Location bureau LABEGE - 2434,4 m²

LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE

Offre N°79753 mise à jour le 31/01/2024


Surface2434,4 m²
Prix160 € /m²/an HT HC
Rendez-vousDisponibilité : Immédiate
Bureau Location 31670 LABEGE 46 RUE MARCO POLO Voir tous les médias

Surface : 2434,4 m² divisibles à partir de 175 m²

Loyer : 160 € /m²/an HT HC

Dispo : Immédiate

DPE : En cours de détermination

Caractéristiques :

  • Labels et certifications
  • PMR
  • ERP
  • Faux plafond
  • Caractère / hauteur /plafond
  • Contrôle d'accès
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Accueil / hall
  • Espace extérieur

A louer, au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, un immeuble de bureaux neuf et indépendant en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.

Immeuble neuf indépendant.

Certification BREEAM.
Accès PMR.
2 halls distincts en RdC.
2 ascenseurs.

Classement Code du Travail.
1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.

Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
Chaque étage divisible en 6 lots.

Climatisation double flux VRV 3 tubes.
Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
Moquette au sol.
Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.

Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
Trame de façade de 1,35 m.
Profondeur des plateaux de 6,20 m.
R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.

Effectif maximum de 420 personnes
(soit 1 personne pour 11 m²).

Toit terrasse accessible.

Contrôle d’accès/visiophone.
Détecteurs de présence.
Centrale anti-intrusion.

120 emplacements de voitures extérieurs (64 places sous option - répartition : nous consulter).
. Etat : Neuf

DPE :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

Desserte Gare SNCF.

Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.

EtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
2ème étageBureaux217,5Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
2ème étageBureaux309,3Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
2ème étageBureaux328,9Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux367,4Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux210,5Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux175Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux299Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux217,5Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
1er étageBureaux309,3Immédiate160 €/m²/an HT HC25 €/m²/an HT
Total bâtiment 2434,4   

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Sarah CABOT

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