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        Location bureau ST OUEN - 11 052 m²

        LocalisationLA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN Voir sur Street View
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        Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO
        Disponibilité à partir du 3T 2027
        Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

        Description

        Annonce mise à jour le 22/04/2026

        Situé au cœur de la ZAC Victor Hugo, cet immeuble indépendant bénéficiera prochainement d’un ambitieux projet de restructuration visant à le moderniser et à l’adapter aux nouveaux standards architecturaux et environnementaux, tout en valorisant son intégration dans le tissu urbain existant.

        Aménagements

        Création d’une avancée sur parvis avec hall double hauteur
        Création d’une salle polyvalente au R7 du bâtiment Tour
        Création d’un escalier reliant les terrasses R6/R7 et R8
        Toiture terrasse (170m²) au R8
        Zone RDC (coworking, restauration, fitness)
        Végétalisation des terrasses et balcons

        Effectif 1342 pers du R1 au R7

        1 800 m² de QP de parties communes et de services (cafétéria et fitness inclus)
        126 m² d'archives situés au niveau entresol
        147 parkings dont 74 équipées de bornes électriques et 76 pouvant l'être.
        263 m² de locaux vélo. Entrée parking rue Madeleine Rebérioux
        Présence de vestiaires et d'un atelier de réparation pour vélos

        Certifications :
        HQE très performant
        BREEAM excellent
        Wired Score et BBCA

        . Etat : Restructuré

        Surfaces

        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyer
        LA PORTE DU PARC7ème étageBureaux1 111Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC6ème étageBureaux1 340Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC5ème étageBureaux1 593Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC4ème étageBureaux1 686Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC3ème étageBureaux1 687Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC2ème étageBureaux1 684Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC1er étageBureaux1 222Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARCRez-de-chausséeBureaux729Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARCParkingsSeptembre 20271 800 €/place/an HT HC
        Total bâtiment  11 052  

        Localisation

        Localisation
        LA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN
        Facilités
        St-Ouen (C)
        St-Ouen (14) ; Porte de Saint-Ouen ou Garibaldi (13)
        Nombreuses lignes de bus
        Boulevard périphérique à 300 m
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        Energies

        DPE

        Diagnostic de performance énergétique

        Informations sur le Marché

        Loyer : 360 € /m²/an HT HC

        Prix des Bureaux à louer Saint-Ouen

        État du bien

        Loyer bas

        Loyer haut

        Neuf/Restructuré
        300 €/m² HT HC par an
        395 €/m² HT HC par an
        Rénové
        140 €/m² HT HC par an
        335 €/m² HT HC par an
        État d'usage
        130 €/m² HT HC par an
        215 €/m² HT HC par an
        253
        €/m² HT HC par an

        en moyenne

        Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

        Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

        11 052 m²
        Non divisible
        360 € /m²/an HT HC
         
        11 052 m²
        Non divisible
        360 € /m²/an HT HC
        Karine PASSAVANT-BENECH

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        Karine PASSAVANT-BENECH

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