Location bureau ARCUEIL - 2 458 m²

94110 ARCUEIL

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Autres : Bureaux à louer Arcueil / Bureaux à louer Val-de-Marne / Bureaux à louer Ile-de-France

Proches : Montrouge / Cachan / Bagneux

Description

Annonce mise à jour le 12/12/2025

A louer à Arcueil dans l'immeuble serviciel OSMOSE, deux plateaux de bureaux, offrant des espaces de travail rationnels et lumineux, connectés à des espaces de convivialité intérieurs et extérieurs. Balcons, patio paysagé, terrasse panoramique, grand jardin participent au bien-être des salariés; Division possible à partir de 691 m². Proche des axes routiers stratégiques et du RER B, OSMOSE s'inscrit au coeur d'un maillage de transports diversifiés, présents et futurs.

Dans le prolongement immédiat du 14ème arrondissement, OSMOSE offre des volumes en double hauteur et des façades entièrement vitrées, ouvertes sur un jardin. Plateaux rationnels et lumineux bénéficiant de prestations qualitatives. Certifications HQE Excellent et BREEAM Very Good. Architecte ARTE Charpentier.

Aménagements

PRESTATIONS IMMEUBLE :
. Façades entièrement vitrées
. Certification HQE Excellent,
. Breeam very good, Effinergie+
. Accueil avec hôtesse au RDC
. Conciergerie digitale
. PC Sécurité avec technicien
. Multitech et gardiennage 7j/7 24h/24
. Accès au RIE et Work Café
. Ascenseur avec accès PMR
. Monte-charge
. Une grande salle de conférence
. 1100 m² en deux jardins au RDC
. 130 places de vélos partagés

PRESTATIONS SURFACES :
. Agréable lumière naturelle
. Climatisation réversible
. Source de chauffage : station de géothermie ARGEO = 67% d’énergie renouvelable
. Eclairage LED
. WIFI existant
. Flexibilité d’implantation
. Contrôle d’accès sécurisé
. Moquette
. Stores électriques intégrés
. Plancher technique
. Grande terrasse privative
. Vestiaires + douche
. Salle gaming
. R+5 1436m² divisible à partir de 700m²
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Climatisation
Ascenseur
Accueil / Conciergerie
Certifications HQE
Restaurant / RIE
Contrôle d'accès
Local vélo
Auditorium
Certification BREEAM

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
	6ème étage	Bureaux	1 022	Immédiate	340 €/m²/an HT HC	62 €/HT/U/an
	5ème étage	Bureaux	1 436	Immédiate	340 €/m²/an HT HC	62 €/HT/U/an
	Sous-sol	Parkings		Immédiate	1 550 €/U/an HT HC	54 €/HT/U/an
2 ROUES	Sous-sol	Parkings		Immédiate	800 €/place/an HT HC	54 €/HT/m²/an
Total bâtiment			2 458

Localisation

94110 ARCUEIL

JEAN JAURES (V3), CHAPERON VERT - MARCEL CACHIN (V7)
187, 188, 197, 297, 323, V5
Laplace (B)
boulevard périphérique "Porte d'Orléans" ou "Porte de Gentilly"
Station Vélib' devant l'immeuble
4 station Barbara - desservant la gare Montparnasse, la gare du Nord, la gare de l’Est, Saint- Michel, Châtelet...
T3, station Montsouris
de bus et navettes bus 57, 125, 187, 188, 197, N14, N21, V4 et V5
L’A6 et le périphérique parisien à 3 minutes, la RN20 à 1 minute

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Energies

DPE

Informations sur le Marché

Loyer : 340 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer Arcueil

État du bien	Loyer bas	Loyer haut
Neuf/Restructuré	300 €/m² HT HC par an	370 €/m² HT HC par an
Rénové	170 €/m² HT HC par an	295 €/m² HT HC par an
État d'usage	160 €/m² HT HC par an	295 €/m² HT HC par an