelle va de 400 €/m² pour un hangar industriel en état d'usage en grande couronne à 2 800 €/m² pour un local d'activité neuf en première couronne (Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine). La surface, l'état du bien et la localisation sont les trois variables déterminantes.
- Quels sont les meilleurs secteurs pour acheter un entrepôt en Île-de-France ?
Tout dépend de l'usage. Pour la logistique aéroportuaire : Val-d'Oise (Gonesse, Roissy). Pour la distribution alimentaire : Val-de-Marne (Rungis). Pour la logistique urbaine nord : Seine-Saint-Denis (Villepinte, Aubervilliers). Pour un coût optimisé : Essonne (axe A6) ou Seine-et-Marne (Moissy-Cramayel, Sénart). L'entrepôt île-de-france à vendre le plus compétitif se trouve systématiquement en grande couronne.
- Quelle est la différence entre un entrepôt neuf et un entrepôt en état d'usage ?
Un entrepôt neuf ou restructuré répond aux normes actuelles (BBC, BREEAM, hauteur > 8 m, quais niveleurs) et ne nécessite aucun travaux. Son prix est plus élevé (1 200–2 800 €/m²) mais le coût total d'occupation est maîtrisé. Un entrepôt en état d'usage est disponible immédiatement à moindre coût (700–1 500 €/m²), mais des CAPEX de remise à niveau sont souvent nécessaires. La vente entrepôt île-de-france en état d'usage représente environ 60 % des transactions.
- Comment financer l'achat d'un entrepôt ou d'un local d'activité ?
Trois schémas principaux : le crédit bancaire classique (60–70 % de la valeur du bien, amortissement sur 15–20 ans), le crédit-bail immobilier (CBI) qui permet de conserver la trésorerie et de déduire les loyers du résultat fiscal, et l'acquisition en SCI pour dissocier patrimoine personnel et professionnel. Pour un achat hangar industriel ou un entrepôt logistique, les banques spécialisées en immobilier d'entreprise proposent des conditions adaptées aux actifs industriels.
- Peut-on acheter un entrepôt abandonné ou désaffecté en Île-de-France ?
Oui. L'entrepôt abandonné à vendre ou l'entrepôt désaffecté à vendre en Île-de-France représente une opportunité de valorisation, notamment pour les promoteurs et les investisseurs en reconversion. Ces actifs nécessitent un audit structurel, une vérification des classements ICPE, et souvent une dépollution des sols. Les délais de réhabilitation varient de 18 à 36 mois. CBRE accompagne ces acquisitions complexes avec ses équipes techniques et juridiques.
Sources utiles
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à vendre Ile-de-France
Les prix de ventes des entrepôts/locaux d'activités en Ile-de-France varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 1 200 et 2 800 € €/m². Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 700 et 2 500 € €/m². La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.