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        Location bureau LABEGE - 1 124 m²

        LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE Voir sur Street View
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        Bureau Location 31670 LABEGE 46 RUE MARCO POLO
        Immédiate

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
        1 124 m²
        Divisibilité min. 211 m²
        160 € /m²/an HT HC

        Description

        Annonce mise à jour le 04/06/2024

        A louer, au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, un immeuble de bureaux neuf et indépendant en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.

        Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
        3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
        Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
        Desserte Gare SNCF.

        Aménagements

        Immeuble neuf indépendant.

        Certification BREEAM.
        Accès PMR.
        2 halls distincts en RdC.
        2 ascenseurs.

        Classement Code du Travail.
        1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.

        Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
        Chaque étage divisible en 6 lots.

        Climatisation double flux VRV 3 tubes.
        Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
        Moquette au sol.

        Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.
        Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
        Trame de façade de 1,35 m.
        Profondeur des plateaux de 6,20 m.
        R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.

        Effectif maximum de 420 personnes
        (soit 1 personne pour 11 m²).

        Toit terrasse accessible.

        Contrôle d’accès/visiophone.
        Détecteurs de présence.
        Centrale anti-intrusion.

        46 emplacements de voitures extérieurs (répartition : nous consulter).
        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Certifications HQE
        • PMR
        • ERP
        • Caractère / hauteur /plafond (IGH)
        • Contrôle d'accès
        • Ascenseur
        • Climatisation
        • Accueil / Conciergerie
        • Espace extérieur

        Surfaces

        EtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
        2ème étageBureaux218Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
        2ème étageBureaux329Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
        1er étageBureaux367Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
        1er étageBureaux211Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
        Total bâtiment 1 124   

        Localisation

        LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE
        Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

        3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

        Desserte Gare SNCF.

        Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.
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        Energies

        DPE

        Informations sur le Marché

        Loyer : 160 € /m²/an HT HC
         
        1 124 m²
        Divisibilité min. 211 m²
        160 € /m²/an HT HC
        Sarah CABOT

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