Louer un entrepôt à Bordeaux : ce qu'il faut savoir
Bordeaux est la 5ème métropole française et un carrefour logistique majeur du Sud-Ouest. La location d'entrepôt à Bordeaux bénéficie d'une position stratégique à l'intersection de l'A10 (Paris), l'A63 (Espagne) et l'A89 (Lyon), ainsi que d'un port fluvial actif (Port de Bordeaux) et d'un aéroport international (Mérignac).
Le marché des entrepôts à louer à Bordeaux se structure autour de plusieurs pôles : Mérignac (nord-ouest, aéroport), Bassens (port fluvial, nord-est), Bordeaux Nord (A10) et les zones d'activité périphériques (Bruges, Mérignac, Pessac). CBRE vous accompagne dans l'identification du meilleur emplacement selon votre activité et votre budget.
Prix de location des entrepôts à Bordeaux par zone
Les loyers pour un entrepôt à louer à Bordeaux varient selon la zone et la qualité du bâtiment :
| Zone | Entrepôt neuf / classe A | Entrepôt rénové | Entrepôt ancien |
|---|
| Mérignac / Aéroport | 110–165 €/m²/an | 80–120 €/m²/an | 60–85 €/m²/an |
| Bassens / Port fluvial | 100–150 €/m²/an | 75–110 €/m²/an | 55–80 €/m²/an |
| Bordeaux Nord / A10 | 95–140 €/m²/an | 70–105 €/m²/an | 55–75 €/m²/an |
| Périphérie (Bruges, Pessac, Canéjan) | 80–120 €/m²/an | 65–95 €/m²/an | 50–70 €/m²/an |
Pour un loyer entrepôt Bordeaux précis sur votre surface, contactez un consultant CBRE spécialisé Gironde.
Les zones logistiques clés autour de Bordeaux
Mérignac - Aéroport et zone industrielle
Mérignac est la principale zone logistique de l'agglomération bordelaise. Les entrepôts à louer à Mérignac bénéficient d'un accès direct à l'A630 (rocade), à l'aéroport Bordeaux-Mérignac et à la zone industrielle de Mérignac-Phare. Idéal pour la logistique aéroportuaire, les sous-traitants et les opérateurs e-commerce. Prix : 60–165 €/m²/an.
Bassens - Port fluvial
Bassens accueille le principal terminal portuaire fluvial de Bordeaux. Les entrepôts logistiques à louer à Bordeaux Bassens sont prisés par les importateurs/exportateurs et les opérateurs de vrac. Accès direct au port et à l'A10. Prix : 55–150 €/m²/an.
Bordeaux Nord - Axe A10
La zone nord de Bordeaux (Bruges, Saint-Louis-de-Montferrand) propose des locaux d'activité à louer à Bordeaux dans des parcs d'activités modernes avec accès direct à l'A10 (Paris). Idéal pour la distribution nationale. Prix : 55–140 €/m²/an.
Périphérie - Pessac, Canéjan, Mérignac Sud
La périphérie bordelaise offre des hangars à louer à Bordeaux et des bâtiments industriels à des prix compétitifs, avec de grandes disponibilités foncières. Idéal pour le stockage longue durée et les activités artisanales. Prix : 50–120 €/m²/an.
Quel type d'entrepôt louer à Bordeaux ?
CBRE référence plusieurs types de biens logistiques et industriels en Gironde :
- Entrepôt logistique classe A : hauteur ≥ 9,3 m, quais, sprinkler, ICPE - Mérignac, Bassens
- Entrepôt avec bureaux Bordeaux : mixte stockage/bureaux intégrés, surfaces 200–5 000 m² - Bordeaux Nord, Mérignac
- Local d'activité avec bureaux : bâtiment mixte PME, hauteur 5–7 m - zones périphériques Gironde
- Hangar à louer Bordeaux : structure simple, accès plain-pied, loyer compétitif - Pessac, Canéjan
- Bâtiment industriel Bordeaux : production, atelier, alimentation électrique renforcée - Mérignac, Bassens
FAQ - Location d'entrepôt à Bordeaux
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à louer à Bordeaux ?
Le prix moyen pour une location entrepôt Bordeaux se situe entre 55 et 165 €/m²/an selon la zone et la qualité du bâtiment. Un entrepôt classe A à Mérignac coûte 110–165 €/m²/an ; un local d'activité rénové en périphérie se loue 65–95 €/m²/an.
Pourquoi choisir Bordeaux pour louer un entrepôt logistique ?
Bordeaux est au carrefour de l'A10 (Paris, 580 km), l'A63 (Espagne, 250 km) et l'A89 (Lyon, 550 km). Le port fluvial de Bassens et l'aéroport de Mérignac complètent cette accessibilité multimodale. Les loyers bordelais sont 25 à 35% inférieurs à ceux de l'Île-de-France, avec des disponibilités importantes.
CBRE propose-t-il des petits entrepôts à louer à Bordeaux ?
Oui, CBRE référence des locaux d'activité à louer à Bordeaux dès 200 m², adaptés aux artisans, TPE et PME. Les zones périphériques (Pessac, Canéjan, Bruges) concentrent l'offre de petites et moyennes surfaces avec des loyers accessibles.
Quelle est la différence entre un entrepôt de stockage et un local d'activité à Bordeaux ?
Un entrepôt de stockage à Bordeaux est principalement dédié au stockage de marchandises (grande hauteur, quais de chargement). Un local d'activité est un bâtiment mixte combinant une partie atelier/stockage et une partie bureaux, plus adapté aux PME industrielles et artisanales. CBRE vous aide à identifier le bien adapté à votre projet.
Liens utiles - Entrepôts et locaux d'activité en Gironde