Acheter un entrepôt à Bordeaux : ce qu'il faut savoir
L'achat d'un entrepôt à Bordeaux est une décision stratégique pour les entreprises souhaitant sécuriser leur immobilier d'exploitation. Le marché bordelais de la vente d'entrepôts est porté par la croissance de la métropole (1,5 million d'habitants) et son positionnement logistique clé entre Paris, l'Espagne et l'Atlantique.
CBRE accompagne les acheteurs dans l'achat d'entrepôt à Bordeaux : évaluation, négociation, due diligence technique et juridique. Accès aux biens hors marché grâce au réseau CBRE Gironde.
Prix de vente des entrepôts à Bordeaux par zone
| Zone | Entrepôt neuf / classe A | Entrepôt rénové | Entrepôt ancien |
|---|
| Mérignac / Aéroport | 1 400–1 800 €/m² | 1 100–1 500 €/m² | 800–1 100 €/m² |
| Bassens / Port fluvial | 1 300–1 700 €/m² | 1 000–1 400 €/m² | 750–1 050 €/m² |
| Bordeaux Nord / A10 | 1 200–1 600 €/m² | 950–1 300 €/m² | 700–1 000 €/m² |
| Périphérie (Pessac, Bruges, Canéjan) | 1 000–1 400 €/m² | 800–1 100 €/m² | 600–900 €/m² |
Pour une estimation entrepôt Bordeaux précise, contactez un consultant CBRE spécialisé Gironde.
Les zones clés pour acheter un entrepôt à Bordeaux
Mérignac - Aéroport et zone industrielle
Mérignac concentre l'offre premium d'entrepôts à vendre à Bordeaux : accès direct à l'A630, à l'aéroport Bordeaux-Mérignac et aux zones industrielles de Mérignac-Phare. Idéal pour les actifs logistiques de valeur. Prix : 800–1 800 €/m².
Bassens - Port fluvial
Le secteur portuaire de Bassens propose des hangars à vendre à Bordeaux et des entrepôts industriels avec accès direct aux terminaux fluviaux. Idéal pour les opérateurs import/export. Prix : 750–1 700 €/m².
Bordeaux Nord - Axe A10
La zone nord (Bruges, Saint-Louis-de-Montferrand) offre des locaux d'activité à vendre à Bordeaux dans des parcs d'activités modernes. Accès direct A10 (Paris). Prix : 700–1 600 €/m².
Périphérie - Pessac, Canéjan, Mérignac Sud
La périphérie bordelaise propose des bâtiments industriels à vendre à des prix compétitifs, avec de grandes disponibilités foncières. Idéal pour les PME cherchant à être propriétaires. Prix : 600–1 400 €/m².
Pourquoi acheter plutôt que louer un entrepôt à Bordeaux ?
- Sécuriser l'immobilier d'exploitation : maîtrise des coûts sur le long terme, pas de risque de congé
- Valorisation patrimoniale : le marché bordelais est en croissance structurelle depuis 10 ans
- Optimisation fiscale : amortissement du bien, déduction des charges financières
- Accès au hors-marché : CBRE dispose d'un réseau de vendeurs non publiés en Gironde
FAQ - Achat d'entrepôt à Bordeaux
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à vendre à Bordeaux ?
Le prix moyen pour un achat entrepôt Bordeaux se situe entre 1 000 et 1 800 €/m² selon la zone et l'état du bien. Un entrepôt classe A à Mérignac se vend 1 400–1 800 €/m² ; un local d'activité ancien en périphérie se négocie 600–900 €/m².
Comment acheter un entrepôt à Bordeaux avec CBRE ?
CBRE Bordeaux accompagne les acquéreurs de l'identification du bien jusqu'à la signature : analyse du marché, accès aux biens hors marché, négociation, due diligence technique (état du bâtiment, ICPE, conformité) et juridique. Contactez notre équipe spécialisée Gironde pour un premier échange.
Peut-on trouver un entrepôt à rénover à vendre à Bordeaux ?
Oui, le marché bordelais propose des entrepôts à rénover à Bordeaux dans les zones industrielles historiques (Bassens, Bordeaux Nord) à des prix inférieurs de 30 à 40% aux biens neufs. Ces actifs offrent un potentiel de valorisation important après travaux.
Liens utiles - Vente entrepôts en Gironde