Location bureau VILLEURBANNE - 3 127 m²

FRONT DE PARC, 109 BOULEVARD DE LA BATAILLE DE STALINGRAD 69100 VILLEURBANNE Voir sur Street View

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Bureau Location 69100 VILLEURBANNE 109 BOULEVARD DE LA BATAILLE DE STALINGRAD

Selon les lots

Autres : Bureaux à louer VILLEURBANNE / Bureaux à louer Rhône / Bureaux à louer Rhône-Alpes

Proches : LYON / BRON / RILLIEUX LA PAPE

Description

Annonce mise à jour le 11/04/2025

VILLEURBANNE, au sein d'un immeuble emblématique du quartier tertiaire de Stalingrad, Le FRONT DE PARC fait face au parc de la Tête d'Or et propose d'agréables surfaces de bureaux en très bon état ou rénovées selon les niveaux.

Le secteur Villeurbanne/Tonkin s’articule autour du pôle multimodal de Charpennes. Il regroupe le métro A, les lignes de tramway T1 et T4 et de nombreuses lignes de bus.
Il bénéficie également d’un accès rapide au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay via le boulevard Stalingrad.
Ce secteur profite de sa proximité avec le Parc de la Tête d’Or qui le rend agréable à vivre.
C’est un quartier tertiaire dont l’attractivité n’est plus à démontrer.
Alternative à la Part Dieu, plébiscitée par de nombreuses PME.

Aménagements

. Immeuble sécurisé : contrôle d'accès, badge, interphone, vidéosurveillance
. Immeuble certifié BREEAM - niveau Good
. Ascenseurs
. Paliers rénovés uniquement en R+2/R+3/R+8
. Panneaux solaires en toiture
. Système chaud/froid réversibles - PAC individuel rénovés récemment
. Plinthes périphériques

. Local d'archives en sous-sol de 8 m²
. Sanitaires en parties communes rénovés
. Etages 2,3 et 8 entièrement rénovés avec cuisine aménagée à chaque niveau
. Plafond style industriel avec luminaires et panneaux acoustique suspendus
.R+5 Kitchenette (four et frigo) + contrôle d’accès
. R+6 cuisine équipée (four et frigo)- câblage + baie + contrôle d’accès
. R+7 : câblage + baie + digicode + alarme
. R+9: meublé et aménagé (cuisine équipée - câblage info + baie + digicode + alarme )

. 9è étage de 611m² est compartimenté en 2 lots de 300m².

. Places de parking (dt des équipées VE)
4 en sous-sol
. Loyer parking sous-sol : 1 350 €/U/an HT HC
66 dans le Melies (parking en face de l'immeuble)
Ratio parking 1/42 m²
. Parking vélo sécurisé
. Conciergerie 1 jour/semaine sur site (pressing, etc...).
. Marketing suite au 8ème étage
. Etat : Ancien

Caractéristiques :

Ascenseur
Certifications HQE
Contrôle d'accès
Local vélo
Accueil / Conciergerie
Archive / stockage
Parkings
Cafétéria / cuisine

Surfaces

Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
9ème étage	Bureaux	612	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
8ème étage	Bureaux	263	Immédiate	180 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
7ème étage	Bureaux	262	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
6ème étage	Bureaux	570	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
5ème étage	Bureaux	274	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
3ème étage	Bureaux	573	Immédiate	180 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
2ème étage	Bureaux	574	Immédiate	180 €/m²/an HT HC	51 €/HT/m²/an
Total bâtiment		3 127