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Autres : Bureaux à louer Paris 08 / Bureaux à louer Paris / Bureaux à louer Ile-de-France
Proches : Dans le Croissant Ouest Parisien / Paris 09 / Paris 17
Annonce mise à jour le 25/09/2026
49 Champs-Élysées - Une adresse qui joue sa propre scèneCBRE vous propose 4 771 m² de bureaux entièrement restructurés par PDA Architecture sur l’avenue des Champs-Élysées, avec plus de 1 000 m² d’espaces extérieurs : jardin suspendu, terrasses et un rooftop avec vue à 360° sur Paris. Si ce bureau à louer à Paris 8 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier. En tant qu'expert en immobilier d’entreprise, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la location, adapté à vos activités professionnelles et à votre cœur de métier.
PRESTATIONS IMMEUBLE :. Restructuration lourde par PDA Architecture (permis de construire obtenu en 2025). Double façade, avenue des Champs-Élysées et rue Marbeuf, en pierre naturelle avec éclairage LED. Hall d’accueil avec service d’hôtes, ouvert sur les Champs-Élysées. Plus de 1 000 m² d’espaces extérieurs, avec un accès extérieur à chaque étage. Jardin suspendu végétalisé d’environ 260 m² au R+2. Terrasses et balcons aux R+7 et R+8. Rooftop de 255 m² (accueil de 100 personnes) avec vue à 360°. 2 ascenseurs de 1 000 kg et 1 monte-charge. Local vélos sécurisé (environ 45 places), douches et vestiaires au R-1. 20 places motos en sous-sol. Certifications visées : HQE Très Performant, BREEAM Excellent, WiredScore Silver, BBCA Rénovation, Décret tertiaire 2040PRESTATIONS SURFACES :. Plateaux de 750 à 800 m² du R+2 au R+6 ; attiques au R+7 (590 m²) et au R+8 (322 m²). Lumière naturelle directe côté Champs-Élysées, jardin et rue Marbeuf. Noyau central (escaliers, ascenseurs et sanitaires regroupés) pour un aménagement très flexible. Climatisation par ventilo-convecteurs, CTA double flux avec récupération d’énergie. Éclairage LED avec détection de présence et de lumière naturelle. Hauteur libre d’environ 2,50 m (2,70 m au R+6). Faux-plafonds acoustiques. Capacité de 300 personnes, soit environ 1 personne pour 14,7 m². Chauffage et froid urbains (CPCU / Fraîcheur de Paris), gestion technique du bâtiment (GTB). Etat : Ancien
DPE
en moyenne
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).
Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.
Votre contact
Franklin BELLEMARE
Location bureau PARIS 7ème (75007)
Disponibilité : Immédiate
Location bureau PARIS 13ème (75013)
Location bureau PARIS 2ème (75002)
Location bureau PARIS 8ème (75008)
Disponibilité : Décembre 2026
Vente/Location bureau PARIS 15ème (75015)
Disponibilité : 12 mois ap. déb. trx
Location bureau PARIS 20ème (75020)
Disponibilité : 2T 2027
Disponibilité : Selon les lots
Location bureau PARIS 16ème (75116)
Disponibilité : Janvier 2027
Disponibilité : 1T 2028
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