Location bureau BAGNEUX - 35 512 m²

SYMBIOSE 1&2, 4 AVENUE VICTOR HUGO 92220 BAGNEUX Voir sur Street View
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Bureau Location 92220 BAGNEUX 4 AVENUE VICTOR HUGO
Immédiate

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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
35 512 m²
Divisibilité min. 3 000 m²
350 € /m²/an HT HC

Description

Annonce mise à jour le 05/11/2024

Ensemble immobilier, constitué de 2 immeubles à usage de bureaux en R+7, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur du sud francilien, et une situation stratégique dans la continuité du quartier d'affaires de la Vache Noire, au coeur de l'éco quartier Victor Hugo

Aménagements

Architecte : Arte Charpentier

Prestations immeuble :

- Capacitaire Sud : 2100
- Capacitaire Nord : 2180
- Hauteur libre 2 m70 en étage et 3 m au RDC
- Climatisation
- GTB
- Sécurité 24/24
- Monte charges
- Faux plancher technique avec plenum de
7 cm

Des services exclusifs à chaque immeuble :

- RIE
- Auditorium 133 places
- Fitness
- Conciergerie
- Salons club
- Local vélo

Certifications visées : BREEAM niveau Excellent, HQE niveau Exceptionnel
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Certifications HQE
  • Climatisation
  • Contrôle d'accès
  • Restaurant / RIE
  • Auditorium
  • Caractère / hauteur /plafond (IGH)
  • Parkings
  • Faux plancher

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
NORD2ème étageBureaux3 977Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
NORD1er étageBureaux3 896Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
NORDSous-solParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
Total bâtiment  7 873   
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
SUD7ème étageBureaux3 284Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD6ème étageBureaux3 510Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD5ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD4ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD3ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD2ème étageBureaux3 970Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUD1er étageBureaux3 862Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUDRdC HautBureaux1 104Immédiate350 €/m²/an HT HC57 €/m²/an HT
SUDSous-solParkingsImmédiate1 500 €/U/an HT HC
Total bâtiment  27 640   
Total général : 35512,3 m²

Localisation

SYMBIOSE 1&2, 4 AVENUE VICTOR HUGO 92220 BAGNEUX
RER B : "Laplace" "Arcueil Cachan" à 700 m
Métro ligne 4 : Bagneux (2019)
Future L.15 du Grand Paris (2022) à 500 m
Accès routiers : RN20 "Porte d'Orléans"
Nombreuses lignes de bus

Energies

DPE

Informations sur le Marché

Loyer : 350 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer BAGNEUX

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
300 €/m² HT HC par an
370 €/m² HT HC par an
Rénové
170 €/m² HT HC par an
295 €/m² HT HC par an
État d'usage
160 €/m² HT HC par an
295 €/m² HT HC par an
265
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

 
35 512 m²
Divisibilité min. 3 000 m²
350 € /m²/an HT HC
Arnaud DUPLANT

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