Location local d'activités VALBONNE - 2 527 m²

06560 VALBONNE

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Local d'activités Location 06560 VALBONNE

Immédiate

Autres : Locaux d'activités à louer Sophia Antipolis / Locaux d'activités à louer Alpes-Maritimes / Locaux d'activités à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : Nice / Antibes / Biot

Description

Annonce mise à jour le 29/09/2026

CBRE vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage mixte d’environ 2 527 m² au cœur de Sophia Antipolis (06560). Réparti en R+1, il comprend 1 667 m² d’espaces d’activité accessibles de plain-pied, divisibles à partir de 400 m², ainsi que 860 m² de bureaux divisibles dès 300 m². Le site clos et sécurisé bénéficie d’un accès poids-lourds et de 87 places de stationnement.

Les locaux d’activité offrent une hauteur libre de 4 m, une charge au sol de 500 kg/m² et peuvent être équipés de 4 portes sectionnelles.
Les bureaux sont climatisés et desservis par un ascenseur ERP. Une terrasse de 680 m² complète l’ensemble.

Situé à 10 minutes de l’autoroute A8 (sortie 44) et à 20 minutes de l’aéroport international de Nice, l’actif bénéficie également de la proximité de la gare routière des Messugues et des réseaux Envibus et ZOU.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Aménagements

Construction :
Surface Terrain : 4664 m²
Haut. libre min. ss poutre : 4 m
Résistance Sol : 0.5 T/m²

Aménagements :
Surface : bâtiment indépendant d'environ 2 527 m² en R+1 répartie comme suit :
Locaux en Rdc de 1667 m² accessible de plain-pied pouvant être équipé de 4 portes sectionnelles (4 m x 3 m) divisible à partir de 400 m²
Hauteur : 4 m
Charge au sol : 500 kg/m²
EDF : 380V - tarif jaune
Accès poids-lourds

Bureaux en R+1 d'environ 860 m² divisible dès 300 m²
Charge su sol : 350 kg/m²
Climatisation réversible (pompe à chaleur) + VMC double flux
Sanitaires à chaque niveaux (douche H/F sur demande)
Ascenseur ERP depuis le -1 au R+1
Parking : 48 places extérieur + 39 places semi-enterré sur dalle goudronnée
Terrasse R+1 de 680 m²
Site clos, sécurisé
Contrôle d'accès à chaque entrée
Etanchéité refaite en 2025
. Etat : Ancien

Caractéristiques :

Terrain
Hauteur libre
Aire de manoeuvre
Sanitaire
Climatisation
Résistance au sol
Site sécurisé

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
USHUAIA	1er étage	Bureaux	860	Immédiate	145 €/m²/an HT HC	25 800 €/HT/an
USHUAIA	Rez-de-chaussée	Activités	1 667	Immédiate	145 €/m²/an HT HC	50 010 €/HT/an
Total bâtiment			2 527