Location bureau LABEGE - 578 m²

LE PYRENEEN, LABEGE-ENOVA, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE Voir sur Street View

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Bureau Location 31670 LABEGE 46 RUE MARCO POLO

Immédiate

Autres : Bureaux à louer Labege / Bureaux à louer Haute-Garonne / Bureaux à louer Midi-Pyrénées

Proches : Toulouse / Ramonville-Saint-Agne / L'Union

Description

Annonce mise à jour le 21/10/2025

Bureaux neufs à louer au cœur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, dans un immeuble de bureaux en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.

CBRE vous propose des bureaux neufs à louer à LABEGE ENOVA , en façade de la voie principale.
Plateaux livrés entièrement terminés , à cloisonner.
Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.

Aménagements

Immeuble neuf indépendant.

Certification BREEAM Very Good
Accès PMR.
2 halls distincts en RdC.
2 ascenseurs.

Classement Code du Travail.
1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.

Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.

Les 2 lots vacants sont mitoyens et peuvent former une seule surface de 577 m² .

Climatisation double flux VRV 3 tubes.
Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
Moquette au sol.

Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.
Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
Trame de façade de 1,35 m.
Profondeur des plateaux de 6,20 m.
R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.

Effectif maximum de 420 personnes
(soit 1 personne pour 11 m²).

Toit terrasse accessible.

Contrôle d’accès/visiophone.
Détecteurs de présence.
Centrale anti intrusion.

Emplacements de voitures extérieurs :
1 place/25 m² loués
Nombre et répartition / lot à confirmer .
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Climatisation
Ascenseur
Parkings
Accueil / Conciergerie
Espace extérieur
Caractère / hauteur plafond
ERP
Certifications HQE
Contrôle d'accès
Accessibilité PMR

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
4	1er étage	Bureaux	367	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
6	1er étage	Bureaux	211	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
Total bâtiment			578

Localisation

LE PYRENEEN, LABEGE-ENOVA, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

Desserte Gare SNCF.

Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.

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