Grâce à son réseau de transport exceptionnel, qui inclut le périphérique parisien, les autoroutes A1, A4, A6 et A86, ainsi que des plateformes multimodales (rail, route, fleuve), la région est un véritable hub logistique national et européen.
Une démographie croissante, un bassin d’emplois soutenu par des secteurs d’activités dynamiques, une offre en zones d’activités étendue, l’Ile-de-France est une région plébiscitée par les entreprises pour installer leur entrepôt.
Entrepôt à louer en Ile-de-France : Une population francilienne grandissante
Avec une population totale de près de 12 millions de personnes, la démographie d’Ile-de-France ne cesse de croître. C’est dans le département de la Seine-et-Marne que cette progression est la plus marquée. Même si Paris connaît une croissance plus faible, la capitale reste la plus peuplée avec plus de 2,2 millions de personnes.
Location entrepôt en Ile-de-France : Des secteurs d’activités dynamiques
Les principaux secteurs d’activités qui connaissent une évolution positive en termes d’effectifs salariés sont l’action sociale sans hébergement, suivi des activités de sièges sociaux et de conseil de gestion, du secteur de la restauration, des commerces de détail, de l’hébergement médico-social et social, des travaux de construction spécialisés et des transports terrestres.
Local d'activités à louer Ile-de-France : Panorama des zones d’activités et des parcs logistiques en Ile-de-France
La région Ile-de-France comptabilise 330 zones d’activités. Avec 29 millions de m² de locaux d'activités et d’entrepôts et 53 millions de m² de bureaux, l’Ile-de-France est le premier parc immobilier d’entreprise en Europe. Parmi les parcs logistiques et entrepôts majeurs d’Ile-de-France peuvent être cités : le parc logistique de la Porte des Champs à Survilliers, Pologis Park à Mitry-Compans, Parcolog à Mitry-Mory, Distripôle à Val Bréon, Prologis Park Park de Chanteloup et Prologis Park Les Chevrons 2 à Moissy-Cramayel, Euro logistic dans la ZAC des Brateaux à Villabé, etc.
Les zones clés pour la location d’entrepôts en Île-de-France
1. Nord (Plaine de France, Roissy-en-France, Saint-Denis)
• Proximité de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, un des plus grands hubs de fret en Europe.
• Idéal pour les entreprises de logistique internationale ou de e-commerce.
• Prix : 110 à 200 €/m² HT HC par an pour des entrepôts neufs.
2. Est (Marne-la-Vallée, Bondy, Noisy-le-Grand)
• Accès direct aux autoroutes A4 et A104 (la Francilienne).
• Zones en développement pour la logistique urbaine et les activités industrielles.
• Prix : 80 à 160 €/m² HT HC par an.
3. Sud (Évry, Rungis, Massy)
• Proximité du Marché International de Rungis, point stratégique pour l’agroalimentaire.
• Zones adaptées aux activités liées au stockage et à la distribution.
• Prix : 90 à 180 €/m² HT HC par an.
4. Ouest (Nanterre, Gennevilliers, Trappes)
• Proche des grands pôles économiques comme La Défense et des ports fluviaux de Gennevilliers.
• Zones bien desservies pour les entreprises nécessitant un accès rapide à Paris.
• Prix : 100 à 190 €/m² HT HC par an.
5. Plateformes logistiques en grande couronne (Melun, Meaux, Mantes-la-Jolie) et aussi à Orléans
• Zones offrant de grandes surfaces logistiques à des prix compétitifs.
• Idéal pour les activités nécessitant de vastes entrepôts ou des centres de distribution régionaux.
• Prix : 30 à 100 €/m² HT HC par an.
Caractéristiques des entrepôts disponibles
Les entrepôts en Île-de-France répondent aux besoins des entreprises avec des prestations variées :
• Entrepôts XXL : pour la grande logistique (jusqu’à 100 000 m²).
• Espaces dédiés à la logistique urbaine : entrepôts à étages, petites surfaces (500 à 5 000 m²).
• Entrepôts multimodaux : accès rail-route ou route-fluvial pour des flux diversifiés.
• Équipements modernes : quais de déchargement, hauteurs sous plafond importantes, racks de stockage, zones de picking.
Avantages d’un entrepôt en Île-de-France
1. Connectivité exceptionnelle : réseau autoroutier, ferroviaire, et proximité des aéroports (Roissy-CDG, Orly).
2. Accès rapide à Paris : idéal pour la logistique de dernier kilomètre.
3. Main-d’œuvre qualifiée : bassin d’emploi diversifié et dense.
4. Zones en plein développement : des projets innovants comme la logistique à étages ou les hubs multimodaux renforcent l’attractivité de la région.
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Ile-de-France
Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités en Ile-de-France varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 90 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 70 et 180 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.