Les prix de ventes des entrepôts/locaux d'activités en Seine-Saint-Denis varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 1 500 et 2 800 € €/m². Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 1 000 et 2 000 € €/m². La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Pourquoi acheter un entrepôt en seine-saint-denis ?
Avec 1,6 millions d’habitants, la Seine-Saint-Denis est un département jeune et dynamique qui dispose de nombreux équipements et zones d’activités pour recevoir de nouvelles entreprises dans les meilleures conditions. Au total, en juillet 2021, plus de 615 millions d’euros ont été attribués en Seine-Saint-Denis en soutien de la relance économique et de la transition écologique.
En plus d’être le département le plus jeune de France, la Seine-Saint-Denis bénéficie d’un véritable dynamisme démographique et économique soutenu. C’est l’un des départements franciliens le plus peuplé et concentre un vivier de main d'œuvre important, profitant aux entreprises à la recherche d'un entrepôt et désireuses de se développer au nord-est de la capitale.
Entrepôt à vendre en Seine-Saint-Denis : Une accessibilité privilégiée
Afin de répondre aux exigences des entreprises implantées sur son territoire, le département de Seine-Saint-Denis dispose d’équipements uniques. La présence des aéroports Paris-Charles-de-Gaulle et de Paris-Le Bourget, ainsi que les parcs des expositions de Paris Nord Villepinte lui permettent de rayonner au niveau national mais aussi à l’international. De plus, le département, situé aux portes de Paris, est principalement desservi par le périphérique nord de la capitale et les autoroutes A1 - A86. À ces moyens de transport s’ajoutent des lignes de tramway et les lignes de métro 12 et 7. A terme, avec le futur métro du Grand Paris, Saint-Denis ne sera plus qu’à 13 minutes de la Défense via la ligne 15 ouest ou encore à 15 min de Châtelet. La Seine-Saint-Denis devrait accueillir 20 nouvelles gares et 4 lignes de métro d’ici 2030.
Vente entrepôt 93 : Les pôles économiques dynamiques en seine-saint-denis
Les principaux pôles d’activité se concentrent autour des zones aéroportuaires de Roissy-Charles-de-Gaulle et du Bourget et de leurs parcs des expositions internationaux. Dans la zone de la Plaine-Saint-Denis où sont réunies les activités industrielles et logistiques, dans le secteur des villes de Montreuil, Rosny-sous-Bois et Bagnolet, villes de la banlieue Est de Paris réputées pour leurs activités tertiaires et leurs centres commerciaux, autour de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée avec les activités liées au tourisme, ainsi que dans le centre du département, du côté de Noisy-le-Sec, Pantin et Bobigny, connu pour ses activités liées à la recherche, au développement et ses administrations publiques. De plus, bénéficiant de la proximité de Paris et de connexions multimodales qui relient le secteur avec le reste de la région, cette zone concentre les emplois et génère un flux important de navetteurs.
Parmi les secteurs d’activité voués à se développer dans les années à venir en Seine-Saint-Denis, on retrouve l’aéronautique, les activités liées à l’image, les éco-industries, les biotechnologies, le textile, les services à la personne et les bâtiments et travaux publics. Cet emplacement représente un choix stratégique pour les entreprises à la recherche d'un entrepôt à vendre.
Entrepôt à vendre en seine-saint-denis (93) : Le marché de l'emploi
Le secteur économique de la Plaine Commune figure parmi les pôles les plus attractifs. Développé il y a des années autour du Stade de France pour progressivement s'étendre jusqu’à Saint-Ouen, au pied du RER C. En 2021, on comptabilise plus de 34 000 entreprises créées sur le territoire. De ce fait, depuis 20 ans, le département de la Seine-Saint-Denis est l’un de ceux qui a connu la plus forte hausse de l’emploi en France. En 2022, ils sont 28,8% des établissements installés dans le 93 à formuler l’idée de recruter (en augmentation depuis 2021). Avec plus de 57 000 projets d’embauches, la Seine-Saint-Denis est en 2022 le troisième département d’Ile-de-France.
Le développement des pôles économiques tels que la Plaine-Saint-Ouen, Montreuil-Bagnolet ou encore Bobigny fait de la plaine-Saint-Denis le 5ème département français en termes du nombre d’emplois de cadres (qui représentent 24% des emplois du territoire).
De plus, le département de la Seine-Saint-Denis est le 4ème recruteur de la région derrière Paris, les Hauts-de-Seine et les Yvelines selon la dernière enquête BMO de Pôle emploi. Plus de 36 000 recrutements ont eu lieu en 2018 en Seine-Saint-Denis. Ces offres d'emploi ont concerné aussi bien des créations de postes que des remplacements.
Seine-Saint-Denis : Pourquoi venir s'y installer ?
5 bonnes raisons de venir s’installer en Seine-Saint-Denis
Les 5 bonnes raisons :
Classée 4ème recruteur d’Ile de France
Des transports en commun faciles
Taux de chômage en baisse
Les prix immobiliers les plus abordables de la petite couronne
Les JO 2024, une chance pour l’emploi des jeunes
De plus, le département ne cesse d’évoluer. Développement technologique, présence de collèges et lycées ultra connectés et respectueux de l’environnement, des parcs accessibles, des entreprises qui s’implantent, le Grand Paris des transports offrant une meilleure qualité de vie, la Seine-Saint-Denis est aujourd’hui un secteur moderne convoité.
Comment choisir l'emplacement idéal pour son entrepôt dans le 93 ?
Il existe de nombreuses typologies d’entrepôts et de locaux d’activités disponibles à la location et à la vente. Le plus souvent, le choix de l’emplacement s’effectue en fonction du siège social de l’entreprise. Préparer un déménagement peut être parfois compliqué. Ce projet doit être le fruit d’une co-construction avec les collaborateurs pour maximiser les chances qu’ils correspondent à leurs attentes.
Il faut tout d’abord auditer et définir votre stratégie : Quels sont vos besoins à court, moyen et long terme ? Ensuite, anticiper les besoins techniques et les surfaces nécessaires, c'est-à-dire les technologies, les réglementations, la hauteur sous-plafond, la résistance au sol, la puissance électrique et le type d’accès camion. Pour en savoir plus, consulter notre article 5 conseils pour bien choisir ses locaux d’activité.
Chaque année, CBRE commercialise 1 000 000 m 2 d'entrepôts, à la vente ou à la location, gère 2 512 200 m 2 pour le compte de propriétaires ou de locataires et expertise 44 600 000 m 2. CBRE vous propose plus de 4 000 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à louer en Seine-Saint-Denis et un accompagnement personnalisé pour définir avec soins vos besoins immobiliers.
Quel est le prix de vente d'un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) ?
Le prix de vente d'un entrepôt en Seine-Saint-Denis (93) est compris entre 1500 et 2800 €/m² dans des produits neufs et entre 1000 et 2000 €/m² dans des produits de seconde main.
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