Acheter un entrepôt en Île-de-France : une stratégie gagnante à tous les étages
L’Île-de-France, premier moteur économique de la France et hub logistique majeur en Europe, symbolise une opportunité immobilière de premier ordre — particulièrement pour les entrepôts logistiques, que ce soit à la location ou à l’achat. L'ile de France représente ainsi un emplacement intéressant pour les entreprises qui sont à la recherche d'un entrepôt à vendre.
Un emplacement stratégique au cœur de l’Europe
• La région concentre plus de 30 % du PIB national et attire massivement les investissements étrangers grâce à son tissu économique dense .
• Le projet Grand Paris fera gonfler l’économie régionale : +100 milliards d’euros d’opportunités de marché d’ici 2030, +60 milliards de recettes publiques annuelles sur le long terme, et la création de plus de 800 000 emplois durables .
• Les gains logistiques et urbains seront considérables grâce au Grand Paris Express, desservant 68 nouvelles gares et boostant l’accessibilité des zones industrielles irriguées par les futures lignes de métro .
Entrepôt a vendre : Locaux d'activités et petits entrepôts
Les intentions d’achat de locaux d’activité et de petits entrepôts en Ile-de-France sont plus importantes que l’offre disponible : 37% des transactions concernent des achats de locaux d’activité et d’entrepôts contre une disponibilité de 19% des biens à la vente. Si la majorité de la demande exprimée concerne des entreprises en création ou en recherche d’une nouvelle implantation, elle est davantage motivée par un déménagement d’entreprise trois ans plus tard.
Pourquoi investir dans un entrepôt en Île-de-France ?
1. Proximité du plus grand bassin d’emploi européen, garantissant un vivier de collaborateurs et de clients.
2. Accessibilité exceptionnelle : autoroutes, TGV, aéroports, ports (Seine, Rouen, Le Havre), bientôt renforcée par le Grand Paris Express.
3. Tension locative, qui fait monter les loyers — une opportunité de rendement réel et pérenne.
4. Effet amplifier des investissements publics, transformant en profondeur le tissu logistique et économique (transports, zones d’excellence, logements).
5. Valorisation long terme fortifiée plein cœur d’un marché global et en mutation.
Comment choisir l'emplacement de son entrepôt à vendre en Ile-de-France ?
Dans la majorité des cas, le choix de la localisation du hangar se fait en fonction du siège social de l’entreprise. CBRE vous apporte son expertise sur le sujet car préparer un déménagement peut parfois être compliqué. Tout d’abord, c’est un projet qui doit se co-construire avec vos collaborateurs pour écouter et répondre à leurs besoins et attentes. Nous vous conseillons de suivre ces 5 étapes :
1. Auditez et définissez votre stratégie
2. Anticipez vos besoins et techniques et les surfaces nécessaires
3. Choisissez votre implantation géographique
4. Communiquez votre culture d’entreprise
5. Rédigez votre cahier des charges
CBRE : votre boussole dans le marché des entrepôts IDF
Nous vous accompagnons pour :
• Cartographier vos critères : localisation, surfaces, charges, labels durables
• Comparer les opportunités entre neuf et restructuré
• Optimiser vos coûts totaux d’occupation et anticiper la valorisation future
Questions fréquentes
Quels sont les meilleurs secteurs pour acheter ou louer un entrepôt en Île-de-France ?
Les zones les plus recherchées se situent autour des grands axes de transport et des plateformes logistiques :
Seine-et-Marne (Marne-la-Vallée, Meaux),
Essonne (Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes),
Val-d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France), ainsi que les pôles logistiques de Sénart et de
Gennevilliers. Le choix dépendra surtout de l’accessibilité routière et des besoins en proximité avec Paris.
Comment le Grand Paris influence-t-il le marché logistique francilien ?
Le projet du Grand Paris accélère le développement des infrastructures de transport et renforce l’attractivité des zones logistiques. L’arrivée de nouvelles lignes de métro et l’amélioration des connexions routières réduisent les temps de trajet et élargissent les zones de chalandise pour les entreprises. Cela stimule la demande et soutient la valorisation des biens.
Quels critères privilégier pour choisir l’emplacement d’un entrepôt ?
Les critères clés incluent :
• L’accessibilité routière et ferroviaire (proximité des autoroutes A1, A4, A6, A86)
• La proximité avec les hubs de transport (Roissy-CDG,
Orly, ports de Gennevilliers et Bonneuil-sur-Marne)
• La surface et la hauteur sous plafond • Les possibilités d’extension ou de réaménagement
• La présence d’équipements modernes (quais de chargement, systèmes de sécurité, connectivité)
Quelles surfaces sont disponibles et adaptées aux PME et grands groupes ?
Pour trouver rapidement un bureau à louer à Lyon, il est recommandé de consulter les annonces actualisées des principaux acteurs de l’immobilier d’entreprise, d’identifier les quartiers stratégiques selon vos besoins et de solliciter un conseiller spécialisé pour bénéficier d’une sélection ciblée et accélérer la prise de décision.
L’offre en Île-de-France est diversifiée :
• Petits entrepôts ou locaux d’activité : de 300 à 1 000 m², souvent adaptés aux PME
• Entrepôts logistiques de taille moyenne : de 2 000 à 10 000 m²
• Grandes plateformes logistiques : jusqu’à 50 000 m² et plus, destinées aux acteurs de la grande distribution, du e-commerce et de la logistique internationale.
Quel est le prix moyen d’un entrepôt à vendre ou à louer en Île-de-France ?
En 2025, le prix d’achat d’un entrepôt en Île-de-France varie généralement entre 700 et 2 500 €/m², selon la localisation et l’état du bâtiment. En location, les loyers moyens se situent autour de 60 à 90 €/m²/an hors charges, avec des écarts importants entre les zones proches de Paris et les secteurs plus périphériques.
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à vendre Ile-de-France
Les prix de ventes des entrepôts/locaux d'activités en Ile-de-France varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 1 200 et 2 800 € €/m². Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 700 et 2 500 € €/m². La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.