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        Vente/Location bureau ST HERBLAIN - 16 230 m²

        LocalisationSTATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN Voir sur Street View
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        Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL
        Disponibilité 24 mois ap. déb. trx
        Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL Bureau Vente/Location 44800 ST HERBLAIN 271 BOULEVARD MARCEL PAUL

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

        Description

        Annonce mise à jour le 19/06/2026

        Idéalement situé entre le Parc Ar Mor et Atlantis, STATION M est un programme neuf composé de 4 immeubles indépendants proposés à a location et à la vente. Nombreux atouts : esprit campus, certifications environnementales, espaces extérieurs privatifs, stationnements en sous-sol et prestations de qualité...

        Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, de nombreux services à proximité immédiate, et d'un environnement privilégié. ce programme a été pensé pour répondre parfaitement aux attentes des utilisateurs et aux nouveaux modes de travail.

        Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

        Aménagements

        Programme neuf HQE
        4 bâtiments indépendants en R+4 et R+6
        Terrasses à chacun des niveaux sur chacun des bâtiments
        Site végétalisé
        Labels environnementaux
        Contrôle d’accès
        ERP 5 type W
        Halls double hauteur
        Vitrage toute hauteur
        Terrasses / Loggias / Rooftop

        Air rafraîchi / CTA double flux
        HSP 2,70 mètres
        Plateaux livrés aménagés non cloisonnés
        Parking en sous-sol de 208 places
        Ratio parking privatif : 1p / 78 m² SUBL
        14 places extérieures visiteurs
        Complément de places possibles sur le parking du Zenith
        Locaux vélos

        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Contrôle d'accès
        • ERP
        • Accueil / Conciergerie
        • Local vélo
        • Caractère / hauteur plafond
        • Parkings
        • Certifications HQE
        • Terrasses / Rooftop

        Surfaces

        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        1er Sous-solParkings24 mois ap. déb. trx1 000 €/place/an HT HC16 000 €/place HD
        A5ème étageBureaux50724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A4ème étageBureaux77824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A3ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A2ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A1er étageBureaux74724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ARez-de-chausséeBureaux52824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ATerrassesEtageAutres34224 mois ap. déb. trx
        B4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B2ème étageBureaux69424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BRez-de-chausséeBureaux56424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BTerrassesEtageAutres24924 mois ap. déb. trx
        C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
        D6ème étageBureaux43824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D5ème étageBureaux71924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D4ème étageBureaux73424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D3ème étageBureaux79824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D2ème étageBureaux79024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D1er étageBureaux73024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DRez-de-chausséeBureaux49924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DTerrassesEtageAutres41124 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   4 164    
        Total bâtiment   3 055    
        Total bâtiment   3 047    
        Total bâtiment   4 709    
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        A5ème étageBureaux50724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A4ème étageBureaux77824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A3ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A2ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A1er étageBureaux74724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ARez-de-chausséeBureaux52824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ATerrassesEtageAutres34224 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   4 164    
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        A5ème étageBureaux50724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A4ème étageBureaux77824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A3ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A2ème étageBureaux80224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        A1er étageBureaux74724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ARez-de-chausséeBureaux52824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        ATerrassesEtageAutres34224 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   4 164    
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        B4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B2ème étageBureaux69424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BRez-de-chausséeBureaux56424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BTerrassesEtageAutres24924 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   3 055   
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        B4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B2ème étageBureaux69424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        B1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BRez-de-chausséeBureaux56424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        BTerrassesEtageAutres24924 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   3 055   
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   3 047    
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        C4ème étageBureaux47024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C3ème étageBureaux68624 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C2ème étageBureaux69224 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        C1er étageBureaux64124 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CRez-de-chausséeBureaux55724 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC28 €/HT/m²/an2 720 €/m² HD
        CTerrassesEtageAutres25424 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   3 047    
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        D6ème étageBureaux43824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D5ème étageBureaux71924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D4ème étageBureaux73424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D3ème étageBureaux79824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D2ème étageBureaux79024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D1er étageBureaux73024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DRez-de-chausséeBureaux49924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DTerrassesEtageAutres41124 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   4 709   
        BâtimentLotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        D6ème étageBureaux43824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D5ème étageBureaux71924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D4ème étageBureaux73424 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D3ème étageBureaux79824 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D2ème étageBureaux79024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        D1er étageBureaux73024 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DRez-de-chausséeBureaux49924 mois ap. déb. trx170 €/m²/an HT HC2 720 €/m² HD
        DTerrassesEtageAutres41124 mois ap. déb. trx
        Total bâtiment   4 709   
        Total général : 14973,8 m²

        Localisation

        Localisation
        STATION M, 271 BOULEVARD MARCEL PAUL 44800 ST HERBLAIN
        Facilités
        C3 "Ar Mor" à 300 mètres
        Cochardières (50, 71, 93)
        Ligne 1 "Mangin" 15 minutes à pied
        Ligne 3 "Marcel Paul" à 10 minutes via le Bus 50
        Accès périphérique sorties 31 et 32
        25 minutes avec le C3
        Calculer le temps de trajet de vos collaborateursCalculer le temps de trajet de vos collaborateurs

        Energies

        DPE

        Diagnostic de performance énergétique

        Informations sur le Marché

        Prix : 2 720 € m² HD
        Loyer : 170 € m²/an HT HC
        16 230 m²
        Divisibilité min. 1 000 m²
        2 720 € m² HD / 170 € m²/an HT HC
         
        16 230 m²
        Divisibilité min. 1 000 m²
        2 720 € m² HD / 170 € m²/an HT HC
        Charlotte DELSART

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        Charlotte DELSART

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