Description
Annonce mise à jour le 14/09/2026
Cellule d'angle à usage mixte (bureaux + dépôt), idéalement située à l'entrée de la zone Holtzheim/Wolfisheim.
Bâtiment récent, clôturé et parfaitement entretenu, offrant une visibilité de qualité !
Découvrez une opportunité de location exceptionnelle avec cette cellule d'angle à usage mixte, parfaitement située à l'entrée de la zone Holtzheim/Wolfisheim, offrant une visibilité et une accessibilité idéales.
Ce local est conçu pour répondre aux besoins des entreprises recherchant à la fois des espaces de stockage efficaces et des bureaux fonctionnels.
La partie dépôt s'étend sur une généreuse surface de 564 m², offrant un vaste espace pour vos marchandises ou activités. Au rez-de-chaussée, 106 m² sont dédiés aux bureaux, constituant un espace d'accueil et de travail confortable. En complément, une mezzanine en dalle béton de 92 m² est disponible, idéale pour du stockage léger ou des bureaux supplémentaires.
Un atout majeur de ce bien est la possibilité d'extension des bureaux, permettant d'adapter l'espace à la croissance future de votre activité. Cette configuration flexible, combinée à son emplacement stratégique, fait de cette cellule un choix privilégié pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans un secteur dynamique.
Créée dès la fin des années 90, la zone d'activités Joffre s'étend sur 32 ha et compte à ce jour une vingtaine d'entreprises. De grandes sociétés (telles que les Abattoirs, le Centre de Tri Postal et Kuehne + Nagel) y sont implantées et emploient plus de 1 000 salariés.
Une extension de la zone Joffre, sur une surface supplémentaire de 23 ha, est en cours de réalisation pour accueillir de nouvelles entreprises. La commercialisation est effectuée par l'Eurométropole de Strasbourg (Service développement économique et attractivité).
Véritable parc d'activités économique qualitatif, la zone est destinée à l'accueil d'entreprises à vocation artisanale et/ou industrielle (PME-PMI). Sa position est stratégique, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des infrastructures de transport, offrant aux entreprises une excellente accessibilité et des conditions favorables à leur développement.
Dynamique et en constante évolution, la zone d'activités Joffre constitue une opportunité attractive pour les entreprises à la recherche d'un environnement professionnel performant, au sein d'un secteur reconnu pour son activité économique et son potentiel de croissance.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
- DEPOT 564 m2
- Ossature et charpentes métalliques Toiture bac acier isolé Cintronefs -Trappe de désenfumage
- Murs bardage double peau isolé Fenêtres latérales
- Sol dalle béton
- Aérothermes gaz + destratificateurs
- Réseau d'air comprimé
- Extincteurs
- Hauteur utile 6 m à 6,7m
- Porte sectionelle éléctrique 3,4 x 2,7 m
- BUREAUX RDC 106 m2
- Open space et Salle de réunion Cuisinée équipée WC + Douche
- Sol carrelage Faux plafond dalles leds intégrées
- Climatisation reversible
- Menuiseries PVC avec volets extérieurs électriques
- Plinthes périphériques Fibre Baie de brassage
- MEZZANINE DALLE BETON 92 m2
- Nombreuses fenêtres PVC avec volets électriques
- Possibilité extension bureaux