En Ile-de-France, le département de l’Essonne prouve son dynamisme économique avec la présence de plusieurs pôles de compétitivité, un atout pour ce territoire, où de grandes entreprises font le choix de louer leurs bureaux.
Une situation géographique stratégique
D’une superficie de 1804,4 km², l’Essonne fait partie des départements franciliens. Sa position géographique au sud de Paris est un atout stratégique. Les villes du nord du département sont urbanisées et profitent de l’attractivité de la capitale. Au sud, s’étendent les terres agricoles. Située au nord-est de l’Essonne, Evry est la principale ville du département avec plus de 52 habitants. En 2010, sept communes comptent plus de 30000 habitants : Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Viry-Châtillon, Athis-Mons et Palaiseau.
Un dynamisme dans la recherche et le développement
Principal département en matière de recherche et développement en France (hors Paris), l’Essonne profite d’un véritable dynamisme scientifique avec 30% de la recherche nationale. Les domaines des transports et des télécommunications, de l’innovation thérapeutique, de l’aviation et de l’aéronautique sont soutenus par la présence de plusieurs pôles de compétitivité : le pôle System@tic Paris-Région et le pôle MediTech Santé-Medicen tous deux d’envergure mondiale, et le pôle ASTech Paris-Région d’envergure nationale.
Quelques locations de bureaux significatives
Deuxième département tertiaire de la grande couronne parisienne après les Yvelines, l’Essonne dispose de 8% du parc des bureaux de la région Ile-de-France. Entre 2012 et 2013, plusieurs locations de bureaux marquantes sont à noter. La société Kyocera s’est installée dans les 2005m2 de bureaux neufs du programme Discovery situé à Saint-Aubin. Bouygues immobilier a intégré le programme immobilier Galvani à Massy pour un loyer mensuel de 185€/m2. Nouveau locataire de l’immeuble Norvège à Villebon-sur-Yvette, le laboratoire Wessling loue 1360m2 de bureaux pour un loyer de 132€/m2. D’autres sociétés ont également fait le choix de louer des bureaux de seconde main dans l’Essonne comme J3TEL aux Ulis, AGGREKO France à St-Michel-sur-Orge et B.S.R. Etanchéité à Bondoufle.
Prix des Bureaux à louer Essonne
Les prix des loyers des bureaux en Essonne varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 120 et 700 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 100 et 580 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 70 et 575 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.