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        Vente/Location bureau VAULX EN VELIN - 8 273 m²

        LE KOKON, 11-13 AVENUE BATAILLON CARMAGNOLE LIBERTE 69120 VAULX EN VELIN Voir sur Street View
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        Bureau Vente/Location 69120 VAULX EN VELIN 11-13 AVENUE BATAILLON CARMAGNOLE LIBERTE
        4ème trimestre 2026

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
        8 273 m²
        Divisibilité min. 346 m²
        A partir de 3 500 € m² HD/HT / 215 € m²/an HT HC

        Description

        Annonce mise à jour le 09/04/2024

        Au cœur du Carré de Soie, à proximité du hub multimodal et des commerces , KOKON est une réhabilitation des anciennes usines TASE en bureaux atypiques labellisé BBCA et WIREDSCORE Silver.

        Situé au cœur des communes de Villeurbanne et de Vaulx-en-Velin, Lyon Carré de Soie est un projet urbain d’envergure. Les anciennes friches industrielles laissent place à de nouveaux quartiers de vie avec un pôle de commerces et de loisirs, des aménagements d’espaces tertiaires et d’activités, des logements, un réseau d’espaces publics, des équipements publics structurants et des espaces commerciaux. Ce secteur attire des sièges sociaux mais également des PME ce qui en fait un pôle économique majeur de l’agglomération Lyonnaise. Atout supplémentaire : une excellente desserte par les transports en commun (métro A, Tramway T3 et nombreuses lignes de bus) et Rhônexpress reliant l’aéroport en moins de 20 minutes.

        Aménagements

        . Dépôt PC : Juillet 2023
        . Démarrage Travaux : 1T 2025
        . Livraison : 4T 2026

        . Immeuble en R+2
        . RDC cellules flexibles services ou commerces

        . Etablissement ERP 5ème catégorie type W /R(lots de 1124 m² en RDC et 706 m² en R+1)
        . Capacitaire ERP : 263 personnes
        . HSP RDC: 4,60 m

        . Capacitaire Bureaux : 1 pers/10 m²
        . HSP Etage : 3,40 m hors mezzanine ; 2,10 m sous mezzanine et 2,20 m sur mezzanine
        . Faux-plancher technique
        . Alimentation par PAC
        . Traitement thermique des locaux par ventilo-convecteurs
        . Stores extérieurs sur façades Sud / Ouest / Est
        . Panneaux photovoltaïques prévus en toiture pour de la production d'énergie solaire : 1 000 m².

        . Vestiaires
        . Douches au RDC
        . Stationnements vélo : environ 55 places.

        . Ouverture et animation sur l’esplanade (services, commerces, restauration, tiers lieux, …)

        . Etat : Restructuré

        Caractéristiques :

        • Faux plancher
        • Local vélo
        • ERP
        • Caractère / hauteur /plafond (IGH)

        Surfaces

        LotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        Rez-de-chausséeBureaux1 12424 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        Rez-de-chausséeParkings36 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        001Rez-de-chausséeLocaux Commerciaux34824 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        002Rez-de-chausséeLocaux Commerciaux34624 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        003Rez-de-chausséeLocaux Commerciaux60924 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        11er étageBureaux70624 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        11er étageBureaux1 10224 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        11er étageBureaux1 10824 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        22ème étageBureaux71024 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        22ème étageBureaux1 10724 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        22ème étageBureaux1 11324 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        Total bâtiment  8 273   

        Localisation

        LE KOKON, 11-13 AVENUE BATAILLON CARMAGNOLE LIBERTE 69120 VAULX EN VELIN
        Boulevard périphérique Est à 500 m. Accès à la Rocade Est et aux autoroutes A6/A46/A7/A47/A42/A43.
        Bus n° 16/52/64/68
        . Métro A, tramway T3, arrêt la Soie à 2 mn.
        Lyon Centre à 15 mn.
        Gare SNCF La Part-Dieu à 10 mn, Perrache à 25 mn
        Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 20 mn
        Futur Tram T9 au pied de l'immeuble
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        Energies

        DPE

        Informations sur le Marché

        Prix : A partir de 3 500 € m² HD/HT
        Loyer : 215 € m²/an HT HC
         
        8 273 m²
        Divisibilité min. 346 m²
        A partir de 3 500 € m² HD/HT / 215 € m²/an HT HC
        Virginie PLEIMELDING

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        Virginie PLEIMELDING

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