Location bureau BAGNOLET - 23 020 m²

THE WONDER BUILDING, 122-128 AVENUE GALLIENI 93170 BAGNOLET Voir sur Street View
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Bureau Location 93170 BAGNOLET 122-128 AVENUE GALLIENI
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
23 020 m²
Divisibilité min. 1 486 m²
200 € /m²/an HT HC

Description

Annonce mise à jour le 24/05/2024

A louer - BAGNOLET (93) - CBRE vous propose à la location, un ensemble immobilier neuf à construire avec une visibilité exceptionnelle. L'ensemble bénéficie d'une excellente desserte et s'articule autour d'un vaste patio central. De nombreux parkings sont disponibles ainsi que
d'agréables terrasses végétalisées pour une surface de 1.348 m².

Aménagements

Architecte : Coldefy & Associés

Certifications visées :
HQE Excellent, BREEAM Very Good et Well Gold
Labels BBCA - RT 2012

• Effectif : 2 298 personnes
• Capacitaire : 10m²/personne

• Immeuble neuf en R+7 avecmezzanine
• Façade bloc
• Structure mixte bois-béton
• Trame : 1.35m

• Connecté au réseau de chaleur de la
ville (+50% d'énergie renouvelable)
• GTB
• 8 ascenseurs de 1 275 kg dont 4
ascenseurs par lot fonctionnant en quadruplex
• 2 ascenseurs de 630 kg chacun
• 2 monte-charges pour le RIE de 500 kg.
• 1 monte PMR en mesure conservatoire
reliant le RDC et R+1 du RIE
• Mur rideau
• Profondeur des plateaux : 18m
• Hauteur sous plafond : 3.50m au RDC
et entre 2.70 et 2.90m dans les étages
• Faux plancher avec un plenum de 12 cm
• Faux plafond rayonnant
• 1 215 m² de terrasses répartis sur
l'ensemble des étages
• Patio central
• RIE de 1 270 m² - 680 places soit :
1 200 couverts entre le RDC et le 1er étage
• Workingcafé
• Salle de fitness
• Salle de conférence de 198 places
• Conciergerie
• 253m² de commerce
• Locaux vélos
• Vestiaires
• PC sécurité
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Espace extérieur
  • PMR
  • Faux plancher
  • Ascenseur
  • Local vélo
  • Certifications HQE
  • Monte-charge
  • Caractère / hauteur /plafond (IGH)
  • Restaurant / RIE
  • Auditorium

Surfaces

EtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
8ème étageBureaux1 486Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
7ème étageBureaux3 218Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
6ème étageBureaux3 800Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
5ème étageBureaux3 688Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
4ème étageBureaux3 672Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
3ème étageBureaux3 507Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
2ème étageBureaux3 649Immédiate200 €/m²/an HT HC46 €/HT/m²/an
Sous-solParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
Total bâtiment 23 020   

Localisation

THE WONDER BUILDING, 122-128 AVENUE GALLIENI 93170 BAGNOLET
GENERAL DE GAULLE (102, 318, 351, 76)
Gallieni (Parc de Bagnolet), (3)
MARIE DE MIRIBEL (T3b)
boulevard périphérique par les Portes de Bagnolet et de Montreuil
A3

Energies

DPE

Informations sur le Marché

Loyer : 200 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer BAGNOLET

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
240 €/m² HT HC par an
320 €/m² HT HC par an
Rénové
150 €/m² HT HC par an
230 €/m² HT HC par an
État d'usage
120 €/m² HT HC par an
210 €/m² HT HC par an
212
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

 
23 020 m²
Divisibilité min. 1 486 m²
200 € /m²/an HT HC
Florent ARNOUX

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