Zone Industrielle et Secteurs d'Activité
Accessibilité Exceptionnelle - Axes A15, A86 et Transport Public
Desserte routière optimale :
• A15 : Accès Paris ↔ Cergy-Pontoise en 5 minutes
• A86 : Rocade francilienne avec connexions directes
• Proximité A1 et A6 via rocade (15 minutes)
• Roissy-CDG accessible en 45 minutes
Transport en commun :
• RER C : Station Gennevilliers (15 min de Paris Saint-Lazare)
• 3 lignes de bus desservant les zones industrielles
• Projet Grand Paris Express : future ligne 15 (2030)
Cette connectivité exceptionnelle place Gennevilliers au centre du bassin logistique francilien, avec un accès direct aux 12 millions de consommateurs d'Île-de-France.
Zone Industrielle Nord - Pôle Logistique
S'étendant sur 400 hectares, la zone industrielle de Gennevilliers accueille plus de 2 500 établissements spécialisés dans la logistique, l'industrie et les services. Ce secteur dynamique génère 25 000 emplois directs et constitue un bassin d'emploi de 180 000 salariés dans un rayon de 10 km.
Grandes entreprises implantées :
• Thales (Défense & Aéronautique)
• Prisma Média (Distribution presse)
• Calberson (Logistique intégrée)
• Amazon (Plateforme de distribution)
• DHL Supply Chain (Cross-docking)
Services logistiques disponibles :
• Entrepôts sous température dirigée (-25°C à +25°C)
• Plateformes cross-docking dernière génération
• Quais de déchargement poids lourds (40 tonnes)
• Services douaniers et dédouanement sur site
• Maintenance et gardiennage 24h/7j
Zone Portuaire - Activités Fluviales et Multimodales
La zone portuaire de Gennevilliers combine transport fluvial, stockage et transformation industrielle. Elle dispose d'installations spécialisées pour les marchandises conteneurisées, les vracs liquides et solides, ainsi que les matériaux de construction.
Équipements portuaires :
• 15 km de quais opérationnels
• Grues mobiles jusqu'à 100 tonnes
• Silos de stockage céréalier (500 000 tonnes)
• Terminal conteneurs fluvial
• Station de déchargement hydrocarbures
Cette infrastructure permet aux entreprises de diversifier leurs modes de transport et d'optimiser leurs coûts logistiques, particulièrement pour les flux vers l'Europe du Nord.
Prix et Typologie des Locaux Disponibles
Tarifs Location Entrepôts Gennevilliers 2025
Entrepôts logistiques : 100 - 150 €/m²/an
• Hauteur sous plafond : 8-12 mètres
• Quais de déchargement intégrés
• Bureaux d'exploitation inclus (10-15%)
Locaux d'activités : 120 - 180 €/m²/an
• Espaces mixtes stockage/production
• Bureaux administratifs attenants
• Parking visiteurs et salariés
Plateformes cross-docking : 150 - 200 €/m²/an
• Hauteur 10+ mètres, sol anti-poussière
• Quais niveleurs automatiques
• Système de tri automatisé disponible
Surfaces disponibles : 500 à 15 000 m²
Durée bail : 3/6/9 ans avec indexation ILAT
Charges : 15-25 €/m²/an (maintenance, gardiennage, espaces verts)
Services et Équipements Inclus
Infrastructure technique :
• Alimentation électrique renforcée (400V triphasé)
• Système sprinkler et détection incendie
• Éclairage LED haute efficacité
• Isolation thermique renforcée
Services logistiques :
• Gardiennage et télésurveillance 24h/7j
• Maintenance préventive des équipements
• Nettoyage des espaces communs
• Gestion des déchets industriels
Connectivité :
• Fibre optique très haut débit
• Couverture 4G/5G optimisée
• Réseau informatique sécurisé
• Système de géolocalisation flotte
Avantages Compétitifs Gennevilliers
Coûts logistiques optimisés
• Transport fluvial : -30% vs transport routier seul
• Foncier attractif : -40% vs Paris intra-muros
• Exonérations fiscales zones d'activité économique
• Mutualisation des services (gardiennage, maintenance)
Main d'œuvre qualifiée disponible
• Bassin emploi logistique : 25 000 salariés spécialisés
• Centres de formation : AFTRAL, PROMOTRANS, ISTELI
• Taux de chômage inférieur à la moyenne régionale
• Proximité universités et écoles d'ingénieurs
Écosystème logistique intégré
• Prestataires 3PL et 4PL sur site
• Services douaniers et transitaires
• Réparateurs et maintenance industrielle
• Restaurants d'entreprise et services aux salariés
Développement durable
• Certification HQE pour nouveaux bâtiments
• Panneaux solaires et récupération eaux pluviales
• Transport fluvial : -75% émissions CO2 vs routier
• Programme de verdissement des zones industrielles
Communes Limitrophes et Alternatives
Autres Opportunités dans le Bassin Logistique
Découvrez également nos offres dans les communes voisines du bassin logistique des Hauts-de-Seine :
Colombes- Zone industrielle limitrophe
• 25 offres d'entrepôts 800-8 000 m²
• Prix : 110-160 €/m²/an
• Spécialisation : logistique urbaine dernière kilomètre
Argenteuil - Pôle logistique Val d'Oise
• 18 plateformes disponibles
• Accès A15 direct, proximité Roissy
• Focus : distribution grande consommation
Nanterre - Quartier d'affaires
• Entrepôts urbains premium
• Services aux entreprises tertiaires
• Transport : RER A, métro ligne 1
Services CBRE - Votre Expert Immobilier Logistique
Accompagnement personnalisé par nos experts :
Conseil stratégique
• Analyse de vos besoins logistiques
• Étude de faisabilité et optimisation des flux
• Négociation des baux et conditions commerciales
• Due diligence technique et juridique
Services complémentaires
• Gestion locative et administrative
• Maintenance et travaux d'aménagement
• Assurance et gestion des sinistres
• Conseil en développement durable
Contact direct
• Équipe dédiée logistique Île-de-France
• Visite sous 48h ouvrées
• Réponse personnalisée sous 24h
• Suivi post-installation
FAQ - Location Entrepôt Gennevilliers
Quels sont les prix de location d'entrepôts à Gennevilliers ?
Les tarifs varient de 100 à 200 €/m²/an selon la typologie, la surface et les équipements. Les entrepôts logistiques standards se situent entre 100-150 €/m²/an.
Quelles surfaces d'entrepôts sont disponibles ?
Nos offres s'étendent de 500 m² à 15 000 m², adaptées aux PME comme aux grands groupes. Possibilité de divisibilité pour certains bâtiments.
Gennevilliers est-il bien desservi pour la logistique ?
Excellente desserte : A15, A86, port fluvial, RER C. Accès Roissy en 45 min, Paris en 15 min. Premier hub logistique d'Île-de-France.
Quels services sont inclus dans la location ?
Gardiennage 24h/7j, maintenance, assurance, nettoyage espaces communs, gestion des déchets. Fibre optique et alimentation électrique renforcée.
Puis-je visiter les entrepôts rapidement ?
Oui, nos experts organisent des visites sous 48h ouvrées. Contact direct pour planification selon vos disponibilités.
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Gennevilliers
Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités à Gennevilliers varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 140 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 120 et 170 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.