Vente/Location bureau ST HERBLAIN - 14 974 m²

LocalisationSTATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN Voir sur Street View
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Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL
Disponibilité Selon les lots
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

Description

Annonce mise à jour le 11/02/2026

Idéalement situé entre le Parc Ar Mor et Atlantis, STATION M est un programme neuf composé de 4 immeubles indépendants proposés à a location et à la vente. Nombreux atouts : esprit campus, certifications environnementales, espaces extérieurs privatifs, stationnements en sous-sol et prestations de qualité...

Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, de nombreux services à proximité immédiate, et d'un environnement privilégié. ce programme a été pensé pour répondre parfaitement aux attentes des utilisateurs et aux nouveaux modes de travail.

Aménagements

Programme neuf HQE
4 bâtiments indépendants en R+4 et R+6
Terrasses à chacun des niveaux sur chacun des bâtiments
Site végétalisé
Labels environnementaux
Contrôle d’accès
ERP 5 type W
Halls double hauteur
Vitrage toute hauteur
Terrasses / Loggias / Rooftop

Air rafraîchi / CTA double flux
HSP 2,70 mètres
Plateaux livrés aménagés non cloisonnés
Parking en sous-sol de 208 places
Ratio parking privatif : 1p / 78 m² SUBL
14 places extérieures visiteurs
Complément de places possibles sur le parking du Zenith
Locaux vélos

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Contrôle d'accès
  • ERP
  • Accueil / Conciergerie
  • Local vélo
  • Caractère / hauteur plafond
  • Parkings
  • Certifications HQE
  • Terrasses / Rooftop

Surfaces

BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
1er Sous-solParkingsAp. déb. Trx1 000 €/place/an HT HC16 000 €/place HD
A5ème étageBureaux50724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A4ème étageBureaux77824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A3ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A2ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A1er étageBureaux74724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
ARez-de-chausséeBureaux52824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
B4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B2ème étageBureaux69424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
BRez-de-chausséeBureaux56424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
D6ème étageBureaux43824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D5ème étageBureaux71924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D4ème étageBureaux73424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D3ème étageBureaux79824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D2ème étageBureaux79024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D1er étageBureaux73024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
DRez-de-chausséeBureaux49924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
Total bâtiment   4 164    
Total bâtiment   3 055    
Total bâtiment   3 047    
Total bâtiment   4 709    
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
A5ème étageBureaux50724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A4ème étageBureaux77824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A3ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A2ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
A1er étageBureaux74724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
ARez-de-chausséeBureaux52824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
Total bâtiment  4 164    
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
B4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B2ème étageBureaux69424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
B1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
BRez-de-chausséeBureaux56424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
Total bâtiment  3 055   
BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
Total bâtiment   3 047    
BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
Total bâtiment   3 047    
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
D6ème étageBureaux43824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D5ème étageBureaux71924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D4ème étageBureaux73424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D3ème étageBureaux79824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D2ème étageBureaux79024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
D1er étageBureaux73024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
DRez-de-chausséeBureaux49924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
Total bâtiment  4 709   
Total général : 14973,8 m²

Localisation

Localisation
STATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN
Facilités
C3 "Ar Mor" à 300 mètres
Cochardières (50, 71, 93)
Ligne 1 "Mangin" 15 minutes à pied
Ligne 3 "Marcel Paul" à 10 minutes via le Bus 50
Accès périphérique sorties 31 et 32
25 minutes avec le C3

Energies

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Informations sur le Marché

Prix : 2 720 € m² HD
Loyer : 170 € m²/an HT HC
14 974 m²
Divisibilité min. 1 000 m²
2 720 € m² HD / 170 € m²/an HT HC
 
14 974 m²
Divisibilité min. 1 000 m²
2 720 € m² HD / 170 € m²/an HT HC
Charlotte DELSART

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