Location bureau FONTENAY SOUS BOIS - 16 698 m²

LocalisationJOYA, 196-198 RUE CARNOT 94120 FONTENAY SOUS BOIS Voir sur Street View
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Bureau Location 94120 FONTENAY SOUS BOIS 196-198 RUE CARNOT
Disponibilité Immédiate
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

Description

Annonce mise à jour le 22/04/2026

A proximité immédiate du RER A et E, au coeur du pôle tertiaire de Val de Fontenay, nous vous proposons à la location un immeuble de type campus d'une surface de 48 970 m² de bureaux et services. Immeuble emblématique des nouveaux modes de travail Joya offre des bureaux flexibles, des services de très hautes qualité, des espaces baignés de lumière (90% de surfaces en 1er jour) ouverts sur l'extérieur et 3 864 m² d'espaces extérieurs

Joya s’ouvre à tous les aménagements et permet de créer des espaces à la fois relationnels, vivants, de création, de réflexion, des espaces personnels ou pluriels. La minéralité, le bois, la chaleur des teintes douces, l’éclat de tons plus vifs, Joya se vit comme une pluralité de lieux pour rythmer les journées. Son architecture en peigne off re des plateaux baignés de lumière naturelle et ouverts aux halos de verdure qui forment des espaces de respiration inédits : le jardin et deux patios accessibles et végétalisés au rez-de chaussée ; 3 terrasses végétalisées au R+7.

Aménagements

. Double hall d'accueil
. Contrôle d'accès
. Ascenseurs
. Climatisation
. Faux plancher
. Faux plafond
. Hauteur sous plafond : 2,70 m
. Circulation verticale en 1er jour

. Offres de restauration
. Auditorium de 127 places
. Jardins et 2 patios végétalisés
. Terrasses accessibles au R+7
. Conciergerie

Certifications et labels :
. HQE niveau Excellent Millésime 2015
. BREEAM niveau Excellent
. Effinergie + (RT 2012 - 40%)

Capacitaire : 4 072 personnes

31 places 2 roues - 800€/place/an

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Caractère / hauteur plafond
  • Auditorium
  • Certifications HQE
  • Accueil / Conciergerie
  • Contrôle d'accès
  • Faux plancher
  • Espace extérieur
  • Terrasses / Rooftop
  • Restaurant / RIE

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
A27ème étageBureaux1 259Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
A25ème étageBureaux1 656Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
A24ème étageBureaux1 656Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
A23ème étageBureaux1 657Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
A23ème étageParkingsImmédiate1 600 €/place/an HT HC
Total bâtiment  6 228   
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
B27ème étageBureaux1 317Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
B25ème étageBureaux2 095Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
B24ème étageBureaux2 094Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
B23ème étageBureaux2 095Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
B22ème étageBureaux2 096Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
B21er étageBureaux774Immédiate280 €/m²/an HT HC37 €/m²/an HT
Total bâtiment  10 470   
Total général : 16697,9 m²

Localisation

Localisation
JOYA, 196-198 RUE CARNOT 94120 FONTENAY SOUS BOIS
Facilités
Val de Fontenay (L15 Horizon 2030)
Val-de-Fontenay (A)
Val-de-Fontenay (E)
LOUIS AUROUX (524)

Energies

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Informations sur le Marché

Loyer : 280 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer Fontenay-Sous-Bois

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
230 €/m² HT HC par an
300 €/m² HT HC par an
Rénové
160 €/m² HT HC par an
210 €/m² HT HC par an
État d'usage
150 €/m² HT HC par an
190 €/m² HT HC par an
207
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

16 698 m²
Divisibilité min. 774 m²
280 € /m²/an HT HC
 
16 698 m²
Divisibilité min. 774 m²
280 € /m²/an HT HC
Christophe DERENNES

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