Acheter un entrepôt à Marseille : ce qu'il faut savoir
Marseille est le premier port de France et le deuxième d'Europe. Cette position unique en fait une plateforme logistique stratégique pour les flux méditerranéens et internationaux. L'achat d'entrepôt à Marseille est porté par une demande soutenue des opérateurs logistiques, des industriels et des PME des Bouches-du-Rhône.
CBRE accompagne les acheteurs dans la vente d'entrepôts à Marseille : évaluation, accès aux biens hors marché, négociation et due diligence technique et juridique. Le marché marseillais offre des opportunités attractives sur les locaux d'activité, les hangars et les entrepôts logistiques de toutes tailles.
Prix de vente des entrepôts à Marseille par zone
Les prix pour un entrepôt à vendre à Marseille varient selon la zone et la qualité du bâtiment :
| Zone | Entrepôt neuf / classe A | Entrepôt rénové | Entrepôt ancien |
|---|
| Marseille Nord (13e–15e) | 1 400–1 900 €/m² | 1 100–1 500 €/m² | 800–1 100 €/m² |
| Euroméditerranée / Port | 1 500–1 900 €/m² | 1 200–1 600 €/m² | 900–1 200 €/m² |
| Zones industrielles Sud (11e–12e) | 1 200–1 700 €/m² | 950–1 300 €/m² | 750–1 050 €/m² |
| Périphérie (Vitrolles, Aubagne) | 1 000–1 500 €/m² | 800–1 100 €/m² | 650–950 €/m² |
Pour une estimation entrepôt Marseille précise, contactez un consultant CBRE spécialisé Bouches-du-Rhône.
Les zones clés pour acheter un entrepôt à Marseille
Marseille Nord - 13ème, 14ème, 15ème arrondissements
Les arrondissements nord concentrent l'essentiel des entrepôts à vendre à Marseille : zones industrielles des Arnavaux, Saint-Antoine, La Gavotte. Accès direct A7 et A55. Idéal pour les actifs logistiques de grande surface. Prix : 800–1 900 €/m².
Euroméditerranée - Zone portuaire
Le secteur Euroméditerranée et le Grand Port Maritime de Marseille (GPMM) proposent des locaux d'activité à vendre à Marseille à proximité immédiate des terminaux portuaires. Idéal pour les opérateurs import/export et les actifs logistiques premium. Prix : 900–1 900 €/m².
Zones industrielles Sud - 11ème, 12ème arrondissements
Les zones industrielles de Marseille Sud (La Valentine, La Pounche, Saint-Menet) proposent des locaux industriels à vendre à Marseille dans un environnement mixte bureaux/entrepôts. Bonne accessibilité A50 (direction Toulon). Prix : 750–1 700 €/m².
Périphérie - Vitrolles, Aubagne, Aix-en-Provence
La périphérie marseillaise offre des hangars à vendre à Marseille et des bâtiments industriels à des prix compétitifs. Vitrolles (accès A7/A8, aéroport Marseille-Provence) et Aubagne (A50) sont les secteurs les plus actifs pour l'achat de locaux d'activité dans les Bouches-du-Rhône. Prix : 650–1 500 €/m².
Pourquoi acheter plutôt que louer un entrepôt à Marseille ?
- Sécuriser l'immobilier d'exploitation : maîtrise des coûts sur le long terme, pas de risque de congé
- Valorisation patrimoniale : le marché marseillais bénéficie de la croissance du port et d'Euroméditerranée
- Optimisation fiscale : amortissement du bien, déduction des charges financières
- Accès au hors-marché : CBRE dispose d'un réseau de vendeurs non publiés dans les Bouches-du-Rhône
- Position stratégique : premier port de France, hub méditerranéen incontournable
FAQ - Achat d'entrepôt à Marseille
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à vendre à Marseille ?
Le prix moyen pour un achat entrepôt Marseille se situe entre 900 et 1 900 €/m² selon la zone et l'état du bien. Un entrepôt classe A en zone Euroméditerranée se vend 1 500–1 900 €/m² ; un local d'activité ancien en périphérie se négocie 650–950 €/m².
Quelle est la différence entre un entrepôt et un local d'activité à vendre à Marseille ?
Un entrepôt est principalement dédié au stockage et à la logistique (grande hauteur, quais de chargement). Un local d'activité à vendre à Marseille est un bâtiment mixte combinant une partie atelier/stockage et une partie bureaux, plus adapté aux PME industrielles. CBRE vous aide à identifier le bien adapté à votre activité et vos contraintes réglementaires.
Comment acheter un entrepôt à Marseille avec CBRE ?
CBRE Marseille accompagne les acquéreurs de l'identification du bien jusqu'à la signature : analyse du marché, accès aux biens hors marché, négociation, due diligence technique (état du bâtiment, ICPE, conformité) et juridique. Contactez notre équipe spécialisée PACA pour un premier échange.
Peut-on trouver un hangar à vendre à Marseille ?
Oui, CBRE référence des hangars à vendre à Marseille dans les zones industrielles Nord et Sud, ainsi qu'en périphérie (Vitrolles, Aubagne). Ces biens offrent de grandes surfaces plain-pied à des prix compétitifs, idéaux pour le stockage, la logistique ou la production.
Liens utiles - Vente entrepôts en PACA