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        Location bureau BAGNEUX - 35 512 m²

        LocalisationSYMBIOSE 1&2, 4 AVENUE VICTOR HUGO 92220 BAGNEUX Voir sur Street View
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        Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO
        Disponibilité Immédiate
        Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

        Description

        Annonce mise à jour le 11/09/2025

        Ensemble immobilier, constitué de 2 immeubles à usage de bureaux en R+7, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur du sud francilien, et une situation stratégique dans la continuité du quartier d'affaires de la Vache Noire, au coeur de l'éco quartier Victor Hugo

        Aménagements

        Architecte : Arte Charpentier

        Prestations immeuble :

        - Capacitaire Sud : 2100
        - Capacitaire Nord : 2180
        - Hauteur libre 2 m70 en étage et 3 m au RDC
        - Climatisation
        - GTB
        - Sécurité 24/24
        - Monte charges
        - Faux plancher technique avec plenum de
        7 cm

        Des services exclusifs à chaque immeuble :

        - RIE
        - Auditorium 133 places
        - Fitness
        - Conciergerie
        - Salons club
        - Local vélo

        Certifications visées : BREEAM niveau Excellent, HQE niveau Exceptionnel
        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Certifications HQE
        • Climatisation
        • Contrôle d'accès
        • Restaurant / RIE
        • Auditorium
        • Caractère / hauteur plafond
        • Parkings
        • Faux plancher

        Surfaces

        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
        NORD2ème étageBureaux3 977Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        NORD1er étageBureaux3 896Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        NORDSous-solParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
        Total bâtiment  7 873   
        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
        SUD7ème étageBureaux3 284Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD6ème étageBureaux3 510Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD5ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD4ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD3ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD2ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUD1er étageBureaux3 862Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUDRdC HautBureaux1 104Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
        SUDSous-solParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
        Total bâtiment  27 640   
        Total général : 35512,3 m²

        Localisation

        Localisation
        SYMBIOSE 1&2, 4 AVENUE VICTOR HUGO 92220 BAGNEUX
        Facilités
        RER B : "Laplace" "Arcueil Cachan" à 700 m
        Métro ligne 4 : Bagneux (2019)
        Future L.15 du Grand Paris (2022) à 500 m
        Accès routiers : RN20 "Porte d'Orléans"
        Nombreuses lignes de bus
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        Energies

        DPE

        Diagnostic de performance énergétique

        Informations sur le Marché

        Loyer : 350 € /m²/an HT HC

        Prix des Bureaux à louer BAGNEUX

        État du bien

        Loyer bas

        Loyer haut

        Neuf/Restructuré
        300 €/m² HT HC par an
        370 €/m² HT HC par an
        Rénové
        170 €/m² HT HC par an
        295 €/m² HT HC par an
        État d'usage
        160 €/m² HT HC par an
        295 €/m² HT HC par an
        265
        €/m² HT HC par an

        en moyenne

        Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

        Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

        35 512 m²
        Divisibilité min. 3 000 m²
        350 € /m²/an HT HC
         
        35 512 m²
        Divisibilité min. 3 000 m²
        350 € /m²/an HT HC
        Arnaud DUPLANT

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        Arnaud DUPLANT

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