Location bureau LABEGE - 1 124 m²

LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE Voir sur Street View

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Bureau Location 31670 LABEGE 46 RUE MARCO POLO

Immédiate

Autres : Bureaux à louer LABEGE / Bureaux à louer Haute-Garonne / Bureaux à louer Midi-Pyrénées

Proches : TOULOUSE / RAMONVILLE ST AGNE / L'UNION

Description

Annonce mise à jour le 27/02/2025

Bureaux neufs à louer au cœur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, dans un immeuble de bureaux en R+4 de 4748 m² (SdP). Prestations de qualité. Excellente visibilité depuis la voie rapide.

CBRE vous propose des bureaux neufs à louer à LABEGE ENOVA , en façade de la voie principale.
Plateaux livrés entièrement terminés , à cloisonner.
Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.
3 bus en liaison avec Toulouse (n° 79, 109).
Ligne n° 204 à 5 minutes du Terminus métro ligne B.
Desserte Gare SNCF.

Aménagements

Immeuble neuf indépendant.

Certification BREEAM Very Good
Accès PMR.
2 halls distincts en RdC.
2 ascenseurs.

Classement Code du Travail.
1er étage évolutif en ERP type W catégorie 5.

Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner.
Chaque étage divisible en 6 lots.

Climatisation double flux VRV 3 tubes.
Faux plafonds : dalle en fibre minérale.
Moquette au sol.

Eclairage bureaux par luminaires LED encastrés.
Hauteur sous plafonds de 2,70 m.
Trame de façade de 1,35 m.
Profondeur des plateaux de 6,20 m.
R+1 à R+3 divisibles en 6 lots.

Effectif maximum de 420 personnes
(soit 1 personne pour 11 m²).

Toit terrasse accessible.

Contrôle d’accès/visiophone.
Détecteurs de présence.
Centrale anti-intrusion.

46 emplacements de voitures extérieurs (répartition : nous consulter).
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Certifications HQE
Accessibilité PMR
ERP
Caractère / hauteur plafond
Contrôle d'accès
Ascenseur
Climatisation
Accueil / Conciergerie
Espace extérieur
Parkings

Surfaces

Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
2ème étage	Bureaux	329	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
2ème étage	Bureaux	218	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
1er étage	Bureaux	367	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
1er étage	Bureaux	211	Immédiate	160 €/m²/an HT HC	25 €/m²/an HT
Total bâtiment		1 124

Localisation

LE PYRENEEN, 46 RUE MARCO POLO 31670 LABEGE

Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier.

3 bus en liaison avec Toulouse dont un à 5 mn du Terminus métro ligne B. Lignes 579/109 /204;

Desserte Gare SNCF.

Future 3ème ligne de métro reliant Labège Enova au centre de Toulouse en 15 min.

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