Le département de la Seine et Marne offre de nombreux atouts pour les entreprises désireuses d’implanter leurs locaux d’activité et entrepôts.
Pourquoi acheter un entrepôt en Seine-et-Marne (77) ?
Le territoire de la Seine-et-Marne dispose de nombreux atouts pour le développement des entreprises. Sa localisation est déterminante pour l’implantation d’un entrepôt logistique avec un réseau autoroutier performant. Il se compose de 9 autoroutes avec plus de 215 km cumulés A4, A5, A5a , A5b, A6, A77, A104, A105 et A140) complétées par 10 routes nationales, un aéroport international (Paris Charles de Gaulle) et 2 gares d’interconnexion TGV de France (Massy, et la future gare TGV à Orly) avec 4 lignes de RER et le réseau Transilien. Sans compter les filières phares comme l’aéronautique et la logistique qui se voient associer à des projets d’envergure déployés par les territoires et entreprises déjà implantées en Seine-et-Marne (le développement durable, l’écomobilité, le tourisme, l’aménagement virtuel). Le tissu économique de près de 450 entreprises de capitaux étrangers déjà installées, et les échanges commerciaux avec l’Amérique du Nord représentant 26% des exports de la région Ile-de-France offrent de nombreuses possibilités d’internationalisation multiples. Le territoire Seine-et-Marnais se positionne comme une place stratégique au sein de la région Île-de-France. Effectivement, le département est frontalier avec 10 départements de 5 régions différentes. La Seine-et-Marne fait le lien entre d’un côté l’agglomération parisienne et de l’autre côté les nouvelles grandes régions : Centre-Val-de-Loire, Bourgogne Franche-Comté, Grand Est et Hauts-de-France.
Entrepôt à vendre en Seine-et-Marne : Les principaux employeurs
La Seine-et-Marne fait partie des départements moteurs du développement économique de la région Ile-de-France, il comptait plus de 108 000 entreprises en 2021. Avec plus de 52% de créations d’entreprises entre 2012 et 2018, le département de la Seine-et-Marne occupe la deuxième marche du podium régional. Les principales entreprises créatrices d’emplois sont le groupe Euro Disney avec 12000 postes, Air France avec 10 000 salariés et SAFRAN AIRCRAFT Engines qui comptabilise près de 9 000 emplois. Les entreprises qui déclarent les plus gros chiffres d’affaires en 2020 en Seine-et-Marne sont Cora, Tech Data France et But International.
Entrepôt à vendre en Seine-et-Marne : L'industrie, une priorité pour le département
La Seine-et-Marne demeure le 1er département francilien en nombre d’établissements industriels et le 2e pour l’emploi dans ce secteur. L’économie départementale bénéficie de nombreux secteurs porteurs, comme l’aéronautique et la fibre et d’entreprises innovantes telles que la cosmétique et les véhicules industriels.
Avec les pôles de Roissy et de Villaroche, la filière aéronautique peut compter sur le dynamisme de grands groupes comme Safran, qui permet à la Seine-et-Marne d’être le premier département français pour le dépôt de brevets en matière de motorisation aéronautique.
En matière d'innovation, le secteur du bâtiment et des travaux publics bénéficie du cluster Descartes à Marne-la-Vallée, regroupant un ensemble de centres de recherche et de formation, qui lui permet de se positionner dans des secteurs clés comme l’écoconstruction, la conception et le développement des éco-activités.
Entrepôts à vendre dans le 77 : La logistique participe à l'évolution du territoire
La Seine-et-Marne est un moteur dans les fonctions logistiques et commerciales qui nécessitent de l’espace et des infrastructures de qualité, avec une meilleure intégration urbaine et paysagère.
Les espaces portuaires disponibles et le fret fluvial sont également des opportunités de développement endogène et exogène.
Sur le terrain de l’innovation, la création du cluster Innovation Logistique, basé à Sénart, crée les conditions d’émergence de nouveaux métiers qui contribueront à l’objectif de revalorisation globale du niveau des emplois dans le département.
Le logement en Seine-et-Marne
La Seine et Marne est le premier département d’Île-de-France en termes de construction de logements et de locaux. En 2017, La Seine et Marne comptait plus de 610 000 logements sur son territoire, c’est à dire 11 % de l’offre de logements d’Île-de-France. Ce département est un des plus dynamique de la région bénéficiant d’un important espace disponible couplé avec un prix des terrains faible et une croissance démographique de +3,5 % entre 2013 et 2018 (1er département francilien pour sa croissance démographique).
Quel est le prix de vente d'un entrepôt en Seine-et-Marne ?
Le prix de vente d'un entrepôt en Seine-et-Marne est compris entre 1300 et 2200 €/m² dans des produits neufs et entre 700 et 2000 €/m² dans des produits de seconde main.
Comment choisir l'emplacement idéal pour son entrepôt dans 77 ?
Dans la majorité des cas, le choix de la localisation du hangar se fait en fonction du siège social de l’entreprise. CBRE vous apporte son expertise sur le sujet car préparer un déménagement peut parfois être compliqué. Tout d’abord, c’est un projet qui doit se co-construire avec vos collaborateurs pour écouter et répondre à leurs besoins et attentes. Nous vous conseillons de suivre ces 5 étapes :
1. Auditez et définissez votre stratégie
2. Anticipez vos besoins et techniques et les surfaces nécessaires
3. Choisissez votre implantation géographique
4. Communiquez votre culture d’entreprise
5. Rédigez votre cahier des charges
Pour plus de détails, consultez notre article : 5 conseils pour bien choisir ses locaux d’activité
Chaque année, CBRE commercialise 1 000 000 m 2 d'entrepôts, à la vente ou à la location, gère 2 512 200 m 2 pour le compte de propriétaires ou de locataires et expertise 44 600 000 m 2. CBRE vous propose plus de 4 000 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à louer en Seine-Saint-Denis et un accompagnement personnalisé pour définir avec soins vos besoins immobiliers.
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Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à vendre Seine-et-Marne
Les prix de ventes des entrepôts/locaux d'activités en Seine-et-Marne varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 1 300 et 2 700 € €/m². Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 700 et 2 000 € €/m². La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.