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        Location bureau ST OUEN - 11 000 m²

        LocalisationLA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN Voir sur Street View
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        Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO
        Disponibilité à partir du 3T 2027
        Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

        Description

        Annonce mise à jour le 24/12/2025

        Situé au cœur de la ZAC Victor Hugo, cet immeuble indépendant bénéficiera prochainement d’un ambitieux projet de restructuration visant à le moderniser et à l’adapter aux nouveaux standards architecturaux et environnementaux, tout en valorisant son intégration dans le tissu urbain existant.

        Aménagements

        Création d’une avancée sur parvis avec hall double hauteur
        Création d’une salle polyvalente au R7 du bâtiment Tour
        Création d’un escalier reliant les terrasses R6/R7 et R8
        Toiture terrasse (170m²) au R8
        Zone RDC (coworking, restauration, fitness)
        Végétalisation des terrasses et balcons

        Effectif 1342 pers du R1 au R7

        160 m² d'archives
        Entrée parking rue Madeleine Rebérioux
        150 parkings dont 74 équipées de bornes électriques et 76 pouvant l'être.
        Création d’un local vélo au RDC (16m², 12 vélos) et de 3 locaux à l’entresol (240m², 134 vélos) avec intégration d’une rampe vélos
        Présence de vestiaires et d'un atelier de réparation pour vélos

        Certifications :
        HQE très performant
        BREEAM excellent
        Wired Score et BBCA

        . Etat : Restructuré

        Surfaces

        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyer
        LA PORTE DU PARC7ème étageBureaux1 10624 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC6ème étageBureaux1 33224 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC5ème étageBureaux1 58324 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC4ème étageBureaux1 67724 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC3ème étageBureaux1 67724 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC2ème étageBureaux1 67724 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARC1er étageBureaux1 21824 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARCRez-de-chausséeBureaux73024 mois ap. déb. trx360 €/m²/an HT HC
        LA PORTE DU PARCParkings24 mois ap. déb. trx1 800 €/place/an HT HC
        Total bâtiment  11 000  

        Localisation

        Localisation
        LA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN
        Facilités
        St-Ouen (C)
        St-Ouen (14) ; Porte de Saint-Ouen ou Garibaldi (13)
        Nombreuses lignes de bus
        Boulevard périphérique à 300 m
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        Energies

        DPE

        Diagnostic de performance énergétique

        Informations sur le Marché

        Loyer : 360 € /m²/an HT HC

        Prix des Bureaux à louer Saint-Ouen

        État du bien

        Loyer bas

        Loyer haut

        Neuf/Restructuré
        300 €/m² HT HC par an
        395 €/m² HT HC par an
        Rénové
        140 €/m² HT HC par an
        335 €/m² HT HC par an
        État d'usage
        130 €/m² HT HC par an
        215 €/m² HT HC par an
        253
        €/m² HT HC par an

        en moyenne

        Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

        Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

        11 000 m²
        Non divisible
        360 € /m²/an HT HC
         
        11 000 m²
        Non divisible
        360 € /m²/an HT HC
        Karine PASSAVANT-BENECH

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        Karine PASSAVANT-BENECH

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