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        Vente/Location bureau VILLEURBANNE - 4 410 m²

        DO.A, 37-39 RUE GEORGES COURTELINE 69100 VILLEURBANNE Voir sur Street View
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        Bureau Vente/Location 69100 VILLEURBANNE 37-39 RUE GEORGES COURTELINE
        4T 2025

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
        4 410 m²
        Divisibilité min. 180 m²
        4 200 € m² HT / 230 € m²/an HT HC

        Description

        Annonce mise à jour le 03/02/2025

        Immeuble indépendant à construire situé au cœur du plus grand quartier universitaire lyonnais à proximité immédiate du tram T1.

        Le Grand Lyon Est a su attirer de grandes entreprises grâce à un accès privilégié de par les axes principaux (A42/43/46, Boulevard Périphérique) ainsi que par ses transports en commun.
        De nombreuses sociétés de l’ingénierie industrielle, des sciences de l’environnement, des services et des biotechnologies ont fait le choix de s’y implanter.
        Cette zone s’étant sur les communes de Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Bron, Vénissieux, Meyzieu, Genas, Chassieu…

        Aménagements

        . Certifications visées : RE2020 - seuils 2022, BREEAM Very Good et BiodiverCity
        . Permis purgé. Démarrage travaux : 1T24
        . SUBL. ERP 5 type W
        . BEFA signé sur la 1ère tranche
        . Trame de façades de 1,35m
        . Hauteur libre : 2,60 m pour les bureaux.
        . Production chaud froid simultané (CTA double flux)
        . 100 % des bureaux en premier jour.
        . Zone centrale : salle de réunion, tisanerie ou copieur.
        . Aménagements s'adaptant à la pratique du flex-office, tiers-lieux et espaces de convivialité (open-space).
        . Plateaux divisibles : 3 lots par étage.
        . Système permettant de produire du chaud/froid, garantissant un confort thermique optimal (CTA double flux).
        . Désenfumage naturel des plateaux.
        . Plateaux livrés prêts à aménager : moquette et faux-plafonds posés, intégrants luminaires et équipements de chauffage et ventilation.
        . Surcharge d'exploitation : 250 kg/m² pour les bureaux + 100 kg/m² cloisonnement éventuel.

        . Terrasses :
        45 m² pour R+2
        53 m² pour R+3
        246 m² pour R+4
        . Jardin accessible sur le pourtour du bâtiment

        . 51 places de stationnement

        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Terrasses /Rooftop
        • Parkings
        • Certification BREEAM
        • Caractère / hauteur plafond
        • Espace extérieur
        • ERP
        • Salle de réunion

        Surfaces

        EtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerPrix de vente
        4ème étageBureaux46424 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        3ème étageBureaux88824 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        2ème étageBureaux97624 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        1er étageBureaux1 03324 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        Rez-de-chausséeBureaux1 01424 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        Sous-solBureaux3524 mois ap. déb. trxNous contacterNous contacter
        Total bâtiment 4 410   

        Localisation

        DO.A, 37-39 RUE GEORGES COURTELINE 69100 VILLEURBANNE
        T1 La Doua - Gaston Berger à 10 min à pied
        T4 INSA - Einstein à 5 min à pied
        T6 en 2026 à 5 min à pied
        Ligne A République à 15min à pied
        Ligne B Charpennes à 10 min à pied
        A42 à 5 min en voiture
        Parc de la Tête d’Or à 5 minutes en voiture
        Cit é Internationale à 10 minutes en voiture
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        Energies

        DPE

        Informations sur le Marché

        Prix : 4 200 € m² HT
        Loyer : 230 € m²/an HT HC
         
        4 410 m²
        Divisibilité min. 180 m²
        4 200 € m² HT / 230 € m²/an HT HC
        Virginie PLEIMELDING

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        Virginie PLEIMELDING

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