Location bureau BORDEAUX - 6 424 m²

QUAI DE BRAZZA 33100 BORDEAUX Voir sur Street View

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Bureau Location 33100 BORDEAUX QUAI DE BRAZZA

24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à louer Bordeaux / Bureaux à louer Gironde / Bureaux à louer Aquitaine

Proches : Mérignac / Pessac / Bruges

Description

Annonce mise à jour le 17/06/2026

A louer ou à vendre, à Bordeaux Rive Droite (secteur BRAZZA) et à proximité du Pont Chaban Delmas, CBRE vous propose un immeuble indépendant neuf de 6 222 m². Très bien situé, à proximité des transports et des services, cet actif labellisé et ERP, pourra convenir à des écoles ou sièges sociaux.

Secteur en plein développement qui proposera d’ici fin 2026 un hôtel, des logements, une halle restauration / culture, une crèche et une école. Très bonne localisation, proche de la gare de CENON et voisin de l’UCPA Station Sport.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

. Immeuble indépendant conçu pour accueillir 550 personnes en Code du Travail
. Possibilité d’évolution ERP > capacité 800 personnes.
. Objectif label BREEAM Very Good

. 385 m² de terrasses, coursives et rooftop
. Patio intérieur végétalisé

. Aménagements possibles selon les besoins de l’utilisateur et les nouvelles façons de travailler :
. Plateaux évolutifs largement divisibles et aménageables
. niveaux de bureaux du RDC au R+5, chacun divisible en 4 à 8 lots, de 140 à 300 m² SU

. Bâtiment livré plateaux nus :
- Menuiseries en aluminium laquées avec occultations intérieures
- Revêtement de sol en moquette sur les plateaux de bureaux
- Chauffage & rafraîchissement 4 tubes
- Distribution courants forts, éclairage LED
- Contrôle d’accès, GTB (report d’informations techniques) Revêtement de sol : moquette sur les plateaux de
bureaux

. 2 Halls d’accès permettant le découpage en 2 corps de bâtiment
. Sous-comptage possible pour chaque lot pour le chauffage et rafraîchissement, l’eau potable, l’électricité

. 64 places de stationnement sont situées dans un parking silo mutualisé, à 100m du bâtiment (possibilité de places supplémentaires)
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Espace extérieur
Terrasses / Rooftop
ERP
Parkings
Contrôle d'accès

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente	Charges propriétaire
Bâtiment A	4ème étage	Bureaux	972	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an	3 300 €/m² HD	19 €/m²/an HT
Bâtiment A	3ème étage	Bureaux	1 523	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an
Bâtiment A	2ème étage	Bureaux	1 523	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an
Bâtiment A	1er étage	Bureaux	1 523	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an
Bâtiment A	Rez-de-chaussée	Bureaux	395	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an
Bâtiment A	Rez-de-chaussée	Bureaux	488	24 mois ap. déb. trx	205 €/m²/an HT HC	22 €/HT/m²/an
Total bâtiment			6 424