QU’EST-CE QU’UN PARC D'ACTIVITÉS ?
Un parc d’activités se définit comme un ensemble clos, clairement délimité, pour lequel il existe une « communauté d’intérêts » entre les propriétaires et/ou les occupants. Majoritairement localisés en proche périphérie ou en lisière des grands axes de communication, les parcs d’activités représentent des points d'appui indispensables au développement économique territorial, en attirant à la fois utilisateurs et investisseurs. Foncièrement polyvalents, ils offrent une gamme de surfaces diversifiées avec des trames divisibles, auxquelles s’ajoute un ensemble de ressources mutualisées (services, prestations et/ou équipements communs). Plusieurs typologies de parcs d’activités peuvent être distinguées ; à savoir les parcs d’activités « classiques » dédiés aux PME / PMI (part des bureaux associée ≤ 30 % de la surface totale), les parcs d’activités tertiaires (part des bureaux associée ≥ 30 %) ou encore les parcs d’activités logistiques (part des entrepôts associée ≥ 80 %).
Vecteur de croissance économique, les parcs d’activités se sont structurés dans une logique de développement de l’agglomération, s’établissant initialement en zones urbaines denses avant de s’étendre progressivement en zones périphériques.
Le but principal d’un parc d’activités est de créer un environnement favorable pour le développement des entreprises, en fournissant des infrastructures et des services de qualité, ainsi qu’un cadre réglementaire attractif. Les entreprises installées dans le parc d’activités peuvent ainsi bénéficier de coûts de fonctionnement réduits, d’un accès à des réseaux d’approvisionnements et de distribution, ainsi que d’une visibilité accrue auprès des clients et des partenaires potentiels.
L’EMPLACEMENT, UN ÉLÉMENT STRATÉGIQUE POUR UN PARC D'ACTIVITÉS :
Les parcs d’activités sont généralement situés dans des zones stratégiques pour les entreprises, telles que les zones industrielles et les zones économiques spéciales. Cela permet aux entreprises d’accéder à un marché plus large et de réduire les coûts de transport et de logistique. De plus, les parcs d’activités offrent souvent un accès facile aux principales autoroutes, aéroports et ports maritimes, ce qui facilite les échanges commerciaux. Ces parcs sont souvent aménagés avec des infrastructures spécifiques pour répondre aux besoins des entreprises industrielles, tels que des voies de circulation larges pour les camions et les engins de manutention, des aires de stockage, des zones de stationnement pour les employés et les visiteurs, des équipements de sécurité et des réseaux d’alimentation électrique, de gaz, d’eau et d’assainissement. Les parcs d’activités sont conçus pour offrir des infrastructures adaptées aux entreprises, telles que des bâtiments modernes, des espaces de bureaux fonctionnels, une connectivité haut débit et des services de gestion de l’espace.
Les avantages des parcs d’activités sont multiples. Ils permettent aux entreprises de bénéficier d’un environnement de travail adapté à leurs besoins, avec des voisins partageant des activités similaires, ce qui favorise les synergies et les collaborations. Ils permettent également de rationaliser les coûts liés à la logistique et à l’approvisionnement en matières premières, grâce à une localisation proche des infrastructures de transport.
RÉSEAUX ET OPPORTUNITÉS DES PARC D'ACTIVITÉS
Les parcs d’activités offrent des opportunités de réseautage et de collaboration entre les entreprises, elles peuvent échanger des idées, des connaissances et des compétences pour favoriser leur développement.
Les parcs d’activités jouent un rôle important dans l’aménagement du territoire. Ils contribuent à la création d’emplois et au dynamisme économique des secteurs sur lesquels ils sont implantés.
De plus, ils ont un impact sur l’environnement et doivent répondre à des normes strictes en matière de développement durable. Les zones industrielles modernes intègrent des solutions innovantes pour réduire leur empreinte écologique, telles que des énergies renouvelables ou des bâtiments à haute performance énergétique.