Location bureau ST OUEN - 11 052 m²

LocalisationLA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN Voir sur Street View
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Bureau Location 93400 ST OUEN 145 BOULEVARD VICTOR HUGO
Disponibilité à partir du 3T 2027
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

Description

Annonce mise à jour le 22/04/2026

Situé au cœur de la ZAC Victor Hugo, cet immeuble indépendant bénéficiera prochainement d’un ambitieux projet de restructuration visant à le moderniser et à l’adapter aux nouveaux standards architecturaux et environnementaux, tout en valorisant son intégration dans le tissu urbain existant.

Aménagements

Création d’une avancée sur parvis avec hall double hauteur
Création d’une salle polyvalente au R7 du bâtiment Tour
Création d’un escalier reliant les terrasses R6/R7 et R8
Toiture terrasse (170m²) au R8
Zone RDC (coworking, restauration, fitness)
Végétalisation des terrasses et balcons

Effectif 1342 pers du R1 au R7

1 800 m² de QP de parties communes et de services (cafétéria et fitness inclus)
126 m² d'archives situés au niveau entresol
147 parkings dont 74 équipées de bornes électriques et 76 pouvant l'être.
263 m² de locaux vélo. Entrée parking rue Madeleine Rebérioux
Présence de vestiaires et d'un atelier de réparation pour vélos

Certifications :
HQE très performant
BREEAM excellent
Wired Score et BBCA

. Etat : Restructuré

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyer
LA PORTE DU PARC7ème étageBureaux1 111Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC6ème étageBureaux1 340Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC5ème étageBureaux1 593Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC4ème étageBureaux1 686Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC3ème étageBureaux1 687Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC2ème étageBureaux1 684Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARC1er étageBureaux1 222Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARCRez-de-chausséeBureaux729Septembre 2027360 €/m²/an HT HC
LA PORTE DU PARCParkingsSeptembre 20271 800 €/place/an HT HC
Total bâtiment  11 052  

Localisation

Localisation
LA PORTE DU PARC, 145 BOULEVARD VICTOR HUGO 93400 ST OUEN
Facilités
St-Ouen (C)
St-Ouen (14) ; Porte de Saint-Ouen ou Garibaldi (13)
Nombreuses lignes de bus
Boulevard périphérique à 300 m

Energies

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Informations sur le Marché

Loyer : 360 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer Saint-Ouen

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
300 €/m² HT HC par an
395 €/m² HT HC par an
Rénové
140 €/m² HT HC par an
335 €/m² HT HC par an
État d'usage
130 €/m² HT HC par an
215 €/m² HT HC par an
253
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

11 052 m²
Non divisible
360 € /m²/an HT HC
 
11 052 m²
Non divisible
360 € /m²/an HT HC
Karine PASSAVANT-BENECH

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Karine PASSAVANT-BENECH

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