Location bureau ST OUEN - 17 948 m²

EVIDENCE, 13 RUE DE L'HIPPODROME 93400 ST OUEN Voir sur Street View
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Bureau Location 93400 ST OUEN 13 RUE DE L'HIPPODROME
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
17 948 m²
Divisibilité min. 1 057 m²
370 € /m²/an HT HC

Description

Annonce mise à jour le 15/03/2024

Au sein de l’éco quartier Les Docks de Saint Ouen, un ensemble immobilier neuf de bureaux.

Évidence développe plus de 35 000 m2 d’espaces
de travail clairs, flexibles et performants donnant sur
un vaste patio végétalisé. Avec ses services intégrés
et sa dimension environnementale, il cristallise
les aspirations des populations actives d’aujourd’hui.
Au coeur des Docks de Saint-Ouen, nouveau pôle
de référence à l’échelle du Grand Paris, il s’intègre
parfaitement dans un cadre vivant, mixte et
verdoyant d’ores et déjà plébiscité par de grandes
entreprises et des institutionnels.

Aménagements

.N8A : 15 680 m² (livré Juin 2021)

Capacitaire : 1 286 personnes (12m²/p)
142 emplacements voitures à 1 600 €/u/an
HT HC dont 29 électriques (+77 en mesures conservatoires)
44 emplacements 2 roues à 800 €/u/an
HT HC
Local vélos de 175 m²
RDC hall
R1 : Espace restauration (532 couv./jour)
"Le Pub" 34 places assises et 15 debout
Patio central de 1 400 m²
Terrasse privative au R2
Coursives au R3, R5, R6, R8
Rooftop au R8 264 m² de terrasse
110.7 m² de locaux techniques
Hauteur sous plafond : 2,70 m
15 m de profondeur
Accès au hall par le 13 rue de l'Hippodrome.

.N8B : 2 267,93 m² (livré Janvier 2020)

27 emplacements voiture à 1 600€/u/an
10 emplacements 2 roues à 800 €/u/an
Local vélos
RDC Lobby, cafétéria, RIE
R1 salle de réunion modulable de 140 m²
Fitness en cours d’étude
Ilot intérieur végétalisé
Terrasse R2 lot B
38.79 m² de locaux techniques
Accès au hall par le 16 rue Simone Veil.

Accès parking par le 35 rue des Bateliers.

Caractéristiques techniques de qualité : ratio capacitaire de 12 m² utile/pers., profondeur moyenne de 18 m, hauteur libre de 2,70 m sur les plateaux, des faux planchers et faux plafonds techniques, deux halls double hauteur, raccordement au CPCU

Labels et certifications : Effinergie, Wired Score, HQE Excellent, Biodivercity, Breeam Excellent

www.evidence-saint-ouen.fr

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Salle de réunion
  • Caractère / hauteur /plafond (IGH)
  • Local vélo
  • Certifications HQE
  • Espace extérieur
  • Parkings
  • Terrasses /Rooftop
  • Accueil / Conciergerie
  • Restaurant / RIE

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
N8A8ème étageBureaux1 126Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A7ème étageBureaux2 438Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A6ème étageBureaux2 442Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A5ème étageBureaux2 442Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A4ème étageBureaux2 443Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A3ème étageBureaux2 380Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8A2ème étageBureaux2 298Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8ASous-solBureaux36Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8ASous-solBureaux75Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
Total bâtiment  15 680   
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
N8B2ème étageBureaux1 057Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
N8B1er étageBureaux1 211Immédiate370 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
Total bâtiment  2 268   
Total général : 17947,9 m²

Localisation

EVIDENCE, 13 RUE DE L'HIPPODROME 93400 ST OUEN
Mairie de Saint-Ouen (13-14)
St-Ouen (C)
LES BATELIERS (173, 274), LES DOCKS (139)

Energies

DPE

Informations sur le Marché

Loyer : 370 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer ST OUEN

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
300 €/m² HT HC par an
395 €/m² HT HC par an
Rénové
140 €/m² HT HC par an
335 €/m² HT HC par an
État d'usage
130 €/m² HT HC par an
215 €/m² HT HC par an
253
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

 
17 948 m²
Divisibilité min. 1 057 m²
370 € /m²/an HT HC
Karine PASSAVANT-BENECH

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Karine PASSAVANT-BENECH

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