Vente/Location bureau ST HERBLAIN - 14 056 m²

STATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN Voir sur Street View

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Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL

Ap. déb. Trx

Autres : Bureaux à vendre ou à louer Nantes / Bureaux à vendre ou à louer Loire-Atlantique / Bureaux à vendre ou à louer Pays de la Loire

Proches : Saint-Herblain / Carquefou

Description

Annonce mise à jour le 03/11/2025

Idéalement situé entre le Parc Ar Mor et Atlantis, STATION M est un programme neuf composé de 4 immeubles indépendants proposés à a location et à la vente. Nombreux atouts : esprit campus, certifications environnementales, espaces extérieurs privatifs, stationnements en sous-sol et prestations de qualité...

Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, de nombreux services à proximité immédiate, et d'un environnement privilégié. ce programme a été pensé pour répondre parfaitement aux attentes des utilisateurs et aux nouveaux modes de travail.

Aménagements

Programme neuf HQE
4 bâtiments indépendants en R+4 et R+6
Terrasses à chacun des niveaux sur chacun des bâtiments
Site végétalisé
Labels environnementaux
Contrôle d’accès
ERP 5 type W
Halls double hauteur
Vitrage toute hauteur
Terrasses / Loggias / Rooftop
Air rafraîchi / CTA double flux
HSP 2,70 mètres
Plateaux livrés aménagés non cloisonnés
Parking en sous-sol de 208 places
Ratio parking privatif : 1p / 78 m² SUBL
14 places extérieures visiteurs
Complément de places possibles sur le parking du Zenith
Locaux vélos

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Certifications HQE
Terrasses / Rooftop
Contrôle d'accès
ERP
Accueil / Conciergerie
Local vélo
Caractère / hauteur plafond
Parkings

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente
1	5ème étage	Bureaux	464	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	4ème étage	Bureaux	763	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	3ème étage	Bureaux	786	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	2ème étage	Bureaux	791	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	1er étage	Bureaux	722	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	Rez-de-chaussée	Bureaux	439	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
Total bâtiment			2 804
Total bâtiment			1 161

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente
1	5ème étage	Bureaux	464	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	4ème étage	Bureaux	763	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	3ème étage	Bureaux	786	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	2ème étage	Bureaux	791	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	1er étage	Bureaux	722	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
1	Rez-de-chaussée	Bureaux	439	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
Total bâtiment			2 804
Total bâtiment			1 161

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité
2	4ème étage	Bureaux	385	3 mois ap. déb. trx
2	3ème étage	Bureaux	651	3 mois ap. déb. trx
2	2ème étage	Bureaux	662	3 mois ap. déb. trx
2	1er étage	Bureaux	592	3 mois ap. déb. trx
2	Rez-de-chaussée	Bureaux	500	3 mois ap. déb. trx
Total bâtiment			2 789

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente
3	4ème étage	Bureaux	458	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
3	3ème étage	Bureaux	775	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
3	2ème étage	Bureaux	787	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
3	1er étage	Bureaux	706	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
3	Rez-de-chaussée	Bureaux	631	3 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	28 €/HT/m²/an	2 720 €/m² HD
Total bâtiment			3 357

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité
4	6ème étage	Bureaux	354	3 mois ap. déb. trx
4	5ème étage	Bureaux	632	3 mois ap. déb. trx
4	4ème étage	Bureaux	643	3 mois ap. déb. trx
4	3ème étage	Bureaux	653	3 mois ap. déb. trx
4	2ème étage	Bureaux	646	3 mois ap. déb. trx
4	1er étage	Bureaux	584	3 mois ap. déb. trx
4	Rez-de-chaussée	Bureaux	433	3 mois ap. déb. trx
Total bâtiment			3 945

Total général : 14056,3 m²

Localisation

STATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN

C3 "Ar Mor" à 300 mètres
Cochardières (50, 71, 93)
Ligne 1 "Mangin" 15 minutes à pied
Ligne 3 "Marcel Paul" à 10 minutes via le Bus 50
Accès périphérique sorties 31 et 32
25 minutes avec le C3

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