Location local d'activités VALBONNE - 2 352 m²

06560 VALBONNE

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Local d'activités Location 06560 VALBONNE

Mai 2026

Autres : Locaux d'activités à louer Sophia Antipolis / Locaux d'activités à louer Alpes-Maritimes / Locaux d'activités à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : Nice / Antibes / Biot

Description

Annonce mise à jour le 23/12/2025

A SAISIR ! Au cœur de Sophia Antipolis (06560) CBRE vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage mixte (activité(bureaux) d'environ 2 352 m². Il est accessible de plain-pied avec accès poids-lourds et bénéficie d'une belle hauteur de 4 m. Les bureaux à l'étage sont climatisés et sont desservis par un ascenseur ERP depuis le -1. Ces locaux bénéficient également de 87 places de parking Le site est clôturé et sécurisé bénéficiant de son propre accès.

De nombreux services de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes : sur le site CENTRIUM : restaurants, salle de sport et le centre de vie du haut Sartoux : restaurants, snacks, pharmacie, banques, un tabac-presse. Il est également situé à proximité de la gare routière des Messugues.
Disponibles immédiatement, ces locaux représentent une excellente opportunité pour développer votre activité à Sophia Antipolis.

Si vous êtes intéressés par ces locaux à louer sur Sophia Antipolis (06), n'hésitez pas à nous contacter dès à présent pour pl...

Aménagements

Construction :
Surface Terrain : 4664 m²
Haut. libre min. ss poutre : 4 m
Résistance Sol : 0.5 T/m²

Aménagements :
. Surface : bâtiment indépendant d'environ 2 352 m² en R+1 répartie comme suit :
Locaux en Rdc de 1 558 m² accessible de plain-pied pouvant être équipé de 4 portes sectionnelles (4 m x 3 m)
. Hauteur : 4 m
. Charge au sol : 500 kg/m²
. EDF : 380V - tarif jaune
. Accès poids-lourds
. Bureaux en R+1 de 794 m²
. Charge su sol : 350 kg/m²
. Climatisation réversible (pompe à chaleur) + VMC double flux
. Sanitaires à chaque niveaux (douche H/F sur demande)
. Ascenseur ERP depuis le -1 au R+1
. Parking :48 places extérieur + 39 places semi-enterré sur dalle goudronnée
. Terrasse R+1 de 680 m²
. Site clos, sécurisé
. Contrôle d'accès à chaque entrée
. Etanchéité refaite en 2025
. Etat : Ancien

Caractéristiques :

Terrain
Hauteur libre
Aire de manoeuvre
Bureaux
Porte sectionnelle
Sanitaire
Climatisation
Résistance au sol
Site sécurisé
Prestations locaux activité / entrepôt

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
USHUAIA	1er étage	Bureaux	794	Mai 2026	145 €/m²/an HT HC	05 €/HT/m²/an
USHUAIA	Rez-de-chaussée	Activités	1 558	Mai 2026	145 €/m²/an HT HC	05 €/HT/m²/an
Total bâtiment			2 352