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        Vente/Location local d'activités VALENTON - 3 502 m²

        Localisation94460 VALENTON
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        Local d'activités Vente/Location 94460 VALENTON
        Disponibilité Livraison prévisionnelle 2027
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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

        Description

        Annonce mise à jour le 05/12/2025

        A VENDRE OU A LOUER - CBRE vous propose sur la commune de Valenton (94) un bâtiment neuf indépendant à usage d'activités avec bureaux d'accompagnement d'une superficie totale de 3 909 m² non divisibles sur un terrain de 4 505 m². A proximité des autoroutes A4 et A86, le local d' activités est également desservi par le bus, métros et RER. Belle hauteur sous poutre de 7 mètres et bonne résistance au sol. Disponible 15 mois après le début des travaux.

        Mener à bien son projet d'implantation pour une activité industrielle doit passer par des locaux adaptés à ses besoins. Si cet entrepôt/local d’activités à vendre ou à louer dans le 94 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.

        En tant qu'expert en immobilier industriel, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la vente ou à la location, adapté à ...

        Aménagements


        Construction :
        Surface Terrain : 4505 m²
        Haut. libre min. ss poutre : 2 m
        Haut. libre max. ss poutre : 7 m
        Résistance Sol : 2 T/m²

        Aménagements :
        ACTIVITES :
        . Bâtiment de dernière génération
        . 29 places de stationnement VL en sous sol
        . 2 places VUL en extérieur
        . Superstructure en béton et acier ou mixte béton bois et acier
        . Isolation renforcée classe C compatible avec panneaux photovoltaïques
        . Etanchéité toiture compatible photovoltaïque
        . Récupération des eaux pluviales
        . Accès de plain pied et quais PL et VUL
        . Désenfumage conforme à la réglementation
        . Eclairage Full LED
        . Deux monte charges
        . Locaux techniques ( Transformateur, Onduleur)

        BUREAUX :
        . Bureaux en mezzanine livrés en « open space »
        . Charge au sol 350 kg/m² (dont 100 kg/m² de charge permanente)
        . Hauteur libre de 2 50 m sous faux plafond
        . Aménageables à définir suivant besoins clients
        . Rafraîchissement/Chauffage réversible
        . Isolation et performances environnementales RE 2020
        . Blocs sanitaires femmes et hommes, conformément à la règlementation
        . Carrelage (sanitaires et locaux sociaux) et sol souple (open space)
        . Détecteurs de présence pour éclairage des circulations et sanitaires
        . Eclairage LED
        . Ascenseurs
        . Etat : Neuf
        Equipement :
        Nature du Chauffage : Aérotherme

        Caractéristiques :

        • Prestations locaux activité / entrepôt
        • Parking
        • Accès Plain-pied
        • Bureaux
        • Sanitaire
        • Pont roulant
        • Photovoltaïques
        • Neuf ou restructuré
        • Hauteur libre
        • Chauffage
        • Terrain

        Surfaces

        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        B2ème étageLocaux polyvalents3615 mois ap. déb. trx145 €/m²/an HT HC1 100 €/m² HT
        B1er étageActivités1 15515 mois ap. déb. trx145 €/m²/an HT HC2 400 €/m² HT
        B1er étageLocaux polyvalents4815 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        B1er étageLocaux polyvalents6815 mois ap. déb. trx145 €/m²/an HT HC2 400 €/m² HT
        BMezzanineBureaux38715 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        BMezzanineBureaux38915 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        BMezzanineActivités9215 mois ap. déb. trx80 €/m²/an HT HC1 500 €/m² HT
        BMezzanineActivités18915 mois ap. déb. trx80 €/m²/an HT HC1 800 €/m² HT
        BMezzanineLocaux polyvalents2015 mois ap. déb. trx80 €/m²/an HT HC1 800 €/m² HT
        BMezzanineLocaux polyvalents4915 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        BRez-de-chausséeActivités1 29115 mois ap. déb. trx160 €/m²/an HT HC2 700 €/m² HT
        BRez-de-chausséeLocaux polyvalents10215 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        BRez-de-chausséeLocaux polyvalents4815 mois ap. déb. trx160 €/m²/an HT HC2 700 €/m² HT
        BRez-de-chausséeLocaux polyvalents3615 mois ap. déb. trx175 €/m²/an HT HC3 700 €/m² HD
        B1er Sous-solParkings98715 mois ap. déb. trx1 200 €/U/an HT HC28 000 €/U HT
        B1er Sous-solParkings6115 mois ap. déb. trx1 200 €/U/an HT HC28 000 €/U HT
        B1er Sous-solParkings5215 mois ap. déb. trx1 200 €/U/an HT HC28 000 €/U HT
        Total bâtiment  5 009   

        Localisation

        Localisation
        94460 VALENTON
        Facilités
        A4; A86
        N6; D94
        Ligne D Station Villeneuve Prairie
        Ligne 8 station "Pointe du lac" et "Créteil Préfecture"
        N°393 à proximité du bien et desservant la ligne 8 station "Pointe du lac"
        Calculer le temps de trajet de vos collaborateursCalculer le temps de trajet de vos collaborateurs

        Energies

        DPE

        Diagnostic de performance énergétique

        Informations sur le Marché

        Prix : A partir de 1 500 € m² HT
        Loyer : A partir de 80 € m²/an HT HC

        Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Valenton

        État du bien

        Loyer bas

        Loyer haut

        Neuf/Restructuré
        110 €/m² HT HC par an
        180 €/m² HT HC par an
        Rénové
        Non spécifié 
        Non spécifié 
        État d'usage
        85 €/m² HT HC par an
        170 €/m² HT HC par an
        137
        €/m² HT HC par an

        en moyenne

        Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

        Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

        3 502 m²
        Divisibilité min. 2 727 m²
        A partir de 1 500 € m² HT / A partir de 80 € m²/an HT HC
         
        3 502 m²
        Divisibilité min. 2 727 m²
        A partir de 1 500 € m² HT / A partir de 80 € m²/an HT HC
        Florian LACHAUSSEE

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        Florian LACHAUSSEE

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