Location bureau ST OUEN - 20 701 m²

LocalisationMADE IN SAINT-OUEN, 67-69 RUE DU DOCTEUR BAUER 93400 ST OUEN Voir sur Street View
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

Description

Annonce mise à jour le 19/02/2025

A proximité directe de la Mairie de St-Ouen, cette opération neuve est édifiée sur une parcelle de 1,4 hectares (5 entrées différentes), elle bénéficiera des dernières normes techniques et environnementales

Aménagements

. Labellisation : HQE Bâtiment Durable 2016 niveau Excellent, BREEAM New construction 2016 niveau Very Good, RT 2012, Wiredscore niveau Silver

. 5 entrées sur rue possibles
. Site clôturé avec contrôle des accès

. Hall d'entrée
. Des plateaux de 4 900 m² d'un seul tenant
. Profondeur des plateaux : 18 m
. Trame de 1,35 m
. Hauteur libre sous/plafond : 2,70 m
. Faux-plafonds filants
. Faux-planchers avec plénum de 10 cm
. Climatisation avec faux plafond réversible

. GTB avec supervision centralisée,
commandes confort 1 pour 2 trames
(climatisation , éclairages et stores)
. Couverture wifi en extérieur
. Ascenseurs

. Bâtiment de services :
RIE, Fitness, Auditorium, Conciergerie …
. 2 500 m² de jardins paysagers
. 1 500 m² de terrasses accessibles
. 43 places 2 roues à 800 € HT HC par emplacement de parking motos
. 348 m² d'espace vélos et vestiaires à 150 € HT HC/ m² de local vélos

. Archives et Locaux techniques Preneurs en infrastructure à 180 € HT HC/ m²

. Mesures conservatoires pour aménager
des espaces de convivialité à chaque étage

. Capacitaire : 1920 personnes

. Possibilité divisions parcellaires si
vente utilisateur
. Possibilité de bâtiments indépendants
clés en main

Tous les RDC sont ERP5 (200 pers max), la coque brute pourra accueillir un ERP 3ème catégorie (700 pers max)

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Accueil / Conciergerie
  • Ascenseur
  • Restaurant / RIE
  • Espace extérieur
  • Climatisation
  • Faux plancher
  • Local vélo
  • Certification BREEAM
  • Archive / stockage
  • Parkings
  • ERP

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyer
4ème étageBureaux1 152Immédiate320 €/m²/an HT HC
3ème étageBureaux4 858Immédiate320 €/m²/an HT HC
2ème étageBureaux4 951Immédiate320 €/m²/an HT HC
1er étageBureaux4 844Immédiate320 €/m²/an HT HC
Rez-de-chausséeBureaux2 173Immédiate320 €/m²/an HT HC
Rez-de-chausséeRIE1 357Immédiate
Sous-solBureaux326Immédiate320 €/m²/an HT HC
ParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
GODILLOTEtageBureaux686Immédiate320 €/m²/an HT HC
GODILLOTSous-solBureaux355Immédiate320 €/m²/an HT HC
Total bâtiment  19 660  
Total bâtiment  1 041  
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyer
GODILLOTEtageBureaux686Immédiate320 €/m²/an HT HC
GODILLOTSous-solBureaux355Immédiate320 €/m²/an HT HC
Total bâtiment  1 041  
Total général : 20701,2 m²

Localisation

Localisation
MADE IN SAINT-OUEN, 67-69 RUE DU DOCTEUR BAUER 93400 ST OUEN
Facilités
Mairie de Saint-Ouen (13)
Gare de St-Ouen (C)
GODILLOT (166, 537)

Energies

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Informations sur le Marché

Loyer : 320 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer ST OUEN

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
300 €/m² HT HC par an
395 €/m² HT HC par an
Rénové
140 €/m² HT HC par an
335 €/m² HT HC par an
État d'usage
130 €/m² HT HC par an
215 €/m² HT HC par an
253
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

20 701 m²
Divisibilité min. 1 000 m²
320 € /m²/an HT HC
 
20 701 m²
Divisibilité min. 1 000 m²
320 € /m²/an HT HC
Pierre-Germain BONNAUD

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